这真的不是烂尾楼吗？

这个周见了一位老朋友，马来西亚华人，我们就称呼他黄先生。

黄先生从小在马来西亚长大，第一次出国还是五年前被公司派遣到深圳考察。

当时，黄先生对中国房子的唯一概念就是：贵，但是买了就能赚很多钱。

于是，还没有买房资格的黄先生，机缘巧合之下找到了我。而我出于对国外房产的好奇，就带着他去看房了。

五年前的深圳，遍地是毛坯房。当黄先生第一次见到毛坯房的时候，他非常震惊：

“这真的是在卖的房子，不是烂尾楼？”

于是，我跟他说2.5W人民币/平米，他觉得中国人疯了：

“你们为什么要花那么多钱买一堆钢筋水泥？”

好吧，和马来西亚的房子一对比，他完全接受不了中国的房子以及房价。

说实话，已经习惯了国内房地产现状的我，对国外的房子也是很震惊的。后来我们就在对彼此的震惊中，成了朋友。

于是，这次黄先生跑到深圳公干的时候，我们约了个下午茶。

我很厚脸皮地跟他说：“我们也有精装修了，虽然水平比你们差了那么一点。”

结果这家伙很不厚道地回复我：“你们连房子质量都保证不了，也好意思提精装修？”

额……好吧，要说买房，国内国外的差距确实有点大。

关于精装修

在装修方面，国内外差距还是很大的。

国外大部分国家都没有毛坯房的概念，他们只有最低交房标准。拿黄先生常年居住的马来西亚来说，交房的时候他们要做到三点：

第一，地板、墙面、天花板都要装饰完成，该铺瓷砖铺瓷砖，该贴墙纸贴墙纸，总之要全都装好；

第二，厨房、洗手间全包，像厨房的微波炉、油烟机，洗手间的浴缸、洗脸盆等，都是开发商承担的；

第三，基础的家用电器都要配好，比如空调、洗衣机。马来西亚的洗手间

最后买房的人就剩下床、沙发、茶几这种可移动的家具需要买了。他们可以直接跟开发商买家具包，对品质要求高的就买高档的、贵的，要求低的就买便宜的、普通的，当然如果有特别要求，也可以指定品牌。而且如果你买的是包租的项目，那连家具包都不用买了。反正，很方便就是了。

另外，他们配套的家私家电，很多是德国、意大利的品牌，虽然不是特别顶级的牌子，但明显不是国内开发商提供的那种杂牌。

所以五年前，黄先生见到中国的毛坯房时，才会误以为是烂尾楼。而如今，他对我们的精装修也十分冷淡……

关于房价和公摊

当时让黄先生震惊的不仅是装修问题，还有房价。

按现在的房价来看，马来西亚首都吉隆坡的房价在3W-5W人民币/平米，至于北京房产均价，目前官方数据是6W人民币/平。

如果实际在北京买房的话，初步估计要千万起步，而马来西亚吉隆坡目前对外国人的限购政策才100万马币，折合人民币167万。

更让黄先生接受不了的是，在房价这么贵的情况下，还要算公摊。

公摊这事可能真的是中国特色了，因为它是香港首富李嘉诚发明的。李嘉诚发明了公摊之后，得到了当时的香港政府和香港地产界的大力支持，很快就在香港推广开了，后来又传到了中国大陆……

不过这事儿在国外并不被认同，不只是马来西亚，几乎就没什么国家算公摊的。国外买房一般是这样的，如果你买独栋，多数直接按套算；如果你买公寓式住宅，那就算实际使用面积，从来没有公摊的说法。