旧改快讯｜梅林旧改进展迅猛！京基操刀祠堂村，启动签约

最近，梅林片区多个旧改项目迎来了阶段性的新进展，城市更新的脚步明显加快。

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东林工业区马上启动

7月8日，福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区梅林街道东林工业区城市更新单元改造意愿公示。

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元位于彩田路与梅林路的交叉口西南处，拆除范围用地面积为16558.8㎡，拟拆除建筑面积39249.7㎡。

申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为中国建基控股有限公司，占股70%，另外，深圳中交房地产有限公司占股30%。

中国建基控股有限公司成立于2004年04月，其前身为中国汽车贸易总公司，2003年经国务院国资委批准改制成立，注册资本为人民币10000万元。公司由以下股东组成：深圳市亚鑫百富实业有限公司、深圳市华元通泰贸易有限公司、深圳市乾源盛世广告传媒有限公司。

中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）为推进内部房地产板块整合，打造新的业务增长引擎，尽快实现“五商中交”战略目标而设立的专业化子集团。

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京基操刀祠堂村项目

近期，上梅林祠堂村城市更新项目已经交由京基作为项目开发主体，即将启动签约工作。

该项目属于上梅林村改造二期，目前已完成专项规划批复，待拆迁完成后，即可确认实施主体开工建设。

项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。

项目城市更新单元范围用地面积约31,833.80㎡，本次拆除用地范围土地面积约31,833.80㎡，拆除用地范围总建筑面积约109,459.53 ㎡（所属深圳市上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为27006.6㎡），更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。项目整体现状容积率约为3.44。

上梅林祠堂村城市更新项目于2018年4月26日正式启动，按政府规定须通过深圳市联合产权交易所引进合作开发商。据悉，此次招商意向合作方的条件中，需满足注册资金6亿元且在深圳市房地产开发经验要求在20年以上，资产规模300亿元，已将多数外地开发商拒之门外。其次，资格条件中要求2017年度资产需满足负债率在68%以内。这对于目前大多数开发商来说是较难达到的红线，据wind数据调查，2017年全年，136家上市房企的平均负债率达到79.1%。

最终，京基于2019年2月19日成功取得深圳市联合产权交易所的《成交通知书》，4月23日正式签约，能够拿下实属不易。该项目是京基继2018年5月岗厦楼园片区城市更新改造项目，又一个上交易平台顺利签约的项目。

合作协议签约现场 来源：京基集团

京基集团初创于1994年，在罗湖区进入了蔡屋围、布心村、水围村、水贝村、湖贝新村等，拆除用地面积在50万平方米以上。此外，在其他区还拥有大围村、梅富村、木棉湾、长源村等旧改项目。 京基集团与梅林片区有着深厚的渊源，在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居。