猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要
投资交易信息
华侨城40.54亿转让重庆悦岚
绿地香港出让上海五里桥项目
天安中国11.9亿出让多项物业于天安数码城
融创152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权
银亿股份拟6.95亿向碧桂园转让沈阳银亿房产剩余50%股权
万达拟投1000亿在长春建设影视产业链
商业地产资讯
桂林吾悦广场11月30日开业
岁宝百货与盒马鲜生合作第一家购物中心开业
青岛永旺梦乐城11.28开业
成都原乐宾百货将变身曼购城市奥莱
华侨城深圳宝安两宗酒店用地引入万豪
2019金茂商业媒体绿金品鉴行顺利举行
地产融资简讯
远东发展拟将房托于新加坡上市
首开拟发行超短期融资券、中期票据共计120亿元
鸿坤3.437亿公司债上市
花样年7.3亿元公司债发行完成
京基瑞吉酒店31.58亿ABS“已反馈”
星河深圳福田COCOPark项目45.76亿元ABS获“通过”
商用土地讯息
浙江丽水11.5亿出让一宗商住地块
焦作第二座万达广场正式摘牌
2019-12-1
1 投资交易信息
华侨城40.54亿转让重庆悦岚
11月28日，据重庆产权交易所信息披露，重庆华侨城实业发展有限公司拟转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权，底价40.54亿元。截至2019年10月31日，标的公司的营业收入为0万元，营业利润亏损165.42万元，净利润亏损165.42万元，资产总计38.02亿元，负债总计168.34万元，所有者权益约38亿元。（来源：上游新闻）
绿地香港出让上海五里桥项目
11月28日，绿地香港控股有限公司发布公告称，已完成上海五里桥项目的出让交割事宜。交割日资产负债表尚在编制中，最终购买价尚未确认。
据了解，绿地香港子公司SPG Investment X (BVI) Limited于今年3月29日与BSREP III China Retail Holdings Limited就出售旺泉投资有限公司100%股权予买方订立买卖协议。
另外，今年7月18日绿地香港发布公告，宣布股东特别大会已审议通过了出售上海五里置业有限公司100%权益的议案。据悉，该笔交易价格预计不少于28亿元。（来源：凤凰网房产上海站）
天安中国11.9亿出让多项物业于天安数码城
11月28日，天安中国投资有限公司发布公告，宣布其间接全资附属天锦集团、晋威集团、银威环球分别与天安数码城订立了协议，拟以6.38亿元、3.16亿元、2.34亿元出售南京权益、无锡权益和南通权益，全部股权合计11.9亿元。
其中，南京目标公司的主要资产为南京天安数码城，其位于南京白下高新技术产业园内，占地约9.28万平方米，总楼面面积约21.01万平方米。无锡目标公司的主要资产为无锡天安智慧城，位于无锡市新区，占地约11.83万平方米，总楼面面积约23.61万平方米。南通目标公司的主要资产为南通天安数码城，位于南通港闸经济开发区，占地约16.04万平方米，总楼面面积约39.82万平方米。（来源：智通财经）
融创152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权
11月27日，融创中国控股有限公司披露公告称，公司的间接全资附属公司融创西南集团于当日收到云南产权交易所发来的交易结果通知书，确认融创西南集团为环球世纪及时代环球各51%股权的受让方，代价约为人民币152.69亿元。（来源：界面新闻）
银亿股份拟6.95亿向碧桂园转让沈阳银亿房产剩余50%股权
11月25日，银亿股份有限公司发布公告称，公司拟向辽宁碧桂园转让沈阳银亿房产剩余50%股权（包含合作项目50%股权及协作项目100%权益），合作项目50%股权及协作项目100%权益的交易对价分别为5.72亿元、1.23亿元，两部分合计总对价为6.95亿元。本次转让后，辽宁碧桂园持有其100%的股权。（来源：观点地产网）
万达拟投资1000亿在长春建设影视产业链
11月27日，吉林省委书记巴音朝鲁，省委副书记兼省长景俊海在长春会见了万达集团董事长王健林一行。王健林表示，此行的目的是洽谈影视产业链项目合作，万达将在长春市投资建设影视产业链项目。据了解，8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，该项目于9月份开工建设。（来源：中国基金报）
2 商业地产资讯
桂林吾悦广场11月30日开业
11月30日，新城控股在桂林的首个商业综合体——桂林吾悦广场开业迎客，这也是广西今年内新开业的第二座吾悦广场。
桂林吾悦广场位于桂林市临桂新区临桂大道与凤凰路交汇处，总建筑面积超75万㎡（其中开发商自持超80%）。其中，35万㎡缤纷商业Mall，涵盖约10万㎡大型购物中心、约3.8万㎡主题式商街悦桂坊、住宅及loft公寓，规划有购物商场、国际影城、环球餐饮、零售百货、休闲娱乐、亲子乐园、大型商超七大主力业态，可满足各年龄段消费群体。（来源：乐居财经）
岁宝百货与盒马鲜生合作第一家购物中心开业
11月30日，盒马操刀的首个购物中心“盒马里·岁宝”在深圳罗湖正式营业。盒马里作为盒马的首个购物中心业态，由原岁宝百货门店改造而来。
业态分布重点为餐饮及儿童亲子业态。内部共有三层：一楼是餐饮店+零售品牌，目前已有奈雪的茶、优衣库、百丽、华为等品牌入驻；二楼为美食和生活服务品牌，如盒马鲜生和河狸家等；三楼则是儿童亲子与共享教室，比如小马快跑。（来源：界面新闻）
青岛永旺梦乐城11.28开业
11月28日，永旺梦乐城青岛西海岸新区开业，这是青岛首家、山东第二家永旺梦乐城。
公开资料显示，青岛永旺梦乐城位于西海岸新区漓江西路1669号，项目占地面积约6.5万㎡，建筑面积达22万㎡，其中专卖店租赁面积约为8万㎡（共四层），规划有2600余个停车位，计划引进240 家店铺，其中CGV影城、优衣库、Superdry等88 家品牌是首次在西海岸新区开店。（来源：搜铺网）
成都原乐宾百货将变身曼购城市奥莱
位于成都市光华村街的原乐宾百货（需求面积:70000-100000平方米）被新文瑞集团接手，将打造城西首家城市奥特莱斯商业综合体——曼购城市奥莱，预计将于2020年4月正式开业。据悉，这也是新文瑞集团首次试水奥莱业态。
据介绍，曼购城市奥莱建筑面积约4.6万㎡，分为地下1层、地上5层，目前正在施工装修。项目已引进200余家国际国内知名品牌，招商进度已达80%，预计年前提前完成签约。（来源：封面新闻）
复星旅文旗下Club Med在美洲开设首个精选度假村
11月27日，复星旅游文化集团宣布，旗下提供全包服务的度假村Club Med在今年11月23日，正式在美洲开设集团第一个精选度假村。据了解，复星旅文公司是第一个在坎昆Punta Cana开设度假村的旅游集团，及后亦进驻不同的新兴旅游热点。
Club Med来自法国成立于1950年，中文名为“地中海俱乐部”，是目前全球最大的旅游度假连锁集团，一共拥有遍布全球5大洲30个国家的80多座度假村。2015年3月20日，复星集团宣布成功收购Club Med地中海俱乐部。（来源：东方财富）
华侨城深圳宝安两宗酒店用地引入万豪
11月26日，华侨城深西集团与万豪国际集团在前海华侨城JW万豪酒店签约，宣布万豪国际旗下瑞吉酒店与艾美酒店正式入驻宝安。华侨城与万豪国际集团，将建成前海北侧、宝中南部的连片酒店群。
与此同时，华侨城在深圳宝安打造全域旅游项目欢乐海湾。该项目一期占地约38万平方米，涵盖占地约27万平方米的海滨文化公园，建筑面积约2万平方米的深圳之声演艺中心，建筑面积约5万平方米的商业街区，以及建筑面积约1万平方米的JW万豪酒店，建筑面积约8.8万平方米的写字楼等。（来源：观点地产网）
2019金茂商业媒体绿金品鉴行顺利举行
2019年11月27日-28日，来自全国各地的50余家媒体齐聚上海，参与为期两天的“2019金茂商业媒体绿金品鉴行”活动，走进风雨辉煌二十载的金茂大厦和上海J·LIFE，感受了一场别开生面的“品质生活探索之旅”。
多年来，金茂商业一直在默默成长和积累，但始终坚守“乐享品质生活”的商业理念。时至今日，金茂商业逐步拥有了以“览秀城”、“J∙LIFE”、“金茂汇”等为代表的知名零售商业品牌，在营项目遍及上海、长沙、南京、青岛、丽江、重庆等地，此外还有刚刚动工的天津金茂汇和张家港览秀城。
2019年，不仅是金茂大厦20岁的生日，还是中国金茂的城市运营年。中国金茂于今年发布了“2212”战略，其中一大重点就是坚持打造商业IP。金茂商业将在5年内完成20座览秀城的全国布局。
3 地产融资简讯
远东发展拟将房托于新加坡上市
11月28日，据外媒消息指，远东发展据报考虑将房地产投资信托在新加坡挂牌上市，可能筹集多达5亿新加坡元，IPO最快于明年上半年进行。又指远东发展正与顾问合作研究潜在发行信托单位事宜，该信托将主要包括旗下帝盛品牌酒店。（来源：经济通中国站）
首开拟发行超短期融资券、中期票据共计120亿元
11月28日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，公司拟发行50亿元超短期融资券及70亿元中期票据，利率尚未厘定。
据过往报道，今年1-9月，首开股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润22.53亿元，同比增长52.07%，经营活动产生的现金流量净额-15.5亿元，同比减少200.31%。资金方面，首开股份于今年9月底的货币资金为209.85亿元，同比减少35.9%，其称主要由本期筹资活动净流出、投资活动净流出和经营活动净流出形成。（来源：发布易）
鸿坤3.437亿公司债上市
11月28日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告，其2019年公开发行公司债券（第一期）将于2019年11月29日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市。
根据公告，该笔债券发行总额3.437亿元，债券简称19鸿坤01，债券代码163023，信用评级AA，债券期限4年期（2+1+1），票面年利率7.50%，按年付息。债券发行日为2019年11月21日，起息日2019年11月22日，上市日2019年11月29日，到期日2023年11月22日，发行价格100元/张。（来源：腾讯房产）
云南城投发行10亿元超短期债券
11月28日，云南省城市建设投资集团有限公司发布2019年度第十期超短期融资券发行情况公告，规模10亿元，发行利率4.80%。起息日为2019年11月27日，兑付日2020年5月25日，债券主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。据了解，11月6日和11月18日，云南城投集团先后发行两笔超短期融资债券，规模分别为15亿元和10亿元。（来源：新浪财经）
花样年7.3亿元公司债发行完成
11月28日，花样年集团（中国）有限公司发布公告，宣布7.3亿公司债已于11月27日发行完成，年利率7.8%。该笔债券期限为2+1年，在债券存续的第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券主承销商、债券受托管理人为华泰联合证券，起息日为2019年11月29日。（来源:智通财经）
京基瑞吉酒店31.58亿ABS项目 “已反馈”
11月27日，据深交所消息披露，中信建投-京基瑞吉酒店资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。该资产专项债券类别为ABS，拟发行金额31.58亿元，发行人为京基集团有限公司，承销商、管理人为中信建投证券股份有限公司。
另悉，11月21日，中信建投-京基瑞吉酒店资产支持专项计划获深交所受理。（来源：观点地产网）
星河深圳福田COCOPark项目45.76亿元ABS“通过”
11月27日，据深交所信息显示，“南方资本-星河福田COCOPark资产支持专项计划”项目状态已更新为“通过”。债券类型为ABS，拟发行金额为45.76亿元，发行人为星河实业（深圳）有限公司，承销商/管理人为南方资本管理有限公司。
另悉，据不完全统计，11月内已有多笔房企的ABS融资项目获深交所通过。其中包括万科13.28亿购房尾款ABS、时代控股集团60亿元ABS、珠江投资成都珠江广场11亿元ABS、金融街80亿ABS、深业10亿先行示范区物业ABS等。（来源：乐居财经）
4 商用土地讯息
浙江丽水11.5亿出让一宗商住地块
11月25日，浙江丽水· 缙云县自然资源和规划局挂牌一宗商住地块，该地块的项目用地面积15.48万平方米，起拍价为11.5亿元，地块将于12月25日15时开拍。地块编号为缙告字〔2019〕30号，是缙云县五云街道2019-5号（城市综合体）地块，该地块的总用地面积16.48万平方米,其中项目用地面积15.48万平方米，城市公园绿地用地面积1万平方米，该地块的地上建筑容积率1.50-1.90，地上总建筑面积不大于29.41万平方米。
其中，住宅建筑面积不大于11.41万平方米（含物业用房和居家养老用房等）；五星级酒店建筑面积6万-6.2万平方米（酒店客房数不少于500间）；商业建筑面积8.8万-9万平方米，其中酒店建筑和商业建筑面积总和不少于15万平方米；办公建筑面积2.9万-3万平方米。
该地块的用途为商服用地（零售商业、商务金融、旅馆用地）、城镇住宅用地、公园与绿地，地块的建筑密度不大于37%，绿地率不小于25%，地块的起拍价为11.5亿元。（来源：凤凰网房产）
焦作第二座万达广场正式摘牌
据《焦作日报》消息称，11月25日下午， 焦作第二座万达广场项目方成功竞得编号JGT2019—23、24、25号地块，成交总价约为人民币5.79亿元，标志着马村区万达广场正式落地。
JGT2019-23号地块位于马村区建设路北侧、文昌路西侧，出让面积为8.5991万㎡（合128.99亩），为商业用地，使用年限为40年，容积率≤2.9，建筑密度/系数≤64%，绿地率≥20%；
JGT2019-24号地块位于马村区建设路北侧、中兴路东侧，出让面积为6.9754万㎡（合104.63亩），为住宅用地（配建其他商服），使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤2.3，建筑密度/系数≤25%，绿地率≥35%；
JGT2019-25号地块位于马村区建设路北侧、中兴路西侧，出让面积为8.3621万㎡（合125.43亩），为住宅用地（配建其他商服），使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤2.3，建筑密度/系数≤20%，绿地率≥35%。
图片来源：焦作日报
根据出让条件，竞得人在建设23号宗地商业项目时须建地上单体建筑面积不少于8.5万平方米的大型集中式购物中心，且建成后整体经营，不得分割销售。也就是说，马村区万达广场的体量将不少于8.5万平方米。
据悉，马村区万达广场项目将于年底前正式开工建设，工期为2年~3年，首期万达广场、特色商业街和花园洋房同步开工建设，高端住宅将随后施工建设，预计最快在2021年亮相。
马村区万达广场由世合实业与大连万达合作建设，属于第五代万达广场，项目总投资约60亿元，占地约513亩，总建筑面积约65万平方米。除大型购物中心（集中式商业中心）外，该项目还规划了超星级酒店、时尚商业步行街、公寓及高端住宅等多种业态，是集购物、社交、娱乐、文化、餐饮、商务、居住等多功能于一体的一站式、复合型城市综合体。（来源：焦作日报）
商业与地产
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