2019年上半年珠三角楼市晴雨表

2019年上半年已经过去，上半年通过对近两千个楼盘的价格进行监测，运用科学的估价方法进行价格修正，剔除了成交物业变化对房价波动的影响，为您还原珠三角五地（深圳、广州、佛山、东莞、惠州）的房地产市场价格真实变动情况。

5月份，除佛山外，上述六个城市二手房价格均环比上涨。其中深圳、天津、惠州涨幅较大，分别达到0.59%、0.48%、0.32%。佛山5月份二手房价格则出现下跌，跌幅达到0.98%。

同比方面，上述六个城市中，价格同比上涨的为东莞和深圳，同比涨幅分别达到3.16%、1.85%。其它四个城市价格同比下跌，且天津同比跌幅较大，达到2.48%。再从中短期趋势看，深圳二手房价格从2月份以来持续触底反弹，广州则在连续8个月的下跌后出现0.01%的环比微涨，东莞二手房价格则仍处于上升趋势中，惠州5月份房价则是延续4月份的走势继续小幅微涨，天津房价自1月份阶段触底后持续窄幅震荡。

以下是各城市房价指数统计情况：

1、 深圳二手房价格指数

(1)深圳市二手房价格指数

深圳5月份的价格指数为391.0，同比上涨1.85%，环比上涨0.59%。

2017年全年深圳二手房市场价格处于一个稳步上涨的状态，2018年则延续2017年的涨势，但涨幅收窄，究其原因，主要是随着"三价合一"政策及"7•31"政策的出台，深圳房地产价格上涨趋势得到有效抑制。2019年房地产价格稳步缓慢上升。

（2）深圳各区二手房价格指数

5月深圳各区二手房价格变化

5月深圳10个区中，共有6个区二手房价格环比上涨，其中南山、罗湖、福田涨幅靠前，分别达到1.20%、0.90%、0.84%，均为原关内地区。对于这三个区，在业主报价愈加理性的二手房环境下，学位优、配套完善、交通便利的二手房，不断受到置业者的青睐。另外4个区二手房价格环比下跌，其中宝安区跌幅最大，跌幅为1.33%。主要是因为火爆的豪宅项目热度下降，市场回暖预期下降，宝安区表现尤其明显。

5月深圳二手房典型楼盘价格

二、广州二手房价格指数

（1） 广州二手房价格指数

2019年5月广州二手房价格指数为111.9，同比下跌0.64%，环比上涨0.01%。

2018年8月价格指数到达峰值，从9月开始呈现下行趋势，2019年2月为传统春节成交淡季期间，3月开始一二手成交量都开始回升，经历了前四个月动荡，五月房地产市场开始稳定，成交量开始上升，价格止跌微升。

（2） 广州各区二手房价格指数

5月广州各区二手房价格变化

2019年5月，全市十一个区除从化、天河、越秀、荔湾价格小幅回升，其他区价格指数均呈现下跌趋势，但跌幅明显变缓。

三、佛山二手房价格指数

（1） 佛山二手房价格指数

2019年5月佛山二手房价格指数为188.3，同比下跌0.99%，环比下跌0.98%。

2019年2月，粤港澳大湾区发展规划落地，佛山一手楼盘备案价"悄声上涨"，以及各大银行首套利率不同程度的下浮，均给楼市提供了空间，虽然春节期间市场供求量有明显下滑、价格也趋于平稳，但有部分区域二手成交价有微幅上升，楼市有轻微回暖迹象。3月、4月延续回暖势头。5月佛山二手房市场整体成交下降，价格也出现下滑。

（2）佛山各区二手房价格指数

佛山各区价格指数变化趋势

南海、顺德、三水3个区价格下跌，跌幅分别为2.35%、0.55%、0.30%。

5月佛山各区二手房价格变化

四、东莞二手房价格指数

(1)东莞二手房价格指数

东莞市二手房价格指数

2019年5月东莞二手房价格指数为107.7，环比上涨0.15%，同比上涨3.16%。

2018年以来，东莞二手房价格指数整体呈现出平稳上涨的态势，但受调控政策的进一步加码，投资投机需求受到抑制，购房预期逐步转变，观望人群增加等因素的综合影响，同比涨幅总体呈现下降态势，涨幅收窄，市场整体表现为平抑稳定。2019年5月，东莞楼市 "小阳春"逐渐消退，二手房交易成交量保持稳定，房地产市场回归平淡。

（2）东莞各片区二手房价格指数

2019年4月，东莞各片区二手房价格均环比上涨。其中东北片区、大石龙片区、水乡片区涨幅居前三，分别达到0.59%、0.48%、0.42%。松山湖片区涨幅最低，为0.23%。

5月东莞各片区二手房价格变化

2019年5月，东莞七大片区二手房价格指数均有一定上涨，其中东北片区、大石龙片区涨幅靠前，分别达到0.59%、0.29%，属于价格洼地的补涨。临深片区涨幅靠后仅为0.03%。

5月东莞二手房典型楼盘价格

五、惠州二手房价格指数

(1）惠州二手房价格指数

惠州二手房价格指数

2019年5月惠州二手房价格指数为110.1，同比下跌2.06%，环比上涨0.32%。

2018年上半年房贷利率一直在走"上坡路"，购房成本也持续增长，而从第三季度末二手房市场刚需及投资客观望情绪浓厚，成交量微跌，二手房价格处于回落状态。2019年第一季度二手房成交量下降明显，价格微跌。4月份随着惠州各县区一手房成交量的上涨带动，二手房成交量较第一季度有所上升，4月份二手房价格与3月份基本持平。5月份二手房价格略微上涨。

(2)惠州各区县二手房价格指数

5月惠州各区县二手房价格变化

5月惠州各区县二手房价格均有所上涨，其中龙门涨幅最高，为0.89%。惠东次之，为0.56%；惠城排第三，为0.41%。惠阳和博罗涨幅相近，分别为0.28%和0.21%。仲恺环比涨幅为0.16%，大亚湾涨幅最低，为0.05%。