那些笃信价值投资的人在过去的几天是非常的忙，在一线城市中，只要经济情况变差，就会在深圳这个城市爆出土豪大大“出手”的新闻。
短短3天内深圳5个新盘接连入市，释放3200+套房源，日光盘甚至秒光盘重现。龙光玖龙台二期，705套房源，认筹2天，30分钟内“秒光”颐湾府备案均价约10.2万/平，总价区间在960-2531万/套，4.5小时抢光300+套120平千万豪宅。龙岗齐发两盘，成交880+套，其中，特发天鹅湖畔，开盘当天成交了552套；龙岗中心城的恒裕珑城本次开盘主推285套住宅，开盘当天成交230套，去化达到8成。唯一变的是去年5000万的是“蹲”，今年则有1800万的大鹏坐而已，结果，456套豪宅吸引了1306位认筹客户，开盘4.5小时，所有房源全部售罄。
重点不在深圳土豪有多少，是怎么干的，深圳现在是前途一片大好，趁着现在经济低迷出手是必然的。
但，今年出手的时点、方向和区位却非常值得大家研究，以深圳为模版，其他长三角地区的投资模式其实也差不多，有机会再讨论。
先看看深圳土豪是怎么干的！
去化最快的两个前海新盘其实没什么可说的，但凡在前海楼盘去化都特别的快，没办法就是有政策红利加身。去化非常快的还有两个地方：光明和龙岗。其中，光明的龙光玖龙台二期，还是早上发布认筹公告，第二天晚上就线上选房。特别指出的是给VIP办理的时间也就限于11月29日早上到11月30日下午16：00。
结果，有效认筹量为2662个，抢700多套房源，开盘即被“秒光”。光明区，就是深圳热度仅次于前海的宝安区的延伸，未来，光明承载“综合性国家科学中心”的任务，深圳还出台了《光明科学城空间规划纲要》，把光明区63%的面积（99平方公里）都纳入其中。参考《上海深圳同时出现两个“价值洼地”！》龙光玖龙台二期这个项目就是光明城站附近，处于光明的核心地段，这其实是不为大家所熟知的重大利好加身，被秒光也不足为奇。
其实，加在深圳身上的光环很多，就比如刚刚深汕合作区楼市的政策出台了，但是考虑到汕头经济体量和离深圳的距离超过70公里，显然，这种政策，更多是利好汕头，指望影响深圳是不现实的。
同样的，如果是在长三角地区的朋友们，12月1日傍晚，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》终全文发布，将上海的地位再次得到确认，但这种大规划能产生多少实质性影响很难说。对当下而言，其实只是新闻，并无实质利好。这在最近几年政策红利不断地推出的时候，一定要留心重大利好不见得影响楼市，但是如果将一个利好放在一城一区，这样的利好要值得重视。
另外两个新盘都是龙岗的，有点刚需+地铁的概念。
8月份以来，特别是豪宅税调整后，二手交易成本下降，市场迎来新的成交高峰。南山、宝安房源被持续消化，目前热点区域基本上处于无盘可卖状态。同时，市场热度也在向远郊和曾不太被关注的罗湖和龙岗区域转移，轮动效应明显且迅速。二手房成交量方面，龙岗近三年平均每季度成交超4400套，远远高过排名第二的宝安，成交量更是盐田区的10倍！之所以龙岗的房子卖得如此好，主要和交通将有极大改善有关。
据统计，深圳地铁14/16号过半站点都已经进入主体施工状态，未来三五年内，龙岗到福田中心通勤时间将缩短到半小时，到南山仅需40分钟，东部轨道交通将得到极大的提升。根据研究结果显示，房子与地铁站的距离每减少250米，价格就上涨2.4%。不愧是地铁一响，黄金万两。
10月份龙岗一手住宅网签5.1万平，环比下降23.3%，连续三月下降；竟无一住宅项目供应。去年一整年的网签数据显示，龙岗区新增供应有80.87万平，但是成交面积也高达84.78万平。
新房供应在这个区域，依然呈现出“紧张状态”，也带动了该区新房销售。对于深圳来讲，第四季度利好消息频出，因此房价虽有波动，但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大，未来房价涨幅若脱离预期，估计政府还将有后续办法来应对。北上广深四大城市对比，深圳住房自有率占比垫底，仅为34%，不足其它城市的一半。也就是说，深圳有近7成的人在这个城市里都没有自己的房产，再加上不断扩大的地铁让通勤更方便，构成了龙岗成交火热的基础。
不妨来复盘一下去年还没有什么利好，到今年利好不断的情况下，深圳房地产市场的轮动过程。
对于深圳来说，接下来不见得还有更好的上车机会，但是对于其他城市来说，机会或许还有，毕竟现在是政策红利期。
从2016-2018年，深圳房产基本上都是横盘，偶尔有部分区域微涨的情况。
直到2018年底，位于前海的诺德假日当时小两房总价成交价还是390万，但过完年就翻到了420，然后就是440，460，年中就涨到了480，并止步于490的豪宅生死线。
涨的最快的除了诺德的小户型，还有前海港湾的小三房，领涨原因就是位置好，楼盘新和小户型较多。
到8月18日后，先行示范区政策引爆了深圳大湾区的房地产市场。
前海迅速领涨，宝中、西乡、碧海、沙井跟涨，南山优质片区包括深圳湾、半岛和后海片区跟涨，但涨幅略弱。
而深圳的中部和东部则无声无息，福田和龙岗业主甚至不相信深圳已经开始涨了。
到9月份，深业中城、天健天骄、都市茗荟等相继开盘、恒裕滨城单价屡创新高等等不断刺激深圳西部楼市保持高温状态。
到10月24日，三个重磅新闻出台：一是前海扩容，二是腾讯落户大铲湾，三是沙井的空港新城出了规划。
将整条深圳西部沿海产业带和房地产市场推上了巅峰。
随着热点的转移，前海横盘不涨，宝中和碧海变成了第二轮的领涨先锋。
扩容之前，宝中已经从上半年的七万多慢涨到了八万多；扩容之后，立刻打着滚上涨，均价很快翻到了九万多，而且一房难求。宝中三房全部站上了八百万后，五六百万的碧海三房就显得性价比很高。短时间内碧海普遍上涨50-100万，均价很快破七望八。
11月11日，豪宅税大幅调整，终于将热点从西部板块逐步向龙华和龙岗。
先是红山上塘的不少楼盘调高了报价，接下来龙华的龙中的壹城中心，仗着高赠、次新和旧改，单价普涨一万。
而龙岗，单价四万多，四百万总价还可以买到三房+地铁+次新。和福田大量6-10万的房源，显然就是价值低洼，再加上地铁14和16号线通车在即，还有世茂和大运的预期。所以，龙岗成为今年深圳楼市最后的接棒区。
今年，深圳轮涨的循序是：
南山﹥福田=前海=宝中﹥龙华﹥罗湖﹥龙岗﹥坪山=盐田。
深圳前海和宝中成为是本轮轮动的最大受益者，龙华龙岗其次。现在深圳中部和东部的低总价楼盘，包括沙井和光明，深圳4万多单价的房源越来越少。
下一次“抄底”不知又是何时！
从政策红利角度上看，第一波利好出现在珠三角，第二波在长三角，未来，全国的重点中心城市都会有如此机会，但红利未必有深圳那么多，毕竟效应会递减。
最好的投资还是去那些城市能扩大一倍，而且，持续有人口流入的城市，或许不是国内，毕竟房价都不便宜了，而是在东南亚的国家：柬埔寨。
先看柬埔寨首都金边的房价数据，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。
涨得快，很多人都担心未来的上涨空间有限，这个问题在金边完全不存在。
根据今年3月份，柬政府发布了《2015至2035年金边城市规划》，把金边城市建设规划分为两个阶段，，第一阶段是到2020年金边将建设成为能容纳300万人口初步现代化城市。目前，人口已经超过300万，提前达到。
第二阶段到2035年金边将成为城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。以现在每年7%左右的增长速度，哪怕将来调低点，也是完全有可能提前达到的。
当金边人口增加到500万后，城市面积由现在的375平方公里扩展到675平方公里。
柬埔寨的经济多年都是7%左右的速度发展，这样的高速发展自然吸引了其他国家，特别是亚洲近邻，包括欧美国家的投资者来炒房。
柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球入口快速增长城市中排名第三。
金边城市面积、人口翻倍，城市核心地段优质房地产早已瓜分完毕，核心区的优质资产就更加显得稀缺，未来房价涨幅更可观。
重点是：金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市。
梦资讯 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
过去4年，每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。
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