首付50万还能买福田、南山！深圳7区刚需盘汇总来了

来了深圳都想有个家，然而深圳的房价与工薪族渐行渐远。 房产捆绑着户口和学位等，分享着城市公共配套服务。

在深圳安家，有小孩要上学的家庭，在学位日益紧张的情况下，没房、没深户是越来越难进公立学校，积分低部分私立学校都难进，被迫选择小户型住宅上车。

而对于刚需3成首付，首付只有50万，预算总价150万内的家庭。新房没项目选择，二手房目前还能找到一些较低总价上车盘。

总价150万还能买哪里？并标出学区、楼盘特点，供大家参考。此次分析的是住宅，商务公寓不在今天在分析范围。

总价150万想置业深圳越来越少了，特别是原关内区域的南山和福田选择性少，而且这种低总价小户型也在旧城区。如果想要电梯房，罗湖港式风格的物业小户型还能找到比较多，不过选择最多的还是龙岗布吉区域。

1、【 罗湖 】

罗湖轨道交通通勤便利性好，还有商业等生活配套成熟，特别是低总价小户型，租金还比较可观。

下面列举的几个楼盘里，黄贝岭片区总价150万以内的成交较多，像长丰苑和联城美园，双地铁口物业，交通和配套方便，出租率高，想上班近、特别是单身人群可以适当考虑。

2、【 福田 】

福田150万内，多分布在八卦岭、福田南片区，基本能买到的是单房户型，很多都是靠近地铁口的物业，相对区位和交通来说还是不错的，单身白领短期过渡可以考虑，比如御景华城、桐林公寓。

如果需求小孩上学的可以关注下八卦岭的园岭小学分部，园岭学位在福田来说口碑是不错，旭飞花园比较推荐，7号线和9号线都比较近，生活配套丰富。

还有保税区的城市3米6公寓，也是住宅，带福外南的新校区学位。

3、【 南山 】

主要分布在南油、中心区以及西丽，选择性不多，以老旧楼梯房为主，宜居性一般。

比较推荐东方美地苑，位于南头片区，周边配套比较成熟，距离大新站、桃园站都不算太远，交通出行方便，附近有天虹、欢乐颂等较大型的商业配套，休闲娱乐比较方便；虽然学位一般，但是小区有一点绿化环境，相比其他几个小区来说，自住适宜性会稍好些。

4、【 宝安 】

宝安的选择也是很少的，主要在西乡区域，相对兴达华府周边的面貌还算比较好的，电梯房楼龄也不旧。

5、【 龙华 】

龙华主要在龙华老城区域，青年城邦园就在龙华地铁口，目前周边车多人车显得有点杂乱，但是周边有海岸城、德业基等大的旧改规划，长期还可以关注。

如果想要学校好点，鑫茂花园、苹果园能买到单间，都是电梯房，楼龄不算旧，但是离地铁就点远了。

6、【 龙岗 】

刚需上车的选择地，低总价的盘选择多，特别是布吉区域，这种港式建筑电梯小户型容易找到，去往罗湖上班便捷。

布吉地铁站和大芬附近，布吉中心广场、百合星城一期、怡康家园都是地铁口附近，特别是百合星城社区品质、学位综合都算不差，但是只能买单间。

横岗的乐城楼龄比较新，也在荷坳地铁口，离大运也只有一站地铁。水晶之城大社区，还能买复式小2房。

龙岗想要社区环境好的，可以看看大运北的中海康城，要说缺点就是离地铁站比较远。还有龙中的万象天成、风临国际东座，能共享龙岗中心城的市政配套。

7、【光明、坪山】

光明也是很少小户型，150万总价住宅没的选择，只能找到公寓。而坪山可以买到盈富家园、深业御园的一房，不过没地铁，选择也少。也有人说，如果已经到了坪山这个位置，过一段路就是惠州了，惠州能买个大3房。

综上所述：

50万预算3成首付，总价150万左右，深圳确实还能买到住宅商品房。想要上学，小户型住宅也都有划分学区，有房+户口积分上学。不过此总价想在深圳置业，只能选择二手房，新房建的住宅很少有低总价的小户型。

但这里并不是建议所有没买的家庭都上车这种盘，毕竟只能选择一房或者单间，单身1-2人过渡住还可以。还有要注意的是，如果有过贷款记录，以后想在深圳换房，最少要5成，买与不买根据家庭情况综合考虑。所以也有的家庭想保留3成首付名额，存点钱再买个稍微大点的。