终于降了！深圳首套房贷利率普遍降到基准上浮10%，放款也快了

      2019年从春节到现在，深圳银行首套房贷利率已悄然在发生变化。记者从深圳几家主流商业银行信贷部了解到，深圳的首套房贷利率已由此前的基准上浮15%普遍降至上浮10%，有的外资银行下调力度更大，花旗银行执行基准上浮9%，汇丰银行执行基准上浮5%。

     下降的首套房贷利率对购房者影响如何？深圳中介人士坦言，节后虽然看房人有所增多，但对于目前楼市是否真正回暖，还有待观察。

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      基准上浮10%已成深圳首套房贷主流利率

      去年年底，深圳只有部分银行将首套房贷利率从基准上浮15%降至上浮10%，但今年开年以来，商业银行的主流利率已悄然向基准上浮10%靠拢，其中四大国有行、股份行、城商行执行利率较为统一，目前多为基准上浮10%；部分外资行首套利率执行基准上浮8%-9%，其中，花旗银行基准上浮9%，汇丰银行基准上浮5%。

      二套房贷利率来看，深圳多数银行执行基准上浮15%的利率，其中招商银行执行上浮18%、邮储银行执行上浮20%；外资行仍是同城最低，渣打银行上浮11%、汇丰上浮10%。业内人士分析认为，汇丰、花旗银行等外资行执行利率较低与其自身特点有关系，如资金来源、业务方向以及策略等。外资行在房贷业务市场占有份额较小，执行低利率不失为抢占市场份额的措施。不过，购房人要想获得较低的利率，首先需要满足银行的一些前提条件，如贷款金额、存款要求、理财投资等要求。

      融360大数据研究院的1月房贷数据显示，深圳地区首套房贷利率呈现回落趋势。在监测的深圳地区26家银行中，首套房方面，有7家银行分（支）行停贷；有1家银行执行基准上浮9%，9家银行执行基准上浮10%；6家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%。

     银行流动性好转 ?房贷利率有望继续下行

     融360大数据研究院分析师李唯一分析认为，深圳房贷利率受政策调控较为明显，不管是首套房还是二套房，整体房贷利率市场均呈现下行趋势。这主要源于央行的几次定向降准。1月23日，央行实施“定向降息”，释放资金约2575亿元。本期操作期限为一年，但到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限将达到3年。本期操作利率为3.15%,较中期借贷便利利率优惠15个BP。央行此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

      上述分析人士认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

   “此外，目前正值业务旺季，银行也希望通过回调利率来扩大市场占有率。”李唯一预测，“就深圳地区而言，未来房贷利率有进一步下调的可能，利率可能较二线城市更低，但想恢复到优惠折扣水平，目前来看可能性较小。”

     楼市观察

     楼市已回暖？业界回应：尚待观察

      房贷利率的普遍下调，对开发商和购房者有些什么影响？深圳中介对楼市的冷暖比较敏感。记者走访部分深圳售楼处和中介门店了解到，春节后看房人数较节前有所增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，每年的农历新年过后，看房量和成交量一般会有一定程度上增加，今年也不例外。

   “房贷利率下调对于购房者来说，购房成本有所下降，一定程度上会刺激部分购房者入市，有利于成交。但对于目前楼市是否真正回暖，还有待观察。”何倩茹称。

      中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，从他经手的几单交易来看，最近银行的放款速度有所加快，以深圳建行为例，去年下半年该行房贷放款基本要1个月甚至更长时间，目前放款时间大概1周左右。至于房贷利率下调是否会对购房者的入市产生促进作用，短期尚未表现出来。

     深圳的购房者中，刚需“换房族”已成为购房大军中的重要力量。家住罗湖区的王女士表示，目前房贷利率的下调幅度对她购房影响并不大，影响更大的主要还是对房价的心理预期。