深圳史上最强卖地：五地连拍，单日进账224亿" inline="0">

作为调控风暴口的一线城市，深圳今日的土拍无疑将自己推到了一个极为危险的位置。

先和大家回顾下深圳今天这场王的盛宴：

今日，深圳共拍出五宗地块，号称深圳近20年来土地招拍挂市场上最大数量的一次宅地供应。一共80余家房企参与竞拍，光保证金就缴纳了1100亿元。最终五宗地块拍出了224亿元的天价。

第一块宗地”宝安A122-0360“，起拍楼面价3.36万元/㎡，最终被近期在全国疯狂拿地的广州国企越秀地产以最高限价59.08亿+配建8800㎡人才房竞得，可售住宅部分楼面价4.87万元/㎡。

第二块宗地”龙华A817-0609“，起拍楼面价3.06万元/㎡，激烈争夺150轮，被龙光以最高限价65.8亿，配建2.22万㎡人才房竞得，可售住宅部分楼面价6.7万元/㎡。值得一提的是该地块区域二手房均价才5.2万/㎡，真可谓“面粉贵过面包”。

第三块宗地”光明A510-0151“，起拍楼面价2.06万元/㎡，激烈争夺后被中海地产摘得，总耗资54.08亿元，须配建人才住房4.23万㎡，可售楼面价4.2万/㎡，区域二手房均价4.1万/㎡

第四块宗地”光明 A510-0152“，起拍楼面价1.88万元/㎡，不料5分钟就被电建地产摘得，总耗资20.12亿元，须配建人才房1.24万㎡，成交楼面价2.73万元/㎡，区域二手房均价4.1万/㎡。

第五块宗地”坪山G12107-8063“，起拍楼面价1.05万元/㎡，被平安不动产摘得，耗资24.71亿元，区域二手房均价3.4万/㎡。

今天深圳这场史诗级土拍有两点值得注意：

1、本次土拍采取的是“单限双竞”原则，即：

竞买人最高报价，未超最高地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

达到最高限价后，由竞地价转为竞人才房，按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。

2、本次土拍吸引了近80余家房企大鳄参与，甚至不乏一些之前在二三线深耕的企业。

比如雅居乐、佳兆业、卓越等。这其实说了一个趋势，那就是随着三四线棚改红利的消失，越来越多的房企开始从布局三四线转移到资产更有保障的一线城市。

3、这是今年以来深圳第一次拍出住宅地块。截止发稿前，深圳一共只拍出了一宗非住宅地块，收入23.34亿元。从辩证意义上看，卖地越多说明土地财政越厉害，依赖度，而卖地越少说明对土地财政依赖度地。深圳特殊在于没地可卖，于是盯上前海，甚至填海造地，更多被腾出来的新增土地是基于棚改、城市更新。

帮主之所以说深圳将自己推向了一个危险的境地，在于本次土拍影响太大了。

其实深圳每年常规在年中和年底都有两次土地出让，这次土拍应该只是为了兑现上半年的供应计划而已。而且深圳政府要完成人才住房的建设目标。有一部分必须通过卖地捆绑人才住房的建设来完成。

不过无论深圳政府一次性推出5宗地块的用意是什么，但造成的结果却是炒热了深圳楼市，龙华和宝安区地块虽被限价，但折合楼面价仍接近5万元，未来定价基本要在10万元左右，如此高价的地块入市，只会引发购房者对深圳现有的“低价房”争抢，造成恐慌。楼市政策以稳为主，这个稳包括三个方面，即稳地价、稳房价、稳预期，苏州曾经遭点名，除了房价上涨过快，还有一个重要原因就是土地市场太热了。

深圳作为一线城市，是全国楼市的风向标，这样“大张旗鼓“的拍地真的好吗？