深圳二手房交易中避税的方法和风险了解一下

　　在我国进行二手房交易过程中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重较高，也促成了各种“避税”方法的产生。但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险。

　　1. 签订阴阳合同

　　在二手房交易中，买卖双方签订阴阳合同是一种常见的避税方式。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。

　　法律风险：对于卖方，提交给房地产交易部的合同是合法有效的。如果买方以较低的价格付款而不愿意按约定的价格付款，卖方将受到损害。如果卖方使用法律手段来维护自己的权利，他将面临举证责任和时间。

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　　2. 假离婚

　　在限制购买的城市，为了获得购买房屋的资格，往往会出现虚假离婚现象。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这意味着如果一个家庭需要转移其中一个房子，即使他们已经完成了五年，他们也必须缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻便通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方已达到满五唯一的要求，再由其和第三方进行交易。

　　法律风险：随着互联网信息的改善，住房建设委员会可以轻松核实离婚证书是否伪造。一旦被检查，它也将影响个人信用和随后的生活。此外，如果民政部门的离婚程序在法律层面上是“真正的离婚”，如果一方因故拒绝再婚，将给另一方带来双倍的财产和精神损失。

　　3. 延期交易

　　根据国家政策，二手房交易因性质和年限不同，有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此，很多人都有购买者和卖家同意推迟交易的现象。因此很多人倾向于“先租后买”的方式达成交易，过户前先租住，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。

　　面临风险：延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则可付违约金而不出售房屋;房价下跌，买家也不愿继续交易。

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　　4. 假赠与

　　对于有天赋的财产，卖方无需缴纳个人所得税，双方可以通过私人协议转让付款。从表面上看，所支付的费用仅包括房屋评估价值2%的公证费和3%的契税，然后相关手续可以由当地税务局直接处理。

　　法律风险：对于买家来说，礼品不能处理贷款。另外，买受人在取得房地产后存在质量问题，不受法律保护。对于出卖人来说，由于买卖双方的私下交易，如果出卖人先完成产权转让，而买受人未付清全部房屋款，很容易引起纠纷。

　　以上四种是二手房交易过程中常见的避税方式和法律风险。准备或打算采用这些方法的买方和卖方应了解其后果。事实上，与房子的总价相比，税金毕竟很小。因此，建议买卖双方以正式的方式进行交易，以避免损失。