深圳史诗级土拍落幕未来房价是涨是跌？听听专家怎么说-深圳楼讯

深圳史诗级土拍落幕未来房价是涨是跌？听听专家怎么说

深圳楼市真探 2019-06-26 12:50 阅读 2000+

6月24日下午三点，深圳年中宅地出让盛宴准时上演。

根据官方给出的数据，有37家企业参与此次土地出让，在鏖战三小时之后，五宗地分别归属广州越秀、龙光地产、中海地产、电建地产和平安。

其中，广州越秀以59.08亿元，配建人才房面积19610平竞得宝安A122-0360地块；龙光地产以65.85亿元，配建人才房年级36700平竞得龙华A817-0609地块；中海地产以54.08亿元配建人才房面积42330平，竞得光明A510-0151地块；电建地产以20.12亿元配建人才房面积19030平，竞得光明A510-0152地块；平安以24.71亿元配建人才房面积40900平，竞得坪山G12107-8063地块。

对此，小编也在第一时间采访了深圳贝壳研究院院长肖小平和综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授，一起来看看他们对此次土拍的看法。

肖小平：5块宅地供应能给市场注入一些活力

肖院长认为，宝安尖岗山地块其实是去年四季度流拍之后重新拿出来的，去年流拍也可以说明当时的市场预期确实不好。今年改了指标，加上今年市场预期有变化，所以开发商的心态也有变化。

另外，肖院长也表示今天5块宅地供应，能给市场注入一些活力。之前开发商在深圳拿地比较困难，要么旧改，要么综合类土地，这些可能是研究生水平的题，对开发商要求比较高。这次的纯宅地对开发商来说比较简单，政府让开发商看到深圳也是有一些普通期末考试水平的题。

对于备受关注的龙华地块，肖院长也表示龙光把龙华这块地收入囊中，也从侧面说明它之前在龙华是赚了钱的，但之后能不能赚到钱，一方面要看产品，以及相应的配套能否跟上；另一方面要看当时推盘的市场情况如何，也就是运气。

对于购房者能否根据此次拍地进行购买决策，肖院长也表示虽然这次5块地拍得“惊心动魄”，确实会刺激一部分人的信心，但在现在市场情况下，普通购房者还是要考虑自己的偿还能力，不要为了买而买。有一波前段时间还在犹豫，或者认为后市会跌的人，今天土拍可以帮他们打一个强心针，因为开发商真金白银地在投票。

另外，她也认为此次能吸引这么多的开发商参与竞价，说明在整体市场、全国市场没有那么明朗的时候，更多开发商会选择回到核心城市。在采访快结束的时候肖院长也表示目前信贷宽松与否与这次土拍没有关系。但是目前来看，大家认为会有降利率的预期被打破了。不过往年的年中也会是信贷比较收紧的阶段，再加上个别城市出现房地产过热，会让深圳政府比较警惕，未来可能是根据短期市场情况来调整短期信贷政策。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：五宗宅地出让地是为了平衡供需关系

对于此次土地出让的结果，宋丁表示也在意料之中，他表示深圳的房地产一直存在土地匮乏的问题，所以就导致深圳房地产供应量上不去，现在二次房改的政策已经出来了，包括人才房、保障房、商品房在2035年要达到170万套，大约就是平均一年要有10万套的供应量，从现在的供地情况来看是根本达不到，所以长期出现土地和房产供不应求的情况，对于深圳未来楼市的发展是一个比较不稳定的因素，所以这一次集中出让五宗宅地显然是为了平衡紧张的供需关系，这是房地产本身的问题。

另外，宋丁也从宏观经济的角度对此次拍地进行了点评，他认为这也是深圳政府为了平衡当前经济发展所作出的努力，但是此次土拍的重点还是在人才保障房的供应上，此次都配建了一定面积的人才保障房，也说明深圳对于人才是持欢迎态度，因为“来了都是深圳人”。

官方：保供给、优结构、坚持调控不放松

在此次的拍地现场，官方也出了一份通稿，通稿中显示此次拍地是为了保障社会经济平稳健康发展，吸引人才，让全体人民住有所居。