8月28日,一个深圳危房的消息火了,深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜,事发几小时后迅速引发该小区房价震动。
其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。
据说,中介和房东都期盼拆迁暴富,好一个拆迁概念房。
据了解,和平新居位于深圳地铁9号线鹿丹村地铁站附近,在房产网站上查询,周边房价均在4万起步,有豪宅可以达到10万的均价,150平米的房子甚至能到1000万。
罗湖区是深圳最早的市区,那时深圳是整个中国的窗口,罗湖有口岸,有火车站,是来往香港的必经之地。
同时也是“深圳”一词的发源地,深圳的金融中心,商贸中心,深圳证券交易所、地王大厦、京基一百大厦、东门步行街都在此。
无论是商业还是生活配套,都十分齐全。东门、万象城、kkmall等商圈,泥岗、笋岗、上步…这些都是早期十分繁华的地带。过去,深圳第一高楼地王大厦、kkmall都在这里。
与罗湖截然不同的是,福田区更加新一点和商务气息浓厚。
在深圳卖得最好的二手房top20中,罗湖仅有一个,还排在了第17名,在购房预期上,最想置业的区域是南山和宝安,罗湖排在第六。
在各区住宅成交排名上,不管是新房还是二手房,罗湖都排在第六,跑不赢福田南山,更追不上龙岗宝安。这些数据都在告诉我们一个事实:年轻置业者正在逐渐抛弃罗湖。40岁的罗湖确实已经迈向中年,不管是GDP还是城市界面。
2018年深圳各区的GDP排名中,罗湖以2300亿元排在第六位,而南山则是5018亿元。罗湖甚至达不到南山的一半。要知道,在改革开放初期,罗湖曾经是深圳的代名词,罗湖就是深圳。在这里诞生了中国第一家证券交易所、中国第一期货市场、中国第一家地方商业银行以及内地第一家麦当劳。
1995年建成的地王大厦,曾是亚洲第一高楼,如今早已被超越。曾经我们从唯一的罗湖口岸过香港,如今坐高铁都能直达香港了。罗湖的唯一性被逐步取代,也不再是大家最向往的地方。现在的罗湖,有最窄和最拥挤的道路,有最少的停车位和最大的人口密度。
随着城市中心西移以及罗湖老旧的城市界面,罗湖老城区的霸主已经发生了变化,成为“关内房价洼地”。
罗湖20年以上的老破小一抓一大把,不管是楼盘品质和社区环境远不如关外的新房和次新房,如今中介和房东追逐的房子也正是如此,这样的房子还能涨60万,真实投资价值令人怀疑。
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