房价收入比超过9:1，谁在“阻止”房价下降？

随着2019年进入下半年，房地产市场也可能进入新一轮调整。在5月份宣布的70个城市中，67个城市都出现了增长。虽然增幅比以前有所下降，但这离为那些存钱和首付存钱的人买房子的目标还有一步之遥。

在最新的2019年100城市房价收入比中，76个城市超过了9:1，深圳以35.9的比例高居榜首，成为全国最难买房的城市。

所谓“房价收入比”，就是房价收入比。换句话说，一个中等收入家庭可以在城市买得起一栋普通的房子，而且很多年都没有食物和饮料。

例如，在深圳，当地居民花了35.9年时间买了一套没有食物和饮料的公寓，但食物和饮料的消费是必要的，这意味着实际上需要更长的时间。

在国际上，普遍认为房价收入比在3-6倍之间较为合理，而100个城市中的96个城市已经超过了这个范围，三、四线城市正在赶超二线城市。

人们买房的压力越来越大。尽管今年上半年房地产市场经历了200多次调控，但房价从未下跌过。谁或什么因素在“阻止”房价下跌？

土地成本上升

一般来说，商品的成本越高，价格就越贵。在房地产开发成本中，土地价格占了大部分。2018年，一线城市地价占比49%，二线城市地价占比45%，佛山排名第一，占比高达80%。

从2008年到2016年，土地价格上涨了近四倍。尽管2018年下跌，但今年又反弹了。由于土地资源稀缺，土地价格难以下跌，房价自然也难以下跌。