项目名称：恒大城（又名恒大成一期花园）
项目介绍
地段及项目价值：
1、项目位于坪山街道六和社区，北侧为龙平路，南侧和东侧为深汕路
2、项目附近有两条建设中的地铁线，14和16号线，其中与六联村站步行距离70米（根据百度地图测量，仅供参考）
3、项目位于坪山中心区，坪山中心区被定位是深圳城市的副中心，是深圳市十六大重点建设的区域之一
交通配套：在建地铁16号线六联村地铁步行距离70米，两站可以达坪山围转14号线往福田中心区岗厦北（14号线是快线在建中）；项目位于主干道深汕路边上整体交通还算便利
商业配套：项目自带13万㎡商业；最近的商业为六和城（益田假日世界）约650米步行距离，其他就不说了有点距离
教育配套：在建坪山区飞西学校，规划办学规模114班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡；坪山实验学校；项目自带幼儿园（18班公立幼儿园）
医疗配套：深圳华南妇科医院；坪山区人民医院；坪山中心区医院（在建中）；萨米国际医疗中心
休闲配套：项目本身规划有游泳池；坪山文化中心（六馆一城）；半月环公园；坪山中心公园
项目基本信息
开发商：深圳市鸿腾投资管理有限公司
物业：金碧物业有限公司分公司（恒大自己的物业） 3.9元/㎡/月
交房时间：2022年6月30日前 （精装交付）
容积率：总建筑面积228350，宗地面积40435.06，容积率5.64
绿化率：未知（自己咨询绿地率，绿化率只是宣传而已）
层高：1期6栋41层，7栋45层，层高2.95米
梯户比：6A座3梯5户，6B座和7栋2梯4户
车位比：一期总车位2210个，车位比1：1
产权：2018-2087
公摊系数：26%
项目优势
1、项目处于坪山中心区域，各项市政配套资源和设施高度集中，片区未来发展潜力大
2、项目体量大，自身带有商业，幼儿园游泳池等配套，日常生活便利
3、周边就该较多，未来环境不断改善，居住氛围也不断增强
4、赠送9A级装修
项目劣势
1、临近主干道的会有一定噪音且整个项目的工期可能较长，一期的住户可能面临后期施工的噪音影响
2、周边不少项目还在拆迁阶段，地块不少厂房和民房还未拆迁，道路环境及基础设施有待完善
3、得房率不高，容积率相对周边项目略高
项目分布
在售6栋和7栋总预售610套
户型点评
开发商说其他户型都卖完了只剩156的大户型了，所以其他户型就不做点评了，需要帮看户型可以私信我（我估计是没卖完，后期可能会放出来，个人观点）
6栋A座E户型，建筑面积156㎡
优点：每个房间都不小，客厅开间4.3米，阳台宽1.5米，主卧朝南，户型方正房间可改造性强
缺点：户型朝北，做不到真正南北通透
预估总价（以37000均价计算）：577.2w、首付：173.1w、等额本息月供2.27w（按照上浮10%，月供30年计算）
样板间效果
图片来源于链家网
周边二手房价及租金
大东城二期均价4.7万、万科金域缇香二期均价4.6，所以我觉得恒大城这个价格带装修算很良心了
周边还不是很方便，租金每平方40都不到
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