近两年，威海城区可开发用地日益稀缺，拿地难度不断增大，不少开发商把目光投向城市外围区域，比如滨海新城、草庙子、羊亭等板块，而位于威海西部的张村板块，是最先吸引地产投拓人目光的地区。本期为大家带来张村目前在售项目简介和区域发展分析。
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威海温泉与张村区域内的小区房子怎么样？
中梁海岳府
【项目位置】
山东省威海市环翠区张村镇昆仑路与张村河交叉口（里口山西麓）
【在售信息】
目前在售1#2#3#4#l号楼，户型面积为:（90平米）三室两厅一卫，（105平米）三室两厅一卫，（120—125平米）三室两厅两卫，（138平米）四室两厅两卫，项目由11栋高层，1栋洋房组成。精装交房，车位储藏室可不绑定，主打生态好，环境好。周边配套为福泰中小学（较近），镇中心家家悦超市，张村医院等，公交车有51路终点站，K3、K5等，1#3#4#（17+1层）是90平的，2#楼120 洋房（6层导电体），层高2.9m，交房时间为开盘后两年半，当前均价10800起，一户一价，物业暂未定，精装交房。小区景观别致，打造的较为雅观，有羽毛球、篮球、乒乓球场，35%绿化率，商铺为外围沿街商铺。
【开发商介绍】：威海梁鼎置业有限公司（中梁控股集团）中梁控股集团以长三角为心脉，布局全国五大经济区域，进驻130余座城市，已成功开发400余座经典人居，多年来，中梁凭借雄厚实力稳居中国房地产开发企业综合实力20强！
【11000平米沿河景观带】和【20万平米滨河公园】主打生态宜居。
【福泰小学、中学】5分钟
【张村集市、农贸市场】3分钟
【银行、超市】3分钟
【美食一条街】3分钟
【公交车】51路终点站，2、29等多条公交线路3分钟
【物业费】中梁物业
【物业费】暂定
【产 权 】:70年
【绿化率】:35%
【交房标准】精装交付（约2021年底）
【容积率】：2.0
【层高】：2.9米
开盘时间：预计2019年06月底，六月份首开1、2、3、4号楼，七月份开5、6、7号楼，其他楼号暂定。
【小区配套】配套设施齐全（静谧乐园、运动乐园、优享乐园、休闲乐园），560米舒适慢跑道，全封闭式管理，五星级物业服务。
【医疗配套】张村度假区医院
【周边景点】国家级旅游度假区，万亩黑松林、国家级森林公园里口山风景区。
【交通配套】：交通便利，紧邻城市轨道交通2号线；距离青烟威轻轨站点5分钟，项目门口为51路终点站（威高广场），周边还有2、29、95、113、116、K3、K5等。
【商业配套】：家家悦、张村大集、白马义乌等。
【户型图】
【项目简评】
项目位于华辉东方城东侧，靠近里口山风景区，由中梁开发，资质较雄厚，主打环境宜居和生态，是张村具有代表性的高端楼盘之一，在将来的市场中将会和国信联手占据张村市场的主流，项目价格较高，已经过万，户型小三室为主适合未来的趋势和主流，适合一步到位和改善需求。
小区周边环境可以点击链接查看：
威海中梁·海岳府怎么样？项目位置/配套/环境客观介绍看这里
国信壹品南山
【项目位置】
威海市张村昌华路与昆仑路交会处
【开发商介绍】
长春国信投资集团成立于1998年，历经21年，已发展为集地产、健康、农业、酒店旅游、公用事业、资本六大产业板块于一体，形成全价值链服务体系。
国信地产，位列中国房地产前500强现已拥有子公司7家，涵盖地产开发、物业、工程、加工、装饰、园林绿化、古建筑维修等领域开发住宅及商业项目20余个，为人们提供了公馆、洋房、别墅等多元化物业产品。
【项目概况】
产权年限：70年
容积率：1.65
绿化率：40%
总户数：20栋楼，1271户
物业类型：17F/15F高层、11F小高层
梯户比：一梯两户
装修标准：精装
地下车位：1002
主力户型：86、100、123、126、140
【精装交付】
全屋壁纸交付、客厅主卧背景墙、室内圆弧角的设计、15公分实木复合踢脚线设计，厨卫智能精装
【周边景点】
国家级旅游度假区，里口山国家级森林公园、�南山公园、10分钟抵达威海影视城、威高海洋馆和国际海水浴场
【交通畅达】公交线路：2、29、48、51、113、K3、K5，10分钟抵达威海高铁北站，紧邻城市轨道交通2号线。
【休闲购物】
家家悦购物广场、白马义乌小商品城、东盛广场、张村大集
【医疗配套】
张村医院、德生医院、普阳门诊近在家门口，为健康保驾护航
【教育资源】
福泰小学、福泰中学（规划）、普陀路小学、威海七中、大光华国际学校等
【项目简评】
一品南山项目跟国信新一期的合作项目，标准和品质更好一些。尤其是精装标准，精细有品质，堪称张村楼盘的标杆产品。项目暂时未出价格，但预期价格不低，适合一步到位的刚需和改善，项目离镇中心距离较近，享受镇中心的配套和周边公共施设。适合本区域刚需对品质要求较高的客户群体。
盛德·世纪新城
【项目位置】
项目位于火炬南路与黄河路交汇处（大光华学校东）
【在售信息】
沙盘上北下南，1期2期3期已经售罄，目前在售的是四期。1#2#3# 4#5 #9 #10#14 #15 #20 #21# ，1#2#东西边户为146平（3室2厅2卫）共十层，中间户是139平和145平，3 #4#楼为20 层，边户150平（三室两厅两卫），中间112 和114（四室两厅一卫），5#楼9层，中间户92~97平3室2厅1卫，边户是117平。9 #10#为10层，东边户173平（四室），对门170；二单元东户158平，西边户147平。10号楼布局相反。14#15#为10层，中间户150平3室2厅2卫，边户132 平3室2厅1卫。20#21#共9层，中间户150平，边户123平。楼间距东西间距南北40~52m，层高方面1#2#楼为2.95，其余为3米，开盘后两年半交房。盛德物业公司，物业费1.8元包含电梯费。开盘可能绑定储藏室，地上车位117个可租，地下236个车位，有车位有车库价格12~31万。目前可以登记预约，开盘后可以优先意向。
【项目信息卡】
【户型图】
【项目简评】
盛德世纪新城地理位置仍旧属于张村，而过了铁路到了汇峰·山海郡这里，就是属于高区了。关注学区的置业朋友们一定要注意这一点。项目是张村区域最接近高区，也是非常接近海边的一个地块，到达西海岸和国际海水浴场都在5~8分钟的车程。向阳坡地，东侧靠近火炬南路，整体地块是较为优质的，缺点是项目附近暂时没有大型配套，生活购物等还需要在高区或者依赖张村镇中心的配套。目前价格未出，预计在9500~10500左右。其中112平四室户型是亮点。
《2018威海房地产市场监测与评估报告》中指出，针对2019年威海房地产市场的发展趋势，专家预测认为，未来威海房地产市场大波动局面将难以再现，伴随着政府及主管部门稳房价、稳地价、稳预期的调控目标，稳定将是本年度威海房地产市场的主题。针对不同楼市板块的表现，专家认为，随着主城区房价的上涨，环翠区温泉镇、张村镇、羊亭镇等近郊板块伴随着主城人口的外溢，将迎来新的发展机会点。同时，随着主城区土地变得极为稀缺，远郊仍有大面积低价土地供应，远郊经济性低密度产品也将迎来一定的市场机遇。
报告同时认为，随着威海品牌房企时代的来临，一批资金实力强、规模大、管理团队成熟、运作经验丰富、职业化程度高的大型房企将逐步渗透威海房地产市场。与此同时，一批以粗放型为特点的本地企业在当前形势下其市场空间正逐步被压缩，这将迫使他们通过寻求合作获得生存机会。
在这样的大背景、大趋势下，中梁，国信等大型开发企业入驻张村，或者独立开发，或者与当地企业合作开发。将张村板块的品质推向更现代化的标准，同时将张村板块的新房价格拉涨，超过10000元/平米的价格，也加速推进威海近郊板块步入万元时代。这意味着威海市区的房地产市场基本步入阶段的稳定成熟期，同时近郊板块还会将延续市场的热力，成为下一个市场潜力点。
结语：
很多朋友关心的我想只有一个问题：现在该不该买？
这个话我想没有任何人能给你一个准确的答案，但是毫无疑问的是，威海当前的房价以及趋于稳定了，并且这样的情况会持续下去一段时间，所以你应该问自己，我现在是否需要买房，我买房的目的是为了什么？
如果真的是以住的需求为主，我觉得现在是一个改善和刚需都不错的时机，为什么这么说，现在很多朋友买万科，买恒大，就是希望把自己的房子换一换，威海产品在这三年间真的是发生了翻天覆地的变化，从户型到小区，从绿化到物业，好不好，住了才知道，第二就是现在的平稳正好给了买房人从容上车的机会，降价了我想我们都会犹豫，不敢入手，涨价了我们也犹豫，没钱，也没机会入手。现在可以选一选，挑个自己满意的，喜欢的。
当然还是有很多朋友抱着想投资的念头买房，说不上对错，因为没人能预测。但还是建议考虑好自己的资金，别承担太大的压力，我认识了一个朋友，在17-18两年买了三套，不算多，也不算少，但是现在压力很大，因为两套都有贷款而且数额不低，现在就考虑要出手一套。所以估算自己的现金流很重要。也考虑好自己买房后如何处理，三思而后行。
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