深圳一小区个别业主炒房价 深圳宝安区住建局介入暂停网签

据深圳市宝安区住房和建设局(以下简称“宝安区住建局”)于12月17日晚间通报称：近期，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。宝安区住建局对此予以密切关注，开展调查，并进行处理。

处理意见包括：对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书，如业主确需交易，需到宝安住建局签署交易风险知晓书;对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

通告还表示，经了解，2019年1至11月，中粮凤凰里花苑小区的成交均价为47666.4元/平方米。今年以来，宝安区住建局批准预现售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，共计130万余平方米，市场供应充足。

>>事件情况

日前，有网友爆料称，南山某高端豪宅业主群放出消息，要求撤销原本每平米10万的房源挂牌价，调价成每平米12万!有业主甚至表示：“谁报价低于十万的，集体跟他绝交。”

而在上述群消息中，已经显示宝安区多出楼盘的房源已经出现了大幅调价的情况，更有业主在二手房成交前夕，宁可放弃30多万定金，也要捂盘涨价。

而造成业主联合控盘涨价狂欢现象的则源于宝安某小区楼盘业主集体涨价的示范效应。据网友在微信朋友圈爆料，深圳南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右，最后一套的成交价是1150万，一直处在平稳的上涨通道。

但到了11月底，该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万，最高1800万，不到半个月暴力拉升了300至500万。

更有买家透露称，近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况，一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心，直接将价格涨到了天花板。不少市场人士认为，这是典型的业主和中介抱团控盘行为，集体统一拉抬价格。

受到上述小区楼盘价格拉升的启示，不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉，有组织者去物业拿到电话和联系方式，联系同户型业主直接建群，甚至召开小众集会，商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。

据了解，发端自南山区的业主联合炒房行为很快在社交平台蔓延开来，并在深圳福田、龙岗等地区纷纷获得效仿，楼盘挂牌价大幅调高，引来市场广泛争议。

分析人士认为：尽管控盘拉价的行为在少数，但房价的扭曲真实发生，如果楼盘热销、绑定学区等资源，供不应求，卖家强势，就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话，就很快形成新的价格锚点，从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。

一时之间，深圳业主集体“控盘涨价”的事件引来各方争议，更有不少人对深圳楼市产生强烈焦虑，市场炒作氛围浓烈。

不过，深圳官方很快对上述拉抬房价行为出手整治。12月17日晚间，据宝安日报新媒体平台“宝安湾”消息显示，深圳市宝安区住房和建设局刚刚发布通报，因近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，住建局就此进行了处理。对此网友拍手叫好。

分析人士表示：尽管二手房买卖是市场经济中的交易，由市场定价，但如果联合业主操控房价则涉嫌恶意炒作的违规行为。如今宝安区住建局的行政干预手段出手，意味着即使是个人也不能无视“住房不炒”的主基调，一样受监管部门监督，“深圳业主们的梦该醒了。”

有房产律师表示：所谓的价格联盟不可能真正起到抬价的作用，但烘托了抬价氛围。业主群中提议提高售价的业主法律上没有责任，因此官方部门需要采取行政干预措施进行“约谈”。但从处理的结果看，对当前的炒房氛围可以起到一定的打压作用。