最近观察深圳楼市,在调控政策的围追堵截下,购房者置业热情骤减,整体市场处于低迷阶段。
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二手住宅惨跌5个月
刚刚过去的4月,乐有家研究中心数据显示,当月深圳二手住宅网签4396套,环比下跌9.7%,这已经是连续5个月惨跌!
深圳“2·08”楼市新政出台已满3个月,精准打击了二手房市场。
一方面市场上可供选择的房源变少,购房者仍在观望中;另一方面银行根据指导价贷款,使得购房者首付占比提高,让不少购房者望而却步。
此时处于卖出难买的购房环境,市场上的挂牌量大幅减少,相应地成交量也随之锐减。
再加上最近,深圳楼市调控风波不断:
5月6日,深圳建行于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BPs(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BPs(相当于5.60%),相比之前分别上调15BPs和35BPs。
这一动作,很明显在促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,优先支持首套刚需自住购房需求。
4月4日,微博用户“深房理装修队003”发出102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料,4天后,深圳7部门便宣布将对此事件进行调查处理。
3月26日,中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知,经营贷期限超3年的将逐笔登记、定期核查。
而近日深房理名单中的妖盘诺德假日,已经有降价23%成交的案例。
文君认为,后期深圳二手房价格下调,成交持续低位,已是大概率事件,当大潮退去,才知道谁在裸泳。经过这一系列的政策变化,市场笋盘易出,议价空间大,此时正是刚需购房好时机。
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新房去化周期创新低 市场低迷
随着二手房置业门槛提高,不少购房者把目光瞄向新房市场。
但由于新房供应不足,成交量也不尽如人意。
乐有家研究中心数据显示,4月深圳一手住宅网签3435套,环比下跌24.6%,同比下跌0.32%,近3个月市场持续表现低迷。
据统计,4月深圳新房市场仅恒大成一期花园、星河盛境府、壹成时代花园这3个项目取得住宅预售许可证。
而令购房者更加发慌的是,当前深圳新房住宅库存面积为195.7万㎡,去化周期持续走低,跌破4个月。
好在4月25日,深圳市规划和自然资源局发布《2021年度建设用地供应计划》提出,深圳2021年全市计划供应建设用地总量1130万㎡。
其中,居住用地363.3万㎡,是深圳迄今为止规模最大的宅地供应,且在供地计划中占比达32.1%,相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
这样来看,后期深圳新房供应会有所加大。根据官方公告,二季度深圳预计有36个商品住宅和公寓项目入市,5月和6月将会迎来密集供应。
进入5月,哪些项目计划入市?深圳中原研究中心统计,本月预计有万科都会四季花园、天健天骄北庐、半山臻境等17盘入市,以住宅为主。
另外,深圳5月在售新房项目有101个,买房的,赶紧看过来!
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