重磅大湾区规划利好落地，楼市有什么机遇？

匿名 2020-12-02 12:18 阅读 1000+

据新华社等部门印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。根据《纲要》，粤港澳大湾区的战略定位是充满活力的世界级城市群。

《纲要》指出，要依托香港、澳门作为自由开放经济体和广东作为改革开放排头兵的优势，继续深化改革、扩大开放，在构建经济高质量发展的体制机制方面走在全国前列、发挥示范引领作用，加快制度创新和先行先试，建设现代化经济体系，更好融入全球市场体系，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

中原地产研究中心统计数据显示：

粤港澳城市群多中心发展, 产业规划有利于未来房地产市场平稳发展。

2018年调控前，客户投资需求占比达 4 成，调控后投资需求下滑。占比滑落至 3 成。

在目前政策持续收紧的大环境下，自住将成为未来湾区购房者的主要目的。

2018 年全年湾区九城新建住宅成交面积 6354 万平，同比 2017 年上升 13%。总体走势稳定，但各城表现分化严重。

湾区九城 2018 年成交量相较 2018 年小幅上升，但下半年市场各指标出现下滑趋势，成交热度出现一定回调。

2018 年，湾区 9 城土地成交量同比去年大幅上涨 14%，连续两年高速增长。土地成交量下跌的仅珠海、广州、中山 3 城，其余城市均不同程度上涨，涨幅最高的为肇庆、江门。

从土地成交价格来看，下滑的城市居多。上涨的城市仅广州、惠州、江门。佛山、东莞和去年基本持平，其余城市则不同程度回落。

从各城市年度量价表现情况看，一线城市成交量跌幅较去年收窄，广州今年成交量回落 7%，成交价格小幅上涨 3%；深圳成交量回升 13%，成交价格微跌 1%。二线城市表现不一，东莞、佛山、惠州成交量价同比均小幅上涨；珠海受人才政策利好加之 2017 年成交量大跌（同比回落 80%）房企压力增大出现特价政策，成交量回升 62%，成交价格则小幅回落，中山因今年限签放开，成交量大幅回升。三、四线城市江门肇庆今年成交价格依旧保持高速增长，肇庆成交量同比上升 17%，涨幅与去年接近。

从各城市月度走势来看，深圳、惠州、江门、肇庆在 7 月后成交量显著下滑，广州也 7 月后也出现小幅下滑。成交量下滑是市场风向转变的重要信号，值得关注。成交价格方面，广州、东莞、佛山、中山呈上升趋势。深圳、惠州、江门、肇庆走势平稳，珠海四季度价格小幅回落。