罗湖房价一直高居不下都是这三个原因导致的

　　​在房价高耸的年代，刚需想要买套房子并不容易，就拿现在的一般二线城市来说，房价平均也已经过万元，一线城市更是达到了几万元每平米，一套二线城市房子下来，两居室轻松上百万元，很多人感慨，20年过去了，房价一路上涨至今，虽然说中途有几个年份房价稍微平稳，但是也并未下跌迹象，房价出现短暂下跌的只是个别城市的个别楼盘而已，并未形成整体的回落态势。于是，株洲房地产业内人士总结为：株洲房价只涨不跌。房价为啥子会只涨不跌 ?罗湖房价一直高居不下都是这三个原因导致的。

　　第一个原因：房地产仍然重要，需要逐步改变。

　　株洲房地产的重要地位并不是人为赋予的，而是自然形成的，这一点没人怀疑，在前些年株洲房地产快速发展阶段，成为了“土地”专业户，收入的大部分来源来自于土地出让，所以我们也不断见到地王频出。

　　我们都知道房价的组成要素中，有超过40%是拿地成本，开发商建房子是为了挣钱、赚取利润，必然不会做亏本的买卖，既然地价轮番上涨，那么建房成本也轮番上涨，表现为房价的快速上涨，这就不足为奇了。这种情况正在发生合理的转变。

　　罗湖房价一直高居不下都是这三个原因导致的

　　第二个原因是城市化仍在快速发展，住房需求仍在继续。

　　株洲市区现在由于人口持续流入，导致购房需求源源不断增加，进而影响株洲房价平稳上涨，还有一点是城市化进程依然存在，也会导致房价上涨，这是客观原因，这种对房地产的带动作用是非常大的。2018年底中国城市化水平低于60%，仍远远落后于世界较高的城市化水平。未来将有1亿人进城，成为城市人。这种对房地产的带动作用非常大。

　　株洲城市化进程中，未来会有更多的农村人进入到市区中去，这样就会增加城市的住房需求，住房需求增加就可能导致株洲房价上涨。相反，在未来，对于发展缓慢、人口外流的城市，如前几天社科院预测的那样，房价可能会下降：未来一些三、四线城市由于房价不足，可能会出现房价下降。发展，这不是一个随机的陈述，收缩城市是明显的例子。

　　罗湖房价一直高居不下都是这三个原因导致的

　　第三个原因：即使是一个时期的房价持平，第二类人也不希望房价下跌。

　　这两个原因在短期内相互作用，导致大多数城市房价不可能下跌。第三个原因是房价“只涨不跌”。许多人不希望房价下跌，主要包括开发商、银行和已经买房的人。

　　为什么开发商不希望房价下跌?原因很简单。市场上的新房子是由开发商建造的。一方面，征地成本越来越高，建房成本也越来越高。如果房价没有上涨，那么开发商就会赔钱。我们都知道，现在的开发商基本上都是高周转、高负债的运营模式，一旦资金链出现点问题，就很有可能分分钟垮掉，而事实证明，只有在房价上涨期房子才好销售，开发商回款快，如果在房价下跌期房子销售慢，开发商回款慢就极其容易出现资金风险。

　　白银行为什么不希望房价下跌，这个分很多人都不明白，很多人认为个人按揭贷款是通过房产抵押贷款实现的方式，如果个人不偿还，银行可以拍卖房子足以赔偿贷款金额，因为银行准备好了，你不希望房价下跌吗?原因是银行所做的不仅仅是个人购房者的抵押贷款业务。他们还负责开发商的贷款业务，以建造土地和建造房屋。如果房价下跌，很可能会出现一系列问题，并且个人抵押贷款将无法获得。开发商房屋无法出售，房价下跌。银行如何出售并出售给房子?这都是问题。

　　首次，房地产市场一直认为，如果有能力买房，汽车仍然可以上车，毕竟，目前的价格已经稳定，没有房价的运行可能是一种福利。