2月深圳二手房均价半年来首次回升更多 不得不服深圳人的购买力

      今年深圳楼市的春天来得似乎比往年更快些。尽管2月上半月受传统春节假期的影响出现连续数天的成交和供应停滞，下半月却出现了明显的回暖态势，无论是成交量还是楼盘访客量，都有较大的增长。

      据悉，2月最后两周，深圳新房周平均成交在600套左右，但受春节假期影响，全月新房成交与1月份相比出现了近五成的下跌，仅1279套，二手房也同样减少近五成，成交不足2000套。但新房与二手房的成交均价却有了微小的上涨，其中二手房均价还是半年连续下跌后的首次回升。

     可供出售新房套数微跌

      2月下半月，华润深圳湾瑞府这一最高备案价达20万/平方米的豪宅项目宣布入市的消息，率先令深圳楼市从春节假期的淡季中恢复过来。该项目2月22日线上推售146套公寓，备案均价15.8万元/平方米，由于户型面积也较大，区间为227-583平方米，因此最高总价已经过亿，当天就成交了76套，其中两个户型售罄，由此引发市场的广泛关注。

      深圳某品牌房企营销负责人认为，从春节后获批预售的一些产品价格来看，由于部分豪宅项目推出，适当推高了预售的价格，但这只是个例。

      据深圳市规划和自然资源局官网披露的数据，2月份深圳全市新房共计成交了1279套，成交面积12 .75万平方米，环比1月份下跌幅度分别为48.8%、49.34%。月内新房总成交金额为69.15亿元，成交均价为54232元/平方米，与1月份相比微涨120元/平方米，涨幅0 .22%。这也是继1月份环比微涨0 .096%之后，深圳新房自去年731新政后连续两个月出现略微上涨的情况，但始终保持在5.4万/平方米的价格线上。

      受春节假期市场淡季影响，2月份无论是预售证获取还是新推盘项目数量都屈指可数，月内只有龙岗卓越弥敦道名苑一个项目获批预售证，新开盘的项目也只有两个，华润深圳湾瑞府及龙华佳兆业·E立方。

      截至2月末，深圳可供出售的新房套数小幅下跌0 .87%至31740套，对应可售面积约317.68万平方米。

      2月二手房均价环比涨1.44%

      二手房方面，2月份共计成交1997套，环比减少48.54%，成交面积约16.82万平方米，环比降幅49.18%。值得一提的是，同期深圳二手房的成交均价出现了半年以来的首次止跌回升，环比1月份上涨了1.44%，为51828元/平方米。

      深圳中原研究中心数据显示，2月份其监测的深圳二手房房源有近80%出现价格上涨，但其中超过6成的房源涨幅在5 %以内，另外也有20 %的房源价格下跌，跌幅主要在5%-10%之间。2月份最后两周，不少片区二手房均出现了业主报价下调的情况，对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出，去年四季度以来，深圳二手房成交不理想，业主作出降价调整，反映的是过去的市场，且调价的幅度也并不大，并不代表目前整体市场的情况。

      观察　上半年整体环境都会比较稳健

   “其实2月最后一个星期，楼盘的访客量就明显上来了。”深圳某中介机构相关人员表示，近期深圳楼市确实在升温，访客量和成交都在大幅上涨，购房者入市的意愿开始增强。除了深圳各大中介人员也更为积极地在朋友圈发布楼盘消息，近期深圳中原、乐有家、美联物业等多家中介机构发布的报告也都提到了同样的“小阳春”情况，表示楼市已发出回暖信号，随着3月份入市项目增多，市场将保持活跃。

      深圳某品牌开发商营销负责人指出，此次楼市回暖是几大因素促成：一是春节后，银行的额度相对去年底更充裕，部分银行下调了房贷利率；二是目前深圳的新房和二手房成交有一定放量。此外，1月本来就是淡季，市场积压了刚需客户，而目前市场上在售房源的量比1月有提升，投资客户比例也比2018年底有明显提升，说明客户对市场、对大的国际国内环境，预期更加稳健。“整体还是比较理性，2019年上半年整体环境都会比较稳健。”

      对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄提出了类似的看法，认为与1、2月份相比，深圳楼市目前回升明显，而深圳的购买力依然存在，能够支撑楼市持续一定时间的回暖。