澳洲联储首降息，全澳房市有望全面回暖吗？

澳洲联储宣布启动首次降息周期，下调现金利率25个基点至1.25%，终于落实了几周以来的疯狂猜测。这是澳洲联储三年以来的首次降息，此举是为了应对疲弱的通胀和经济增长，以及不断上升的失业率。

紧接着各大银行各自分别开始降息，最先提出的是ANZ银行，浮动利率将从6月14日起下调0.18% ，紧接着是CBA银行降息0.25% ，NAB银行为0.25% ，最后是我们所熟知的西太平洋westpac 银行，降息0.2% 。

房地产市场的低迷期将提前结束，房市有望在7月份上涨？

除了刚宣布的降息以外，此前的莫里森的意外胜选、降首付到5%，贷款政策放松等利好消息的出现都表明澳洲房地产市场的低迷期将很快结束。

今年1月，全澳房价下跌了1%，4月份的跌幅缩小到了0.5%。在此前，联邦银行的房贷申请跃升至近10个月来的最高值。从历史数据看，房价在顶峰跌至谷底一段时间后会出现大幅度的回弹，在以前的房市周期中，房价在经历最低谷之后的5-7个月将回弹，预计房价最早会在今年7月份开始上涨。房价的波动也在联邦银行的房贷数据中得到了支持，5月底联邦银行表示其房贷申请达到了10个月以来的最高值。CoreLogic的同期数据也显示，悉尼和墨尔本的中位房价分别上涨了0.3%和0.1%。

尽管悉尼和墨尔本中位房价有所上涨，尽管它们是最受中国买家青睐的城市，但还是要反复说，对于投资者而言不能过分迷信大城市效应，要知道悉尼和墨尔本过高的房价、拥堵不堪的生活环境，购房置业的可负担性，已经让很多本地买家及海外投资者对于大城市的购房需求正在减弱。而可负担的昆州布里斯班市场依然保持着绝对的吸引力。自2013年以来，昆州每年的百万元区域数量一直在增加，并从2018年1月的34个增加到了现在的38个。可以看出，昆士兰州在悉尼和墨尔本地区大幅下挫之际，百万房价地区却持续稳定增长中。在未来一年，昆州房价增幅有望超过平均水平的地区包括布里斯班、黄金海岸、阳光海岸等地区。笔者一直预言和评述昆州的投资价值和增长潜力，一方面是人口，就业，供给等层面的数据支持，更重要的是稳定的较高租金回报率，及低于全国的空置率水平，目前昆州别墅类租金回报率约5%，这个回报率已经在贷款利率之上。简言之，投资的租金多于银行利息，真正变成买房就可以赚钱的投资房产。更多的人现在购房而非存钱进银行就是这个原因。

总体来看，降息窗口一旦打开，预计年内还有一到两次降息空间，澳洲各个地区的房价可以获得有力市场需求支撑，但我更看好二线城市的增长空间，比如布里斯班，黄金海岸，阳光海岸，堪培拉等房产市场的前景看好。房价稳步持续上涨好过于暴涨暴跌；悉尼房价下半年止跌可期，但墨尔本不看好，究其原因还是供应量比较高的缘故，大家拭目以待啦！