深圳豪宅在降价!悦府直降600万,半岛城邦直降100万......

综合自：爱住家教你买房、中国证券报

近日，在各大中介网站上，深圳出现了不少降价豪宅房源。

虽然依旧没有价格，但贝壳房源的说明可以清晰地看到业主的“心理动态”。

位于后海的蔚蓝海岸一套房源，两周内降价两次，降价共70万。另外一套浪琴屿的业主，两周内降价7次，共降价190万，内心活动应该相当复杂。

但190万还不是最多的，南海玫瑰一套房源近两周降价虽仅一次，但幅度有230万，半山海景兰溪谷也有一套房降价230万。

除了南山的豪宅，福田香蜜湖也紧跟步伐，合众香蜜原著房源降价100万。

近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区，深圳湾悦府有房源总价直降600万，太古城北区一套房源直降100万，华润城也有房源直降150万……

去年的新政让购房税收成本大幅度提高，总价750万以上，特别是不满5年的住宅，一下多了几十万的税费。

豪宅明显成为重灾区，加之今年严苛的贷款政策，买家越来越难，唯有继续等降价房源。

但也有少数业主，不仅没降价，反而涨了不少。

小编咨询中介，这些涨价的，基本都是户型很好，满5年又是名校的，这一类产品本就稀缺，业主很自信，不谈价还接着涨。

真实情况就是，新政不断加剧深圳豪宅的两极分化，之前炒作热度高的慢慢恢复理性，价格回调；而性价比本就突出的豪宅，优势更加凸显，现在房票比以前更加珍贵，刚改家庭如果有钱，肯定会倾向于一步到位买最好的。

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。

从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。

其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

来源：网络

位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。

贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

来源：贝壳

此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。

特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。

以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。

但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10％。