3小时后，有人赢了，载誉而归；有人输了，落寞离开。
2019年6月24日，对于深圳来说，是一个必将被铭记的日子。这一天下午，深圳同时在宝安、龙华、光明、坪山四个区推出五宗住宅用地进行“一限两竞”式的大拍卖，总计有75家本地与外地的开发商参与了激烈的竞拍，五宗地均迅速达到了最高限价，同时只租不售的人才房配建的竞拍也非常激烈，整个竞拍过程大都是经过100多轮举牌才能见分晓。最终，5宗地全部成功出让，均达到最高限价：总价近224亿元。广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了最大的赢家。
土拍常有，但我们为什么只说这场土拍是“史诗级”的呢？
首先，因为它的价格。
3小时，100多轮举牌，总收入224亿，最高楼面地价直逼7万。
以下是几宗地的拍卖情况↓↓↓
01. 越秀地产拿下尖岗山地块
深圳尖岗山地块率先出让，最终，广州越璟（越秀）以最高限价59.08亿元+配建8800㎡拿下了尖岗山地块。
编号A122-0360的尖岗山地块位于宝安区西乡铁岗地区，面积3.89万㎡，建筑面积12.13万㎡，起拍价40.74亿元，最高限价59.08亿元，竞买保证金20.37亿元。
02.龙光65.8亿元竞得龙华民治地块
第二宗竞拍的地块深圳龙华民治地块，为5宗地块中起始价最高的地块。该地块已吸引了万科、佳兆业、金茂、招商蛇口等龙头房企。最终，龙光以最高限价65.8亿元+配建22200㎡竞得该地块，可售楼面价6.29万/㎡。
编号为A817-0609的龙华民治地块，面积3.27万㎡，建筑面积14.83万㎡，起拍价45.41亿元，最高限价65.85亿元，竞买保证金22.71亿元。
03.中海54.08亿元竞得光明地块
第三宗竞拍的地块是深圳光明A510-0151地块，该地块的竞争也相当激烈，开始由厦门国贸、建发和华润争相出价，仅经过15轮竞价，华润以54.08亿元达最高竞价，转为竞配建人才面积。配建人才面积阶段，先由华润和招商进行争夺，后是华润与中海将竞拍推至白热化阶段。
最终，中海最高限价54.08亿元+配建16500㎡拿下光明A510-0151宅地，可售楼面价3.92万元/㎡。
编号A510-0151的光明地块，位于光明区观光路北侧、明政路南侧，面积4.6万㎡，建筑面积18.41万㎡，起拍价37.29亿元，最高限价54.08亿元，竞买保证金18.65亿元。
04.电建20.12亿元摘得光明地块
第四宗竞拍的地块是深圳光明A510-0152地块，该地块的竞争也相当激烈，仅经过4轮竞价便达最高竞价，转为竞配建人才面积。最终，电建以总价20.12亿元+配建1万㎡深圳拿下光明A510-0152宅地，可售楼面价4.11万元/㎡。
编号A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，面积1.84万㎡，建筑面积7.37万㎡，起拍价13.87亿元，最高限价20.12亿元，竞买保证金6.94亿元。
05.平安24.71亿竞得坪山地块
最后一宗竞拍的地块是深圳坪山区G12107-8063宗地，最终，创勇（平安不动产）以最高限价24.71亿元+配建4200㎡拿下该地块，可售楼面价2.21万元/㎡。
编号G12107-8063地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，总面积3.43万㎡，其中建设用地面积3.25万㎡，道路用地面积1818.46㎡。建筑面积16.23万㎡，起拍价17.04亿元，最高限价24.71亿元，竞买保证金8.52亿元。
其次，因为它的竞争面。
超80家房企贴身肉搏，保证金超千亿。深圳住宅市场上如此激烈的、被称为“史诗级豪门盛宴”的竞拍活动已经很久没有见到了，为什么这次一下子集中五宗地同时拍卖？为什么那么多开发商不惜代价抢地？综合来看，主要的原因大概有三条：
其一，深圳土地供应长期严重匮乏，其短缺程度堪称全国第一。这次集中供地，对于开发商来讲，犹如“久旱逢甘霖”，75家开发商光保证金就交了1100亿，摩拳擦掌，势在必得。
从实际的土地供应情况看，深圳的新地供应极其缺乏：去年12月19日曾经推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此后大半年，一直没有新地供应。而市场寄予很大期待的城市更新也进展缓慢。这种背景下，如果土地出让没有大动作，对于二次房改的住房供应将造成巨大压力。这次一次性放出五宗地，清晰地反映了政府在供给侧强化土地供应原始动能的决心。
其二，贸易战大背景下，深圳宏观经济形势严峻，急需平衡。深圳的出口连续26年保持全国第一，而高科技制造业也位于全国榜首地位。这两个方面一直扮演着支撑深圳经济高增长的角色。然而，去年中美贸易战以来，美国连续提升对中国出口美国数千种商品的进口关税，同时连续对中国的高科技企业实施打压，其中对深圳著名的高科技企业中兴、华为、大疆的打压最为突出。在这样的大环境下，深圳经济所承受的巨大增长压力，可见一斑。
去年，深圳全年的经济增长从预先预测的8.5%下降到实际的7.6%，而今年一季度的经济增长只有7.5%。从目前的情况看，显然二季度的增长还会下滑，这个形势显然比较严峻。深圳之所以在上半年快要结束的时候推出这五宗地的竞拍，显然与经济形势的下滑直接相关，就是说，要用土拍的成绩和房地产的升温来对冲宏观经济的下滑趋势。
其三，在粤港澳大湾区启动后，经济产业界明确看好深圳的发展前景。这次土拍，有75家房地产商参与，破了深圳土地拍卖的参与者记录，特别是还有10家外地地产商加盟竞拍，这充分说明，尽管深圳眼下的经济发展可能受中美贸易战的负面影响会有所下滑，但是受粤港澳大湾区发展规划纲要出台和大湾区全面启动的积极影响，全国的经济界、产业界、房地产界仍然充分看好深圳经济的发展前景。激烈的抢拍明确反映了各路发展商不惜代价抢占深圳发展高地的意志和信心。
现在，让我们把目光放回到价格——直逼7万的楼面地价，什么概念？
楼面价是开发商拿地价格。实际上最后的楼盘售价，约等于土地成本，加上建筑成本。再加上开发商花出去的其它七七八八的开支。
也就是说，你买到手里的最终价格,至少也会翻个一翻。
而同为一线城市、寸土寸金的北上广深，有些区域的房价也就刚好等于这一次土拍的楼面地价。
深圳
中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国性经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，粤港澳大湾区四大中心城市之一，中国三大全国性金融中心之一。
对于已经发展到一线城市的深圳，现在买房相当于这些红利都是你实实在在用真金白银砸出来的。
不会买的人才去买现成的，会买的人都去买规划了。
一个地方的不动产，最值得下手的时候，永远是已规划，待落地，“面粉”还没有贵过“面包”的时候。
因为“面粉”一旦涨价，再去买面包就晚了。
如果说前二十年的楼市只教会了我们一个道理，那么这个道理一定是相信政府。
十年前，当那位老人在南海边画了一个圈的时候。
你错过了。
现在那个圈连地价都超过了你的房价。
也许还超过了好几倍。
二十多年前，浦东刚刚规划完成，开始发展的时候。
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”是上海人的传统观念。
在短短二十年后的今天，浦东用实际行动向我们验证了一句话：
“昨天的浦东你爱答不理，今天的浦东你高攀不起。”
你也错过了。
那些年在规划未落地时嫌偏嫌远的人，必然会被飞速的发展所嫌弃。
因为我们现在所倚仗的，是日新月异的，中国速度。
“当年，那里的房价才XXXX......”
如果，你想在这句话的后面加上一句：
“……幸好当时我及时下手了，现在至少赚了五六七八倍。”
就收起惊讶，和我一起来看这个地方——
海南
过去十年，虽然海南的GDP比不上北京上海，但是由于稀缺海岛资源优势和政策支持力度的持续加码，海南的房价涨幅已向一线城市看齐。
2008-2018年十年间，三亚、海口的房价累计涨幅高居全国第一第二
2008年-2019年3月，三亚、海口房价分别上涨4.4倍和3.6倍
同期，上海房价上涨3.3倍，广州房价上涨4.2倍
WHY？
因为在这十年间，海南被中央赋予了新的、可以说是全国TOP级的定位：不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更要建成全岛自由贸易试验区、中国特色自由贸易港。
从整体来看，海南市场的投资价值集中体现在两个方面：一是自然资源的稀缺性和不可复制性；二是政治地位的突破性和开放性。
海南楼市发展的优势，首先体现在自然环境。
气候：四季温暖，长夏无冬。年平均气温在25℃左右的海南，最冷的一月份仍有17~24℃。海南也凭借这一点，成为所有“候鸟”的避寒天堂。
生态：除开得天独厚的气候，海南自身的生态环境也丝毫不弱：全年空气质量优良率为94.8%，全年为优，位居全国第一，是有名的“长寿之乡”。雨量充沛，淡水资源丰富。加上没有发展工业、重工业，规划合理，定位高端，产业无污染，未来的海南，依然践行“绿水青山，就是金山银山”，环境没有变坏的可能。
资源：海南四面环海，海岸线绵长，沙滩细腻，拥有19个港湾。另外还有丰富的温泉、热带雨林原生地和海洋资源，拥有南山寺、大小洞天、天涯海角等等知名景区，旅游资源非常丰富。
海南楼市发展的优势，还体现在政策的加持上。
从国际旅游岛到建设自贸区、自贸港，未来海南会成为中国开放程度最大的地区之一。
更多的资金流入、更多的贸易往来、更多的企业入驻、更优质、高端的配套。这些都是吸引人口流入的重要条件，也是肉眼可见的，未来的海南。
当然，“供求关系”也是刺激海南楼市发展的重要因素之一。
众所周知的是，海南在2018年4月22日出台了“最严限购令”，大笔一挥，将大量投资客及想安家海南的人拦在了岛外。然而，不让买，就等于需求减弱了吗？
答案是，并没有。
现在中国已经是大经济体，人均GDP将突破1万美元。人们不再只满足于温饱，更优质的生活环境、更美好的生活品质成为新的追求。
据统计，在海南的需求结构中，有超过88%的人来自外省，其中54%的人来在海南买房过冬。而随着海南自贸岛的发展，总部基地的建设、“百万人才进海南”人才引进、以及人口老龄化所带来的、“银发经济”的到来，来海南买房安家、养老、过冬度假的人会越来越多，将更加刺激海南地产的发展。
然而现状是，海南的地真的不多了。并且能够拿来建设商住楼的地，还在不断压缩。随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，有80%的土地是不能拿来建房的。2017年还永久停止了中部4个市县的对外房产供应。农耕用地、山地和海边已经全面停止开发。
这意味着，海南未来新增的供给会越来越少。
“面粉”几近断供。
那么面包呢？
不言而喻。
如果说这十年间的楼市还教会了我们什么道理，那一定是——
有花堪折直须折，莫待无花空折枝
什么时候最适合买房？
当然是现在。
因为下手越早，空间越大。
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