方圆2里却“藏了”7个旧改项目！深圳湾一号开发商也盯上这里了？

“目前片区均价3.9万/平，高的有七八万一平的房价，甚至有十万一平的，2015年顶复1.5个亿元蓝郡西缇就位于沙头角片区，低的有三万出头的。“一位从业多年的房产经纪人说道。

这个与香港仅一张铁丝网之隔的地方，用这位房产经纪人的话来描述，就是长一点多公里，宽900米，比较窄的地方甚至才300米，半天就能走完，百度百科还直接用“方圆不足二里“来形容沙头角。

我们熟悉的中英街也位于这里，从福田驱车40分钟左右，梧桐山隧道出来就是沙头角。靠近梧桐山、盐田海边栈道，面积虽小，但自然资源丰富。

不大的地方却布局了不少旧改。“整个深圳盐田区的旧改是最多的，目前盐田区有27个，沙头角就有7个。区政府后面旧改很多，走楼梯的旧的四万多，新的八万九万，十万都有。“近日，记者探访沙头角片区，一位在沙头角从事置业工作的另一位销售表示。

相比闹市的喧嚣，白天的沙头角显得格外安静，偶能见到一些外国友人。同行的朋友表示，“ 这个地方很适合养老，生活节奏慢得确实有那一丝错觉，恍惚这不是在深圳。

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深圳湾一号开发商，

拿下了沙头角一大旧改？

“那一带合同都签了，我有朋友在内部工作告诉我的。已经围起来了，就在建工大厦后面，到田心小学那一带都是，去年8月份签的，那边都全部搬走了，深圳湾一号的开发商鹏瑞地产。“片区一房产销售透露道。

他还表示，沙头角山海资源丰富，政府扶持下旧改进度会比较快，由于一直没有通过地铁，还是一块没被炒作过的区域。“旧改项目比较多，这边可以随便买。“

记者走访发现，这一带商业密集，有数十栋楼栋。目前仅看到个别商铺被围栏围了起来，挡板上备注的是店铺搬迁的信息，有些挡板上还写着“和谐旧改“的字样。从楼体外观来看，目前大多数楼栋显示已搬空，楼梯上还有“拆“的字样。其中，恩上村的城市更新办公室也是位于该范围内。

“这一片现在已经在谈，商铺该交就交，商铺收回来就不租出去了。这一大片没有一套房子在卖的，已经有两年没卖过房了，从2015年到现在没有成交一套。“该经纪人在田心东路上，指着两旁的房子说道。

进一步查询，目前，在鹏瑞集团的官网上暂时没看到相关公示的资料。据悉，鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司是在2018年1月成立，拥有多个城市更新项目，规划三年内将拓展新项目土地面积约300-600万平方米。目前，仍未看到相关公示文件，这一片区已由鹏瑞签约拿下，我们会作进一步跟进。

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深圳首批8个旧改住宅沙头角占2个！

卓越桥东片区目前已取得100%签约

记者走访了一圈发现，这个最靠近香港最近的地方，片区内分布了不少单位职工宿舍大楼、还有一些工人活动中心外，还聚集了不少老旧的大社区，海涛花园、诗宁里小区、桥东东区等都是拥有十多栋、几十栋的大社区。

据早期消息，深圳8个首批旧改住宅区改造计划项目：木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，沙头角就占了两个。

今年1月，据卓越城市更新集团方面消息，桥东片区在年前已完成拆迁工作。去年8月100%签约，11月份完成实施主体确认，5天时间内完成主体拆除。

8年以来，深圳首批这8个旧住宅项目中，桥东片区是第二个100%签约的小区。除了已经开工建设的鹤塘小区外，许多项目改造进度都相对缓慢，部分项目仍在僵持阶段。

相比桥东片区的旧改进度，拥有业主过千户，45栋楼的海涛小区的进程会慢一点。据去年8月份深圳晚报相关报道，当时项目签约谈判已近90%，计划2019年底将完成全部签约工作。

这座建于上世纪80年代的海涛花园，和鹿丹村一样，由于使用海砂造成房屋侵蚀严重，于2010年被列入旧城改造计划。

在深圳中原官网上，还能看到有挂牌出售的业主，小区目前共2套房在售，两套房均被打上“拆迁物业 业主急卖“的标签，另业主将补偿75元每平的租金，面积分别为50.6、59.5平的三房房源，目前小区均价63866元／平。在小区概括处还补充介绍道，两套房均赔偿比分别为1:1.2，1:1.3。

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合正、合泰地产商相继入驻！

片区小区均价竟从3万-10万不等

“有一套92平的四房135万，带一个天台花园。目前业主已经签约了，急着出售所以比较便宜。“上文的一经纪人介绍道。并表示，该小区一带都将要进行旧改，目前业主已经签约。该套房源是业主需要急着出售，当初买这个房子是占用了亲戚名额，现在要把名额腾出去，类似的房源业主还有3套。

这是一套位于沙盐路边上的一栋楼，从楼体张贴的建筑楼名，得知为沙头角防疫大楼，位于盐田区卫生检验中心后面。据悉这是曾是宿舍楼，后面转红本可出售，这一套92平的房子，目前是一家人租住在这里，周边均是装修老旧的有些年代的小区，防疫大楼后年很大一片就是叶屋村。

据该经纪人提供给记者的材料中显示，即《海山街道叶屋村片区城市更新改造意愿征集公告》来看，叶屋村片区更新单元建筑面积约5万平方米，拆除重建2.5万平。

沿着深盐路往前走约200米，还看到合正的围挡，“为盐田再造中心“、“22年合正再创辉煌“等广告，进一步查阅资料显示，为合正集团盐田沙井头旧改，周边有楼栋已搬离，估计目前仍未谈妥，未见动工迹象，在合正官网上也未见相关公示。

据链家网上信息，目前沙头角的二手房从3.5万-10万不等，以老旧小区为主，共200多个小区在售。片区在售新房5个，都是近两年入市的项目，分别为蓝郡公馆、半山悦海花园、首开龙湖天琅、合泰御景翠峰、上善梧桐苑，均价在在55000-65000之间。有数据显示，盐田3月二手房均价 46812 元/m²。

今年3月15日，深圳市规划和自然资源局正式印发了关于《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。其中，在拆除范围中，提到重点更新单元福田区、罗湖区、南山区、盐田区，拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米。

按照深圳各区域的旧改定位，未来沙头角将建成山海、生态、宜居行政中心

而截止到去年年底，深圳近40个含居住功能的旧改项目中，主要分布在龙岗、龙华、盐田区，其中拆除重建用地面具超过10万平的项目达到11个。盐田区的重点旧改片区为盐田街道、沙头角。

截至2019年4月12日，深圳已列入城市更新计划项目764个，已通过城市更新专规批复项目460个，通过率60.2%；实施主体确认公示项目286个，实施率37.4%。

（最后附一张记者实拍图片 ）

沙头角未来可期！