为什么旧改拆迁有红本70年产权的商品房

拆迁房，顾名思义是农民房被开发商征收，然后拆除建设房子开发商赔偿给原居民的回迁房。这些回迁房都是有70年产权有红本的商品房。那为什么有红本的商品房不用名额呢？

很简单，首先一个农民房的村民个人持有的面积都是非常大的，早些年村民或者外来户口要拿地，只要跟村委买就可以拿到地皮，而这些证明都是村委开的，在国土局是没有备案也就是没有红本的，只要拿到地就可以在这块地上建房子，建多高多大都行，所以农民房的业主大部分持有的面积都非常大。

再来说，既然没有红本，没有在国土局备案当然是不需要名额的，过户只需要去村委更个名就行了。村委可以证明房子是谁的就是谁的。

重点来了，开发商赔偿房子会让第三方部门来勘测农民房的赔偿面积，第一层可能赔偿1赔1.5，第二层1赔1.3这样的比例测量出他的赔偿面积，然后会给出一份测绘报告给原业主，上面写着就是他总共的一个赔偿面积，假如一个居民的赔偿面积有1000平方，那么开发商就要补偿村民1000平方的商品房给到原业主。

那么！既然一个人有1000平方的赔偿面积，开发商不可能陪一套1000平方的房子给他吧？所以开发商会让村民1000平方内，让村民选几套房子凑1000平方，可以选10个100平方的房子，随便选择！那如果每套房子都要名额的话，怎么赔？所以开发商陪给原居民的房子是不占用购房名额的。一个人可以持有多套红本商品房！

文章来源：深圳拆迁网