被外地房企拿下的深圳旧改：有的拖4年未开盘，有的囤货两千亿

​近期，成交总价224亿的深圳 “史诗级”土拍落幕，70余家房企举牌300多轮，来自广州的越秀地产夺得宝安区尖岗山地块实现首进深圳。

不过，近几年通过招拍挂拿地实现布局深圳的案例实在不多。

通常来说，深圳城市更新市场的蛋糕被本地房企分食完毕后，外地房企只能通过收购旧改项目的方式进军深圳。

相较于公开市场及本地房企手中的旧改项目，“收购”这一方式无论在成本还是风险都是较高的，这就导致了有些项目患上了“拖延症”。

尽管如此，作为兵家必争之地的深圳，仍被不少房企虎视眈眈，而近几年外地房企通过收购旧改项目进深的案例也并不少见。那么，这些被外地房企收购的项目，现在都过得怎样？

“拖延症”终得入市？

绿地新都会项目效果图（来源：深圳房地产信息网）

项目名：绿地新都会

位置：深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处（光明社保局斜对面）。

规划：项目将主推建面75-125平的2-4房，具体入市时间待定。预计一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

近期有网友爆料，位于光明区的绿地新都会项目已在建营销中心，项目或在年内入市。由于进展缓慢，该项目被网友冠以“拖延症”外号。

据悉，绿地新都会项目原为光明新区东周旧改项目，2015年底被绿地收购股权。据房掌柜报道，直到2018年，因为拆迁补偿协议未能达成一致，该项目还有部分房屋未拆迁，并有居民居住，而施工地块也未有动工迹象。

而今，项目能否如期入市？

先吃螃蟹的人？

远洋新干线项目效果图（来源：深圳房地产信息网）

项目名：远洋新干线（备案名：远洋新干线荣域花园）

位置：深圳地铁3号线龙城广场站、南联站之间（龙岗区龙岗大道与植物园交汇处）

规划：总用地面积：130634㎡，总建面约：55万㎡（二期总建面为188258.27㎡）。

其中住宅面积：324648㎡，商业面积：79352㎡，办公面积：90000㎡，公寓面积：22700㎡。

网络资料显示，在港交所上市的远洋地产于2004年12月开始拓展北京以外的市场。2011年，远洋地产收购深圳天基房地产南联小学旧村改造项目，首次布局深圳，而这一项目，就是现状的远洋新干线项目，已在2017年入市。

此后，远洋又陆续收购蛇口水湾村旧改项目(水湾1979项目、荔山工业区等项目，其中盛平项目已也已经入市，案名为远洋新天地。

据每日经济新闻报道，截至2018年12月31日，远洋集团已布局45个城市，总土地储备逾4000万平方米。远洋集团表示：“我们曾经在北京有着丰富的一级开发和旧改的丰富经验，远洋最大量的旧改在深圳，有十来个项目，两千亿货值，因为周期很长，每年会逐步释放一到两个项目。”

规模TOP1的从容

碧桂园荣汇项目效果图（来源：深圳房地产信息网）

项目名：碧桂园荣汇

位置：龙岗区坂田街道

规划：碧桂园荣汇总建面11.5万平米，共建设4栋高层塔楼和1栋幼儿园，其中1栋A座为普通住宅，3栋B/C/D座为安居房。项目含12000㎡商业。

在众多收购旧改项目进深房企中，碧桂园算是顺利的，值得一提的是，碧桂园首次进深的项目是个保障房项目。

2015年，碧桂园宣布以股权收购方式拿下位于深圳坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目——碧桂园荣汇，半年后，碧桂园荣汇项目入市。

据房掌柜统计， 碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个；全年碧桂园副总裁朱剑敏曾透露，他们已在深圳市内获取了1500亿元的土地储备货值。

在百万平项目占一席之地

项目名：华策中心城（备案名：华策宁佳花园）

位置：深圳市龙岗区吉祥南路转龙腾三路南侧

规划：项目共分三期开发，一期地处龙腾三路和彩霞路交汇处，占地3.2万㎡，建面约7.8万㎡；由5栋25层高层、1栋26层高层、2栋5层洋房和5884㎡社区商业组成。

深圳龙腾工业区旧改无疑是近年来拆除用地面积最大的项目之一，其一期约69万平拆除用地面积则由中信、华策等房企负责；二期由合正集团负责，拆除用地面积约39万平。而这其中，唯一的外来房企便是华策集团。

2015年年初，珠海房企华策在深圳龙岗的龙腾工业区旧改项目华策宁佳花园正式奠基启动，该项目是华策地产进军深圳的首个项目。目前，项目一期已经入市。

提前布局“潜力股”

奥园翡翠东湾项目效果图（来源：深圳房地产信息网）

项目名：奥园翡翠东湾

位置：坪山区金牛东路以南、翠景路以西

规划：商品住宅、商业

2016年，中国奥园地产宣布以22.9亿元收购坪山优质住宅项目70%权益，而该项目实际上是坪山竹坑片区的旧改项目。目前，该项目二期已顺利入市， 而奥园深圳第二子也已经落下：2017年，奥园全资附属奥园集团(广东)拟向深圳秋硕投资发展及中南华利投资收购目标公司全部股权

公开资料显示，公司将通过目标公司(深圳市秋铭投资发展有限公司)收购南区项目及北区项目。其中，南区项目为位于深圳市光明新区峰荟花园的1359个停车位(建筑面积约6.03万平方米)。

北区项目位于深圳市光明新区的峰荟时代科技中心，包括，产业研发(建筑面积约2.91万平方米)、产业配套(建筑面积约2.91万平方米);裙楼商业和裙楼产业研发(建筑面积约1.445万平方米);及800个停车位(建筑面积约4.222万平方米)。

考虑到北区项目及南区项目处于交通网络完善的位置、具有发展潜力于商业及住宅用途，以及集团于深圳市的土地储备扩张后，董事认为，收购事项符合集团业务计划。

本文信息均来源于已公开报道，项目最新节点以开发商口径为准。

文章来源：南方楼市

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