深圳，真的已经无房可卖了么？

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今天在悟空问答里看到这样一个问题：说深圳7月9号当日销售住宅82套，问大家怎么看？然后有数据显示剩余可售套数有26864套，如果在大家不清楚深圳的房地产行业信息的话，会很自然的大致估算一下，天啊！深圳的房子再卖320多天就卖光了！在国家和各地政府一直强调“住房不炒”的政策下，这种片面的数据如果没有上下文的联系，很容易造成误解。

先来说下2019年7月9号深圳房地产住宅项目销售的具体数据：龙岗成交2605.89平方米/30套；宝安成交1723.14平方米/17套；坪山成交1139.83平方米/12套；光明成交757.56平方米/8套；盐田成交695.38平方米/8套；龙华成交464.44平方米/5套；福田成交154.71平方米/2套；大鹏新区、南山、罗湖三区零成交。

2019年7月9日全市成交商业物业51套，成交面积3242.21平方米；办公楼物业15套，成交面积1824.35平方米。除盐田、光明和大鹏新区，其他区均有成交。

2019年7月9日全市成交331套二手商品房，成交面积26424.03平方米，其中，住宅成交294套，成交面积23609.81平方米。

单从2019年7月9日深圳新房住宅成交82套，剩余可售套数为26864套，这个数据来简单分析，26864÷82＝327，那是不是说深圳的房子就只够再卖一年就没了呢？答案是否定的，单从一天的销售和当天的市场剩余存量来解读，从根本上来说就是错误的。虽然说深圳的土地是寸土寸金，但是简单的数据去进行推算只是太过于放大了这个问题，让市场过于紧张，这是不可取的，在“房住不炒”的政策下，发布如此片面的数据信息，是不是有顶风作案之嫌？

2019年2月，国家《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，给珠三角片区房地产市场，带来了很大的关注。香港的房地产市场，在2018年下半年和2019年上半年，本来已经出现了15%左右的下滑，但是粤港澳大湾区规划一推出，市场迅速回升，展现出强大的市场信心。由于深圳城市调控比较早,市场成交回落比较早,所以在今年市场供需增加的情况下,会逐渐回暖。很多在深购房者看到价格已经平稳了,那么该出手的时候就出手了。

2019年6月24日，深圳4区5宗宅地进行最终竞价，一场万众瞩目的“土拍盛宴”拉开序幕。这是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业界视为“史诗级”土拍。经过3个多小时的鏖战，5块居住用地分别由龙光地产、越秀地产、中海地产、电建地产和深圳市创勇企业管理有限公司竞拍所得。成交总价高达223.84亿元，去年深圳全年卖地收入才450亿元，仅6.24这天就直接完成了去年的一半金额！

深圳的人口红利和土地稀缺问题，让各大地产商对这座城市的市场预期很是看好，但是楼市政策以稳定为主，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。稳房价既要防猛涨，也要对骤跌有所防范。

2019年深圳楼市的这一波行情并不代表市场已完全触底反弹，究其原因，一方面是前期受个人征信传言影响，导致部分购房群体恐慌入市，提前释放了下半年的成交量，于上半年集中爆发；另一个方面，新房市场在上半年推盘较为集中，且优惠幅度不小，在一定程度上吸引了部分购房者入市；最后，近期银行按揭利率上浮比例的下调，一定程度减轻了购房者按揭压力，刺激了一部分需求释放，综合三个方面因素分析，是2019年上半年楼市“小阳春”的主要因素。总体而言，今年上半年，房价基本保持稳定，深圳在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持总体稳定。

展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。对于一直变化的市场而言，房地产调控政策也将持续不断地发挥作用。因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。

小编认为深圳下半年楼市“小阳春”恐难持续，主要原因一方面受近期中美贸易战波及，宏观经济下行波动压力较大，加剧了楼市投资的不明朗性，二是前期征信谣言的辟谣，依靠制造市场焦虑情绪的营销手段不具有持续性，导致提前释放的需求开始退潮，市场逐步回归理性。因而深圳楼市成交量将难以保持现阶段的高位，成交量将在下半年或呈现震荡下行的态势。在深圳的小伙伴们不必过于紧张，市场供需关系还没有严重失衡到无房可买的地步。近期想在深圳买房的小伙伴们也可以持续关注下龙华板块，小编还是比较看好的。