（宇弘）1100亿拍卖保证金、5宗土地70+房企哄抢、343次举牌、224亿的总成交，各种途径的直播让一切如在目前。
此次“史诗级”拍卖引发极大关注，也形成看多看空决然不同的观点。到底此次土拍是倒逼周边楼价再次狂飙的导火索，还是进一步拉升综合营商成本、加速龙头企业外迁？不如先看看“一拍定生死”的土地拍卖游戏的“剧情”。
一拍定生死，倒逼楼价狂
拿地的价格往往已经决定一个楼盘的生死，按有些房企的快速周转，最快半年内，赚多赚少甚至赔钱等等一目了然。
正因为拍地的重要性，每个房企的投拓部门地位与日俱增，只是进场拿地仿佛瞬间化身为古罗马的角斗士，看似轻飘飘举手一次意味着加价1千万或5千万，说得不客气，土地拍卖就是拿钱砸人的游戏（你TM还不歇菜啊，看我用钱砸不死你个撒币）。
就像此次龙华地块，一小时又10分钟的拍卖拉力赛，现场所有人包括场外百万围观人群一起“陪跑”，剧情分两人对掐、三人拼杀到黑马杀入，各种桥段都有。当然还要随时联线大本营的老板，汇报战情，商量进退。总之什么样的情节都在上演，最夸张的一幕是某大牌开发商争地落败、愤而离场的一幕说明游戏玩的就是心跳。
史诗级土拍，拥挤的走廊
签约拿地一刻仿佛是角斗场最后的英雄——万众欢呼，群情激动！
结果出来：龙华地价6万、光明地价4万，是否深圳楼价再次限于地价倒逼楼价的死结里？
地价通常占楼价的三分之一，你闭着眼睛可以算出房价。本篇不打算讨论土地拍卖如何给楼价“带节奏”，我们看看另外一则消息：深圳企业一直在外迁，从“三来一补”的服装、皮具等企业到龙头企业外迁引发整个产业链的转移，有关部门才提交专项报告。
深圳空心化越演越烈，核心产业外迁带走整个产业链
深圳“企业外迁”相当于狼来了，喊了很多年都有些麻木了，每次企业提出诉求，总有人觉得深圳定位高，要发展含金量高、附加值高的高科技产业，对企业的诉求总体上重视不够、办法不多，以致外迁情况越演越烈。
每年两会期间企业都会反映类似情况，直言深圳房价暴涨（包括拆除城中村，让员工没有栖身之处），但都没能很好的解决这个问题，只能任凭房地产挤压诸多行业的生存和发展空间。
结果华为去了松山湖，生产中心基本迁往松山湖，当媒体高喊“不要让华为跑了”，华为任正非反复表达这样观点：“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来”。
随着此次数据的公布，显示深圳企业外迁的速度在进一步加快。近三年外迁企业中，近50%企业为亿元工业企业，其中近30%为大型工业企业；外迁的192家企业中，电子信息制造企业共计27家，占全部外迁企业的37.5%。龙头企业外迁会带动供应链上下游企业的同步外迁，对深圳整体经济造成严重影响。
与此同时华为将生产基地搬到东莞松山湖，中兴通讯也将生产基地迁往河源，富士康内迁到郑州、重庆等，而三星电子和爱普生技术先后宣布停产外迁，情形不容乐观。
因此深圳市人大初步审议，应探索建立“工业保障方”，整片统租社区老旧厂房，升级改造后以优惠价格提供给重点产业的中小企业。
这对企业是一大利好！富士康也是深圳代表型的知名企业，但去年富士康员工的一封公开信在网络上刷屏：城中村改造成公寓，房租涨2-3倍，富士康员工承受不起！生产苹果的富士康尚且如此，其他的生产企业未必好到哪里去。
通常这些员工享受不了人才房，但租不起公寓怎么说也是沉重的现实。
前海写字楼出租率不足五成，相关部门补贴租金凸显困境
无独有偶，6月17日《前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》引起大家的关注，前海办公用房租金补贴的对象为承租单位或产权单位，承租单位分三类，每年补贴最高可达500万，连续三年；前海产权单位满足建筑面积不少于25000平米、项目出租率不低于85%等四个条件，则每年可按照出租面积租金的25%予以补贴，可连续补贴3年，每年补贴金额最高为2500万。
租金回调30%，出租率下降30%，这是整个深圳写字楼市场的状况。自2018年6月起，这股冷风依然没有打住，前海、宝中更是如此。从写字楼的总量来看，深圳罗湖、福田、南山三区338.74平方公里，已经建成2228万平米写字楼，加上自贸区和6大总部基地的写字楼总计4305万平米，共计6533万平米商务总量。
而开发商每次炒作楼盘言必称的曼哈顿，57.7平方公里只有4650万平米的写字楼。
换言之，经过40年超英赶美的追赶，深圳的写字楼已经完胜曼哈顿。
面对深圳的高楼大厦，或许曼哈顿也会自惭形秽秒变为“曼哈屯”。但是正如华为任正非在采访中所言：“今天满街高楼大厦，过二三十年就变旧了，如果我们投资教育，二、三十年后这些穷孩子就是博士，开始冲锋，国家就会走向更加繁荣”。
一个城市也应该正视自己的一切。如果总是沉醉在GDP赶超香港的虚幻里，不能正视自己的各种问题并着力解决，香港的空心化就是例证。
140年前世界的中心在匹兹堡，有钢铁。
70年前，世界的中心在底特律，有汽车。
30年后，世界的中心在哪里？
真的前海可以赶超硅谷吗？
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