龙华楼面价都已达6.5万，福田这个新房住宅才7万起，你选谁？

导 读

6月24日，深圳上演了一场土拍盛宴，一次性拍卖5宗宅地，分别位于龙华、光明、宝安和坪山。

这次盛宴吸引了包括中海、万科、华润等80多家房企参与竞拍，保证金高达1100亿。

最终，广州越秀、龙光、中海、电建及平安分别竞得5宗宅地，合计拍地金额超过223亿元。

注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积

其中，龙光以65.85亿元拿下了龙华红山A817-0609地块，实际可售楼面价约6.49万/平，刷新了金茂府的记录。

中海以54.08亿元拿下了光明A510-0151地块，实际可售楼面价约3.97万/平，刷新了2018年金融街的记录。

这次的土拍充分反映了，深圳这座城市仍然具有强大的竞争力，大家还都是看好。

而且，龙华和光明地块地价再创新高！按实际可售楼面地价看，绝对是历史新高，出现面粉贵过面包的情况。

考虑到这批地块4年竣工，3年开售，不限价开售！明显这批地未来房价要提升。深圳的房价实际上在未来还会有一定的上涨空间。

深圳原关外，曾被戏称为“福田后花园”的龙华，其楼面价都已达6.5万/平，而福田有一个新房住宅才7万/平起。

如果让你做选择，你会怎么选？

近年崛起的一批新中产群体的选择或许能带来启示。对于住宅，他们有着不一样的追求，下面一起来看看。

NO.1｜壹

尽情享受生活的美好

新中产崛起，推动“轻奢之风”

近几年新中产群体发展迅速。据统计，2018年中国人口总人数约为13.9亿，而据此前《2018新中产白皮书》相关数据显示，新中产人数在2.7亿至3.6亿之间，占全国人数比例约21%。

他们这批人，崇尚自我、喜爱自由，消费力惊人，推动了当前轻奢主义的盛行。

追根溯源，从2012年开始，由LV、GUCCI、ARMANI、HERMES、DIOR等国际大牌发起的后现代轻奢风迅速发展，席卷全球，影响巨大，产生了以轻奢为核心价值的新的生活方式。

风靡世界的“轻奢”走进了千家万户、各个行业，这种个性与时尚兼具的生活态度也改变了新中产对于生活方式的追求。

精益求精的细节处理，带给人们舒服的触感和惬意的心情，不为走在前端，不为炫耀夸赞，但要尽情享受生活的美好，这便是当下新中产的轻奢态度！

而对于住宅，他们也有着自己的“轻奢”追求。

NO.2｜贰

交通便利，吃喝玩乐俱全

新中产们的住宅也要求“轻奢”

新中产们对住宅的要求与其它人不一样：住宅不用太奢华，但吃喝玩乐等配套要丰富，要交通方便，要热闹、夜生活……让他们去一些目前还不成熟的区域，比如沙井、光明、龙华等地，他们接受不了。

以下随机访问了深圳几位新中产人士，下面一起来看看他们对住宅的具体要求是怎样的。

受访者A：一位80后的金融俊杰

住宅要在中心区的繁华位置，周边吃喝玩乐、休闲商务一应俱全。

因为他在工作当中都是中层管理的职位，工作上经常要的应酬，而且他有空就喜欢约上好朋友一起去吃喝玩乐。

这都需要自己的住宅，距离繁华生活的消费区域要近，与单纯追求性价比的纯刚需，有非常大的区别。

其实，这个需求对于这类新中产人士而言并不特别。

换位思考一下，你很难想象，晚上在中心区喝酒、应酬之后，还要打车或者叫代驾送自己到20-40公里外的沙井、光明、龙岗的住宅里，第二天又要早起再开几十公里到公司。

而除了繁华的生活配套，深圳中心区住宅的升值、保值能力也是极为出色的。但一般中心区域的房产更为稀缺，即使有钱也不一定能够买到，比如，福田CBD内、百花学区房等等。

受访者B：一位90后的外贸精英女士

住宅旁边要有大型高档的购物中心。

这位女士对于潮牌、奢侈品的追求已经深入骨髓。因此，她想要的家附近一定要有大型高档的Shopping Mall。

下班后，可以约上好姐妹一起逛一逛Gucci、Chanel等大牌门店，寻找最新款的包包、鞋子、时装等。

与男士不同，新中产的女士对于大型高档的购物中心可谓情有独钟。

不过这也不难理解，因为，即使自己不爱打扮，工作的需求也要她们对自己的形象要求较高，自然偏爱大型高档的购物中心。

而且大型高档的购物中心对周边物业的价值也具有提升作用。

时间段：2017年5月至2018年4月数据来源：深圳链家网

据深圳链家网数据显示，壹方城开业前，宝中的均价在6万/㎡左右。2017年10月28日，壹方城开业。此后，该区域的平均房价上升至7万/㎡左右。

目前，以壹方中心、熙龙湾为主的贴近宝安中心核心区的高层豪宅区，市场参考均价已超过10万+/㎡。

受访者C：一位80后的码农

住宅不用太大，但要有丰富的生活配套和便利的交通，周边的邻居同样都是精英人士。

因为工作的缘故，不少新中产都是单身，这位男士就是其中之一。

对于婚前自住的住宅，他认为不用太大，但考虑到将来会有女朋友，再加上可能平时会有朋友上来借宿，所以会优先选择两房。

但是，他认为住宅一定要有好的地理位置、生活配套和交通。住在住宅里，能够显示自己一定的优越感，工作、休闲各方面的都很方便。

另外，他认为，周边邻居最好都同样是精英人士，这样平时的交流和往来也更为方便。

根据胡润报告《2018中国新中产圈层白皮书》显示：新中产人群中大部分人均拥有本科及以上良好教育。

这样看来，新中产喜欢居住的地方拥有精英圈层就不难理解了，这不仅方便邻里之间的交流和往来，更可以拓展自身人脉。

通过上述几位新中产的回答不难发现，品质、低调、舒适、雅致却不奢侈的轻奢特点在他们喜欢的住宅中也能体现的淋漓尽致。

他们愿意为自己的兴趣买单！而在深圳的福田，就有一个称得上“为新中产代言”的项目——深物业金领。

NO.3｜叁

“为新中产代言”

深物业金领成“轻奢”人居典范

深物业金领总建筑面积约18.3万㎡，共由3座150米高的超高层建筑围合而成。

坐落中心，生活及商务氛围娴熟

其地理位置优越，位于福田区滨河大道与福田南路交汇处，毗邻落马洲河套地区、福田CBD，属于福田中心片区+皇岗口岸片区，为深港交汇的核心区位。

其不远就是目前深圳最为繁华的区域之一——福田CBD，周边吃喝玩乐、休闲商务一应俱全。无论是约上好朋友去休闲放松，还是和商务伙伴洽谈合作都十分方便。

例如：目前是深圳第一高楼的平安大厦，网红打卡地的深圳中心城，文化地标的深圳市民中心，休闲地标的莲花山公园等等。

繁华商业，转瞬即达

项目2公里范围内可到cocopark、购物公园、卓越intown购物中心等大型高端的商业中心，购物十分方便。

项目商业效果图

另外，项目自带6000平商业，并且还能享受皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。

而且，这里到达被誉为“购物天堂”的香港也十分方便，休息时可以随时去到旺角、西九龙等香港的购物地标里“买买买”。

交通便利，畅达全城

项目区位图

项目距离深圳7号线福邻站仅200米（暂未开通），皇岗口岸地铁站约500米（步行10分钟左右），5站到轨道交汇的枢纽中心——福田站。通过广深港高铁，约14分钟即可从福田中心到西九龙。

而且项目紧邻滨河大道、皇岗路两大主干道，自驾可以快速通达全城。

另外，项目周边还拥有福田口岸和皇岗口岸，可快速往来香港，其中，皇岗口岸可24小时通关。

不仅如此，项目未来更将拥享皇岗口岸新引入的三条城际轨道和两条地铁线路的交通之便。

据官方报道，市规土委在福田口岸建设综合服务枢纽；市交委会同口岸办编制了口岸区的交通规划，在皇岗口岸引入3条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。

景观优美，文体配套丰富

项目低层眺望深圳中心公园实景（摄于改造前）

项目近可观赏深圳中心公园景观（升级改造中）以及福田中心区城市景观。

项目眺望平安中心

远可眺望莲花山、笔架山、银湖山郊野公园的风光，亦可看到香港的米埔湿地公园及深圳河景观，自然资源十分丰富。

项目眺望深圳河

One 57眺望曼哈顿中央公园

在深圳，这些景观资源同样十分难得，非常像美国纽约曼哈顿中央公园附近的全球顶级公寓One 57。

作为深圳的中心，福田是深圳文化氛围最为浓厚的文化区之一，拥有市民中心，会展中心，少年宫，图书馆等大量文化设施。

而项目可通过上述便捷的交通畅享文化盛宴。尤其是周末休息时，约上亲朋好友去感受文化的熏陶，陶冶情操。

人才聚集，高端居住区成形

据悉，目前，深物业金领的准业主有许多年轻的高材生和留学生，高素质人才相对集中，精英圈层已成形。

这对于新中产人士的吸引想必不小。

而且项目紧邻河套，未来还将承接河套地区大量国内外科技人才的居住需求。仅据港方估计，河套就将有5万以上的科技人才工作和生活。

项目户型图

项目正在热销的产品是为建面约65—174平的2—4房住宅，单价约7万/平起。这个价格相当惊喜，要知道，龙华的楼面价都已经到达了6.5万/平。

与龙华相比，福田的生活氛围和相关配套无疑更为完善，但价格却几乎与龙华的“面粉价”持平，可以说深物业金领的性价比非常高，十分难得。

另外产品空间灵动，通透明亮，格局方正，将采光观景发挥到极致。其中，最大的特色是都设计了家政一体化的生活阳台。

而且产品装修品质也极高，门锁均采用国际知名的锁具品牌——耶鲁，客餐厅、厨房、还有卫生间的地面和墙面也都采用品牌大理石瓷砖，厨房和卫浴采用的产品大多为德系高端品牌。

深物业金领，为深圳新中产代言！

作为福田核心区的稀缺住宅，深物业金领不仅可以带来一种舒适恰意的生活方式，同时也极具保值甚至升值的能力，可谓十分难得。

目前，项目展示中心、样板房都已经开放。感兴趣的朋友，可以到现场体验一下。