楼市零成交出现，又一个城市概念炒作失败，楼市泡沫2020年破灭？

楼市零成交出现，又一个城市概念炒作失败

在房地产销售上，经常会有各种各样的概念炒作，成为楼市暴涨的导火索。可以说，在炒作概念上，楼市是一点不亚于股市的。

比如哪个地方有重要会议了，或者新出了什么规划之类的，当地的楼市一定会把这个概念炒高，推动房价火箭式式上涨。

比如当年环北京的楼市，经常高出“首都一小时生活圈”、“首都副中心”之类的概念。不过一小时是不可能，除非半夜高速上一路狂飙。

再比如，十多年来，地产中介都再炒作“深圳直辖”的概念，每此深圳有什么利好政策，就造谣深圳马上要直辖了，一些炒房客和购房者就信了，房价就被推高了。

我就是想不明白，深圳就算直辖，跟你有毛线关系？难道直辖了你爹就可以当爷爷了？买不买房干嘛要对直辖那么在意？

而河北的张家口也有一个巨大的概念，那就是所谓的“冬奥会”，当年的东奥概念，也让张家口的房价一路狂飙。但是高潮过后，留下的却是一地鸡毛。如今张家口的楼市已经陷入寒冬，多个楼盘都出现了零成交的现实。

很难想象，当年需要千人排队摇号，一房难求的房地产市场，在风向转变过后，一下子就陷入了这样的境地。

很多人已经把房地产市场的疯狂当成了常态，而把价格回归常态当成了不可思议。这说明，还是有很多人对楼市抱有幻想，而且他们思维模式在20年的房地产大牛市中已经被定型了。只有通过市场的现实情况，才能扭转这种观点。而也只有当这种观点被扭转之后，炒房现象才会彻底绝迹。

一半以上城市，近年所购房产开始亏钱

今年全国房价涨了多少？

中泰宏观研报指出，如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。

以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。

那么，今年以来，全国房价涨了多少呢？国家统计局公布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%、 0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%、6.7%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%、7.1%。

而从环比来看，今年全国房地产市场总体也一直较平稳，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比变动幅度一直维持在0.5%以下，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比维持在0.7%左右。

该研报还指出，按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。当然，这些房子主要是指2015年以来高位购买的房产。

国房地产泡沫2020年左右破灭?

其实，我认为，看一个城市的楼市走势，最有效的是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

那么，我们先从金融方面来说，国家政策三伸五令，住房不炒，很多政策都在抑制房价上涨，这方面大家都能体会到，不必讲太多。

再来谈土地。近日发布数据显示，7月份土地市场成交量价齐跌，溢价率也连续3个月回落，反映出房企拿地态度趋于谨慎。专家预计，下半年土地市场或降温。房地产市场将更多体现“稳地价、稳房价、稳预期”的意图，溢价率和土地供应面积会控制在一定水平。

再来谈人口。目前大部分城市的人口是呈现净流出现状。北京去看净流出40万人。这几年，深圳虽然在抢人大战中以门槛低、秒批的手段抢了近200万所谓的人才，但其他人口流出也非常明显。

以深圳布吉街道为例，这个前20年以人口密集著称的片区，以前主要商业街都是热闹纷繁的景象，近两年来由于人口流出（据说布吉已经流出20万人），目前很多商铺已经长期关门，没人租用。

再以深圳最著名的商业街——华强北为例，10年前的华强北，那是真正意义上的车水马龙，现在不敢说“门前冷落车马稀”，但绝对没有往日的繁华了，人流少了一半以上。

很多城市，无论从短期、中期，还是长期看，都缺乏支持楼市上涨的因素。

中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷称，中国房地产泡沫将在2020年左右破灭。

李迅雷在周日的亚洲博鳌论坛上表示，决定房价因素有两个，也就是人口流和现金流。

他认为，目前中国城市化进程出现放缓，人口流动不支持房价继续上涨。同时，随着经济保持增长，货币供应的增速也会放缓。

那么，如果中国楼市破灭，将会进入多久的低迷期？这可以参考日本的楼市。楼市一旦被炒起来，泡沫很难破灭，但一旦泡沫破灭，也很难在短时间恢复萧条的局面，楼市将会是一个长期低迷的过程。