文/岛主

深圳要建先行示范区，让深圳一众持币待购的准置业者心里慌慌的。毕竟，眼睁睁看着前海的房价从10几年前的3000元/平米到如今的10万+，如今，当又一个“前海湾”摆在你面前时，你还会无动于衷吗？

01

大湾区的价值洼地在南沙

打开2019年3月版的“粤港澳大湾区地图”，前海、横琴、南沙三个片区沿珠江口呈“品”字形排列。这三个自贸区自成立之始，就赢得了世人的关注。而在这三个“网红”片区中，南沙又以其超大的面积和独特的地理位置，备受世人期待。

在2019年2月颁布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，前海、横琴和南沙，各自有了自己明确的定位：深圳前海主要侧重优化深港现代服务业合作，珠海横琴则侧重于与港澳建立深度合作示范，广州南沙不仅限于现代服务业，而是与港澳全面合作。

目前，在三个自贸区中，前海的步子迈得最大。前海片区已经成了深圳的产业高地和房价高地，目前房价早已10万+了，而且是在“房住不炒”的大背景下。

横琴也紧随其后，在与港澳展开深度合作的过程中，该片区的房价也呈火箭蹿升之势，曾经一度达到6万+，目前均价也在4万+。

相比较而言，定位与港澳全面合作的南沙，目前虽说连续几年的GDP增速都位居广州各区之首，但是，目前3万+的房价，却距离前两个片区有着不小的差距。可以说，大湾区目前的价值洼地就在南沙。

从国家级新区到自贸区，从城市副中心到湾区核心门户，从大湾区几何中心到广州的海上门户、21世纪海上丝绸之路的重要枢纽，南沙的战略地位越来越高。

02

大湾区最大商机在广深交汇处

随着大湾区规划的出台以及深圳先行示范区的设立，大湾区最具投资的片区随之浮出水面。首先，这个区域，要靠近深圳；其次，这个区域，要有升值空间；第三，要处于两个一线城市交汇处。

按照这个逻辑，南沙目前正好处在这个最大商机口。

南沙目前优势明显：

1、战略定位高，区位面积大。综上所述，相比前海、横琴，南沙受到来自国家、大湾区、广东省以及广州市的支持更大，而其700平方公里的面积，也使得与港澳之间的合作全面超过前海与横琴，从而使建设与港澳全面合作区成为可能。

2、作为广州临深区域，受两个一线城市的拉动。虽说同样受益于广州与深圳两个一线城市的拉动，东莞这几年的经济发展提速很快，临深、临穗片区的房价也飙升很快，但作为广州的一部分，又与深圳的直线距离不过20分钟的车程，使得深中通道的开通，让来自深圳的拉动变为可能。换句话说，大湾区未来最大商机在两个一线城市的交汇处。

3、半小时生活圈的规划，让大湾区几何中心实锤。由于南沙地处大湾区的几何中心，中央及地方政府的政策叠加，“半小时生活圈”的规划，为南沙的腾飞，带来了“天时”和“地利”。

4、横琴6万+的比价效应。同样是国家重点打造的自贸区和港澳合作区，横琴以及前海的快速发展，对于南沙来说，是一剂强心针和催化剂。同时，前海10万+和横琴6万+的比价效应，将成为南沙聚拢人气的内在动力。

5、如果说，国家政策利好是天时，先天地理位置及“半小时生活圈”的打造是地利的话，那么，深中通道在南沙的出口，让深圳人到南沙投资成为可能，就可以算是“人和”了。

03

今日深圳湾，明日之南沙！

南沙目前处于整个大湾区的洼地和两个一线城市的交汇处，那么，未来南沙的价值会达到什么样的高度？

经济研究学家任泽平认为，分析一个地方是否值得投资，主要看几个要素：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

具体到南沙，从长期来看，由于政策的倾斜，这里显然是会随着政府的规划而出现人口净流入的现象，从而拥有了长期投资的价值。而从前海和横琴屡创深圳、珠海的楼价新高来看，南沙的长期投资价值值得期待。

从中期来看，虽然南沙地域比前海、横琴大很多，但由于规划的是深港全面合作区，因而，这里是产业中心+基建中心，未来的商业、教育医疗等公共设施配套都会完善起来，因而，居住区域并不会太大，因而有了中期投资价值。

从近期来看，由于房住不炒政策和因城施策，以及珠海传出限购政策的宽松，近期房价有望从横盘走出突破行情。

同时，由于自2016年以来的房产调控政策以来，南沙的新盘供应量偏少，楼市交易主要以二手房为主。市场供应量以及市场对于南沙片区中长期的预期，也在一定程度上，对于南沙的房价构成了支撑。

未来，不断改善的交通，将成为决定该片区房价的直观因素。其中，将于2023年提前开通的深中通道，将对南沙的房价构成最直接的利好影响。

目前，值得关注的有：将于2020年通车的18号地铁线和22号地铁线，半小时内直达广州主城区，将为南沙引来广州的投资客以及刚需族。而规划中的广中珠澳城际轨道、南沙港铁路、京广客专南沙支线、赣深客专南沙支线、深茂铁路、肇顺南城际等交通线的开通，也将为大湾区内异地置业提供了更多的便利与可能。

深圳湾的发展轨迹，也许可以成为观察南沙未来高度的绝佳坐标。10多年前，包括深圳湾在内的深圳南山还被深圳人称为“很偏”的地方，到处是空地，什么交通和配套都没有，有的只是政府的规划，没多少人愿意去置业，房价甚至不到罗湖的一半。然而，如今，已经10万+的深圳湾，却依然是人们争相抢购的投资标的，金融、科技、购物、教育、文体、旅游……应有尽有。深圳湾已经成了深圳新的名片和新的城市中心。

站在这个角度来看南沙，也许你会豁然开朗。

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投资南沙，为何一定是南沙湾？

南沙的投资机会显而易见，那么哪里又是最具爆发力的区域呢？从政府的规划来看，必然是南沙湾。

根据规划，南沙湾居住用地409公顷，占各类用地之首，规划人口24万。其定位是大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心、大湾区创新合作先行区。

而与其相邻的明珠湾则定位为现代金融服务集聚区、总部商务区，也就是南沙的CBD。

这里拥有着南沙五大顶级配套：

南沙唯一世界级邮轮母港--南沙邮轮母港

南沙唯一游艇会--南沙游艇会

南沙唯一高尔夫--南沙高尔夫球场

南沙唯一五星级酒店群--南沙大酒店、南沙花园酒店

南沙招牌4A及景区-南沙天后宫

这里，规划了38所学校，其中包括市二中、华师附等四大名校的南沙分校。这种规划像极了深圳湾，既有CBD的商务区，也有高大上的居住区，吸引的自然是高端商务人群的入住。

高科技产业的聚集，自然引来了高科技人才的入住。一个类似深圳湾-科技园的片区正在兴起。

时代香海彼岸便是其中最具代表性的楼盘。拥有时代中国的最高装标，也是南沙在售项目里装修标准最高的楼盘。目前主推91-130平方的三房至四房。

错过了昨日的深圳湾，不能再错过今日的南沙湾！

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