70城房价半数下跌！深圳为啥又涨了？

无惊无险，刚刚70城房价指数如期公布，比大姨妈来得准那么一点。

而每次这份数据一公布，通常都是熟悉的味道，一如既往的“稳”。

比较有意思的一点是，每次PLUS发布70城房价数据的文章后，评论区总有粉丝留言说：“虽然房价是在涨，但是从当地市场现状来看，有的楼盘根本没几个人去看啊。”

确实，从实际统计情况来看，70城房价数据不一定能很好地匹配当下楼市行情。

毕竟，这串数字统计的是“到案数据”，滞后于我们买房时的实际房价，例如10月的数据可能是7-8月的，这一点大家心里清楚就好了。但是，这并不是说这份数据没有任何意义。

那么，对于购房者来说，70城房价该怎么看？

答案很简单，看大势！

01

先来看看10月70城房价的整体情况。

一手方面，四大一线城市房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳均上涨0.4%。

房价上涨的城市从9月的53个减少至50个，环比涨幅最多的是西宁，涨幅为2.8%，领跑全国。

这就有意思了，为什么一个“小透明”涨幅能吊打全国70城？

如果你关注每个月的数据，会发现每次都会有1、2个三四线城市涨幅惊人，特别显眼，例如5月的丹东、6月的洛阳、7月的平顶山.......而这次是西宁。

似乎是早已安排好，每次三四线城市不行了，就推一个涨幅特别大的代表，是为了平衡市场情绪？

更能代表市场真实情况的二手房市场，价格有何变化？

四大一线城市房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%。

从房价下调的城市数量来看，减少趋势继续扩大，从上个月的28个增加至35个，创今年新高，降温信号明显，也意味着有一半城市的房价在下跌。

但是，个别城市仍然有明显的上涨，而且主要集中在三线城市，例如哈尔滨、福州、吉林、唐山，而一线城市的深圳也再次名列前茅。

总体来看，一二三线城市无论一手房还是二手房，环比涨幅均有所回落，房价上涨的空间不大，呈现小幅的降温态势。要记得，楼市下行周期中，回落就意味着下跌。

一手房方面，从房价上涨和下跌的城市数量看，降价的城市数量突然上升到了17个。说明了10月份各城市正积极降价促销，对于购房者来说，也意味着购房的成本和压力在减少。

二手房方面，数据也反映了市场的预期，过高的价格会使二手房流动性变差。所以到了年末，急于出手的房东多数会给予价格优惠，购房者可以趁机捡漏。

02

从10月的70城房价数据来看，最近部分“因城施策”，放开限购，二手房市场降温等情况，基本得到坐实。

第一个是三亚。10月二手房价格环比下跌0.6%，而且从今年6月开始已经连续5个月下跌。

不过，据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，三亚找房热度环比上涨15.7%，成用户关注度最高城市，此外，海口主动微聊用户数环比亦上涨19.5%。

这无疑是和最近三亚人才购房门槛放宽以及海南基本取消落户限制有关，也证明了各地人才政策落地对当地楼市热度拉升明显。

而例如天津中关村政策等，指向性精准、明确的人才政策，则对天津楼市的整体热度提升有限。

但整体而言，三亚乃至整个海南楼市仍是处于较为低迷的状态。详情可回顾：

《迪拜楼市惨剧正在中国上演！

》

第二个是杭州。10月二手房价格环比下跌0.1%，也已经连续下跌3个月。

在刚刚过去的10月，杭州二手房成交活跃度进一步削弱，延续了9月缓慢下行的趋势。

根据我爱我家市场研究院统计数据，10月杭州二手房成交量为5158套，环比9月下降15.95%，这个成交量，是2019年以来二手房成交最低点。而就在前几天，杭州二手房库存量更突破十万大关。

而买卖双方关系也发生微妙变化，一方面是观望的人越来越多，另一方面是业主预期开始降低，开始下调挂牌价，尤其是急于出售的业主，议价空间在加大。而在部分热门楼盘，还出现“出货踩踏”的情况。

详情请回顾：

《惊！

比房价跌更令人心寒的事出现了！

》

连楼市风向标都如此，接下来预计会有更多的新一线或者强二线城市出现类似情况，对于购房者而言是个捡漏的好机会。

第三个是深圳。新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨1%，上涨势头仍在持续。

相信最近大家都已经被“深圳豪宅遭疯抢”刷屏了，所以豪宅区近期较为强劲表现也直接拉高了当地一手房的整体价格。

而这当然得益于“先行示范区”这份大礼包，以及新房和二手房之间的巨大价差。

但是，二手房似乎丝毫没有受到任何影响。

中国房价行情网的最新数据显示，10月份深圳二手房均价为65364元/㎡，环比增长1.07%，首次超越北京。

不仅如此，二手房成交套数也呈上涨趋势。深圳中原研究中心数据显示，10月二手房的成交套数为7165套，环比上升0.6%，同比上升89.2%。

而且最近深圳更是重磅出台新政，144平以下的房子以下免征“豪宅税”，这意味着二手房购房成本将降低，客观上将会带动二手房交易量的上升。

PLUS只能说，不怕死的见多了，但还真没见过如此不怕死的。

03

当然，除了盯着房价，还得看看交易数据，销售数据，关心关心中介和开发商的日子好不好过。

从昨天公布的1-10月房地产市场数据来看，1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

言下之意，开发商拿地积极性在下降，对房地产市场的预期走低。

不过值得注意的是，1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，同比增幅0.1%，增速今年以来首次由负转正。

商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

这说明什么？

虽然目前房屋销售市场以降温为主，但是这并不代表下跌。特别是9月份预售证发放节奏加快，供给增加刺激需求。当然，这也说明了房企们降价促销的战略是成功的。

不过，当下房企的资金情况仍是捉襟见肘。在银行收紧信贷，严查房地产融资渠道之下，如果资金无法到位，接下来会有更多的房企破产清算。

PLUS预计，到了年末，各大楼盘优惠力度会继续加大，有望突破2018年15亿销售额的记录。

对于买一二线城市的人来说，虽然价格回调概率大，但是基本面好，降幅有限，价格底线不会太低。

所以，趁着最后两个月，各位可以多去市场看看，该买房的买房，该捡漏的捡漏。