新《深标》局部修订：增设“科研用地”，可规划15%配套宿舍商业

6月21日，为进一步加强深圳市基础科学研究，提升原始创新能力，深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求，对“用地分类与使用”章节局部条款进行了动态修订。拟增设“科研用地”（GICO），并对“教育设施用地”（GIC5）定义进行完善。

事实上，非营利科研机构是公益类科研机构的改革方向之一。非营利科研机构主要从事应用基础研究和提供公益服务，是国家科技创新体系的重要组成部分，他们的目标是实现社会效益的最大化，造福所有的社会成员。此次修订明确非营利性科研机构用于基础科学研究的属于“科研用地”。

深圳近年来一直重视科研创新，“科研用地”的细分出台，体现了深圳市对于基础科学研究，提升源头创新能力愈发重视，实现前瞻性基础研究，夯实科技建设的根基。

另外，根据规划功能比例，“科研用地”主导用途科研设施建筑面积不宜低于总建筑面积的85％，剩余总建面面积15%，可规划配套宿舍、小型商业、市政设施等配套辅助设施。

局部修订内容

01何为“科研用地”？

为进一步加强深圳市基础科学研究，提升源头创新能力，本次标准与准则修订增设“科研用地”（GIC0），定义为：为独立设置的非营利性科研机构提供用于开展基础科学研究的用地。

为生产配套的研发、设计、检测、管理等企业办公用地，以及用于科技成果转化的用地应归入新型产业用地（M0）。以营利为主要目的设计机构用地应归入商业用地（C1）。非独立设置的、附设在高校中用于科研的重点实验室、科学装置仍为教育设施用地（GIC5）。

02关于“教育设施用地”的说明

“教育设施用地”主要包括高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校、中小学、九年一贯制学校及其它教育设施的用地，含公办与民办学校，含国际学校。

03土地混合使用

为保障用地的主导用途、避免功能混杂，单一用地性质允许建设、使用的功能比例，应结合具体地块的建设条件与开发需求，综合考虑相关要求经专题研究确定。

《深标》重点对居住用地、商业服务业用地、科研用地、工业用地、物流仓储用地的功能比例上限进行指引；其中，修订后新增“科研用地”，并对其功能比例进行明确。

为了切实保障科研用地的主导用途，一般情况下，科研用地（GIC0）主导用途建筑面积不宜低于总建筑面积的85％，即配套设施用房的计容建筑面积不得超过项目的总计容建筑面积的15%。

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文章来源:易图诚泰