佛山最新房贷利率，3个月涨幅干到30%！真牛

6月27日，佛山北滘再次土拍，中海以56亿的价格夺得北滘美的大道的TOD地块，折合楼面价约18843元/㎡！

一举刷新了北滘的新地王。

很多人纠结这块地没有超越陈村的地王，甚至没有破2万。

实际上这块地采用“限地价，竞无偿返还政府经营性物业”的方式出让。

该地需要配建配电房、物业管理用房、体育健身场地、公交车首站以及各类社区服务设施，而且不计容，还须增设不少于12653㎡的开放公园，不得围屏，对公众开放。

根据：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

这块地的最高计容面积是297196.49㎡，1＜容积率≤3.03，刨掉不计容的社区服务设施以及12653㎡的开放公园，实际建成的住宅楼面价妥妥超过2万！

目前北滘售价最高的是中海某项目，单价已经3.3万，当年拿下的楼面价13450元/㎡，以此前楼面价和销售价格对比，这块地面市至少4万以上。

现在中海项目已经闻土拍就涨价，半年时间内直接涨价3次，现在直接干到3.6万。

今年初我们推荐大家入手这个项目的时候，第一批价格还只要2.6万，3个月时间直接拉高3.6，和年初相比，直接涨1万，以100平米为例，那就是3个月100万的涨幅！涨幅直接干到30%！

在这里首先还是要恭喜第一批跟我们一起去买房的粉丝，短短3个月时间首付直接赚回来了。

大胡子李老师经常说，如果你只知道城市价值，却一直犹豫不出手，城市价值再大也和你无缘。

下手早3个月就完全是不同的涨幅，这就是入手时机的魅力。

当前中海已经提价，据我们所知，其他项目也打算跟风涨价，哪怕涨幅不是5千，预计也会有3-4千，所以再说一次，抓紧时间入手。

今年的佛山像极了去年的东莞。

上涨速度猛、调控压不住。

广州的楼市行情严格来说是从去年开始的，而且延续时间非常久，去年3月开启上涨苗头，715深圳关闭购房大门，热钱又冲入广州，再加上广州处在四大一线城市房价低洼状态，这股上涨来得猛烈又持久。

广州已经从去年3月份开始连续上涨12个月，直到疫情发生后才开始退烧。

而佛山是中途加入上涨狂欢列队的，去年底有苗头，今年初开始明显拔高。

今年一季度佛山新房成交金额超500亿元，创下十年新高！

5月份新房网签再破万套！新房网签11561套（环比上涨25.09%）；成交面积119.27万m²（环比上涨8%）；成交金额达到231.17亿元（同比增长20%，环比上涨8%）；成交单价19308元/m²（同比去年5月上涨20%）。

并且今年5月成交数据不仅是相比去年有上涨，也是近5年来的第二高，仅低于2018年同期。

从此前广州的火热行情来看，加上佛山近期的土拍热情，预计佛山今年的火还得继续烧，所以今年还能抓紧机会入手。

具体整体成交量看，广佛边界的成交最为活跃，其中以顺德和南海区成交最多，均超过3000套。

恰好验证李老师之前的佛山选筹逻辑，核心是要近广州。

近广州，是佛山能完美承接外溢和轮动的关键点。

但佛山的实力绝不止于此。

佛山这一轮上涨虽然始于轮涨，但绝不止于轮涨。

佛山是制造业强市，这点毋容置疑，而这将是未来佛山房价的最夯实基础。

所以关注佛山，一定不能忽视佛山的产业。

今年公布的“十四五”规划纲要提出：

加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，包括深入实施制造强国战略、发展壮大战略性新兴产业。其中，在实施制造强国战略方面，提出坚持自主可控、安全高效，推进产业基础高级化、产业链现代化，保持制造业比重基本稳定，增强制造业竞争优势，推动制造业高质量发展。

这句话明确提及实体经济才是根基，尤其是肯定制造业才是实体经济最重要的基石。

很多城市盲目追逐所谓的互联网和金融产业，但这类高新产业只有一线城市和非常强的二线城市才有话语权。

部分城市只是盲目建设大楼，就定义为金融服务中心，但所引进的企业其实全都是第三方金融平台、保险公司，和真正意义上的金融根本挨不上边。

还有一些城市高喊打造高新区，其实也根本见不到所谓的高新产业，所谓工业园区都是大门紧锁，无人办公，哪怕有些高新区真有产业，只不过三两工厂而已。

你去三四线城市走一遭，多少都挂着高新区的牌子，然后大动干戈卖房的。

说白了，一个城市发展一定要根据城市基因，顺势而为方能成功，不是什么东西都可以复制粘贴的。

在这一点上，佛山倒是非常通透，佛山从来走的都是坚定的制造业发展路子。

佛山是全国唯一的制造业转型升级试点城市，始终把发展经济的着力点放在实体经济上，全面推动制造业转型升级。

佛山的产业结构中，第二产业占比在1978年已达到50%并一直维持在50%以上，2019年佛山三次产业比例关系为1.5：56.2：42.3，第二产业占比接近六成。

佛山制造业一直很牛逼，也正因为此，佛山和其他城市不一样，在金融和房地产上不会虚火过旺，进而影响制造业发展。

说白了，一个堂堂万亿GDP的城市、还拥有大湾区的超级概念傍身，加上环广的天然地理位置优势，但房价均价1.5万，明显存在低估。

而且佛山拥有多个世界之最，冰箱、微波炉、空调、电风扇、消毒碗柜、热水器等家电产量世界第一，陶瓷产量世界第一，家具业发达，形成了众多规模化的产业集群。

你去佛山走一遭，在千灯湖你能看到城市名片，但在众多镇街中你又会看到夯实的制造业影子。

因为有足够强劲的制造业基础，给之后的产业升级转型提供了坚实的跳板。

制造业强国这一战略始终在我们国家十四五规划中占据核心位置，比起虚火的金融和互联网，制造业尤其是智能制造业还有非常长的路子可走。

佛山现在就依靠着原有产业基础，在走一条智造路子，2020年，佛山新增省级智能化改造示范企业33家、累计166家；新增应用机器人3021台，累计超1.6万台。

这些都是佛山产业的底气，也是佛山楼市的底气。

所以，佛山不仅是依附广州轮涨的影子，本身足够强劲的城市和产业实力就能撑住佛山的房价。

在我看来，佛山的天花板远远还没到来。

佛山的城市实力，有目共睹。

但对于投资而言，就像我开头所说，了解城市价值只是第一步，找对时机入手才是关键一步。

近期佛山一边是老破小停贷、房贷利率上调、T卡门槛提高、贷款额度收紧的消息不断传出，但另一边是成交和土拍仍然火热，大家在抓紧时间抢占入场城市的最后窗口。

下半年土拍还在继续，疫情缓解过后，出来买房的人也会越来越多，所以只能再提醒一次，看好佛山价值的，抓紧入手。

而且今明两年会有一波集中的地铁兑现期，对房价又是一波刺激。

目前我们掌握到的市场信息就是，开发商逐步收紧调控，变相涨价，下一期推出的项目已经打算涨价2-4千的幅度不等，如果再犹豫，又是错过上百万的涨幅。

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