东莞发挥好保障性住房“兜底”作用

5月14日零晨，东莞市住建局公布有关推动房地产业稳定建康發展的通告（东建〔2022〕4号）。

通知表明，发挥好保障性住房住房“防贫”功效，进一步加强对新市民、年轻人、各层次优秀人才、中低收入者户口家中等关键群体的住房确保。

根据扩张保障性住房租用住房提供，减轻新市民、年轻人等群体住房艰难；根据配股“三限房”、深圳保障房等，减少满足条件的刚性需求群体和优秀人才的买房门坎；激励城市发展项目配套共有产权住房或保障性住房租用住房；增加个人公积金对保障性住房住房租购的支撑幅度。根据压实住房确保基本，更强达到刚度住房要求。

通告关键：

1、对符合我国计划生育政策生孕二孩或三孩的居民家庭，容许其新增加选购一套产品住房，在其中非本地户口居民家庭需给予买房之日前3年之内在当地总计交纳24个月以上个人社保或个人所得税证实。

2、对居民家庭拥有或选购“双（多）证房”但本质做为一套住房应用的，在核实购房时，该“双（多）证房”看作一套产品住房。

3、选购政府部门确认的绿色节能建筑商品房申请办理住房公积金房贷有章可循规上调20％的信用额度。

4、将本人住房出让所得税征免期限由5年调整为2年。

5、产品住房获得不动产证满2年的可以买卖交易出让。

6、银行业要实施好差异化住房贷款政策，有效明确盈利性本人住房借款的首付占比和货款利率。

7、对分期付款交纳土地资源工程款的房产开发项目，在签署《国有建设用地使用权出让合同》并交纳不低于50%的土地出让后，可申请办理土地整体规划、项目规划、工程施工报备建设等办理手续，增加助企纾困幅度，加速房产开发基本建设进展。

8、有效明确商住楼预售资金监管信用额度，保证项目完工交货所需资产并财政性资金，超过管控金额的资产可由开发设计公司获取应用。改进公司周转资金，确保项目按期完工交货。