《栋说》栏目简介
自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个话题，邀请大家发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的看法，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！
新市府板块一直是近两年沈阳楼市发展的热点，同时也是除了长白之外，房价增加最快的区域之一，不少楼盘均价上涨超过5000元每平，赢得了全市众多购房者的关注。虽然新市府板块热度极高，发展潜力也很大，不过还是存在一定的不足之处，最大的缺陷就是目前板块内缺少大型的商场，几乎属于空白状态，业主只能前往临近的上亿广场、奥体万达等商场购物。
不过这种情况马上就会发现改观！首先，今年年底，位于新市府板块核心位置的万达广场将盛大开业，万达凭借多年来出色的品牌合作资源，在招商上想必不会存在什么问题，商城体量也较大，足以满足附近居民日常消费的需求。而此前备受关注的铜锣湾地块也高价拍出，龙湖强势进驻，并预计将为沈城带来第一家龙湖天街购物中心。万达、龙湖纷纷开业之后，是否会给目前趋于平淡的新市府楼市带来新的利好，走向新的时代呢？
今天，我们要讨论：
万达广场、龙湖天街！你看好新市府2.0时代吗？
看好
目前新市府板块最缺的就是大型商业配套，而万达、龙湖的进驻势必极大的改善目前这一不足之处。万达自然不必多说，在全国几十个城市拥有众多的万达广场，人气也普遍都不错。而龙湖天街虽然沈阳人相对陌生，不过在其他大中城市均经营出色。因此，不久的将来随着两大商城的相继开业，新市府板块楼盘必将迎来新一轮的利好。
不看好
虽然预计有万达和龙湖两大商城开业，不过商业配套对于房地产项目的利好其实比较有限，沈阳两大商圈中街和太原街附近的楼盘均价及销量都相对一般，并没有因为大量的商业配套而升值。而对于一个楼盘来说，利好程度最高的还是学区及地铁配套，新市府板块目前还缺少长白那样的优秀中小学，地铁线路也迟迟未开通，因此单凭新商场不足以把区域内的项目带到一个新的高度。
新市府又添大型商业配套！龙湖新市府项目定名龙湖云峰原著，“天街”亮相！
11月21日，沈阳龙湖在其官微上发布全新项目信息，备受沈阳市场关注的龙湖新市府项目终于迎来正式“官宣”，龙湖于今年7月18日成功摘牌取得的新市府板块“铜锣湾地块”终于揭开其“神秘面纱”，项目定名为——龙湖云峰原著。
与此同时，在沈阳龙湖对外释放的官宣内容中可以看出，一直被大家所期待的“龙湖天街”未来也将在新市府板块正式亮相。
7月18日，掀起广大网友及业内外人士的广泛瞩目的“铜锣湾地块”（GN-SW-02-26/31地块），被沈阳龙湖以公开摘牌方式拿下，地块以最高限价6000元/建筑平方米成交，成交总价约17.5亿元，并附加8400平无偿移交政府人才住房配建条件。
据了解，摘得新市府铜锣湾地块是龙湖在今年继18300元/建筑平方米竞得南塔地块之后，再次成功占位城市发展潜力价值核心地段。
而就区域来说，从过去卖多少盖多少，到现在盖多少卖多少，新市府板块市场可以说在几年之内实现了大逆转。此次龙湖新市府项目正式亮相，依托全新大型商业规划，将再度为新市府板块明年市场发展铺垫强大的价值基础，未来伴随新项目的入市，也或将引领新市府住宅项目市场价值的再次刷新。
地块成交回顾
7月18日，新市府再度挂牌成交三宗地块。其中，备受沈阳房地产业内外关注的原有“铜锣湾•香榭丽舍项目”规划传言的“铜锣湾地块”（GN-SW-02-26/31地块），被沈阳恒越企业管理有限公司以公开摘牌方式拿下，土地成交单价6000元/建筑平方米，成交总价约17.5亿元，竞8400平无偿移交政府人才住房。
拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为HN-19004，地块名称GN-SW-02-26/31，四至范围：东至沈中大街西侧规划绿线，南至高深东路北侧规划绿线，西至智慧四街东侧规划绿线，北至白塔河二路南侧规划绿线。
土地位于浑南区，土地面积145967.58平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率不大于2且大于1，商业比例不大于40%，建筑限高为80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为4000元/建筑平方米，最高限价6000元/建筑平方米。
新市府商业综合体入市在即 补齐商业配套，新市府价值几何？
还有两个月，2019年就正式结束了，而就在这最后的两月中，新市府板块将有大型商业综合体入市，甚至还可能会有纯新项目亮相，可以说，2019年末的新市府，十分值得大家期待。
还有两月，万达能否“赴约”？
2019年上半年，就曾有消息透露新市府全运万达广场将于今年年末正式亮相，当时，市场中频有质疑之声，有网友评论认为：“时间太赶，恐怕很难实现”。
而万达公园ONE门前倒计时器的正式亮相，这也让更多人关注到全运万达广场能否“如期赴约”同时，对这座新市府首个大型商业综合体更加期待。
12月20日，将是全运万达广场商业项目正式对外开放营业的日期，伴随这座大型商业的面市，不仅标志着新市府板块即将结束板块“零商业”的尴尬局面，同样也意味着，沈阳将于2019年12月，正式迎来城市里的第五座万达广场。
就新市府万达广场的择址区位来看，紧邻省图书馆、省博物馆等四大场馆，以及中央公园、莫子山公园两座大型生态公园，正是板块中部核心区域，未来商业项目落成，势必将联动周边文化场馆，与之呼应形成沈阳南部全新的文娱游乐商圈。
可以说，万达广场的规划建设使得新市府商业发展迎来了崭新的契机，商业开业后势必将成为新市府板块百姓日常出行购物休闲消费的有力支撑。
结合前不久万达“官宣”拿下沈北五洲龙地块，落实万达在沈阳城市北部的布局，不难看出，先有浑南后有沈北，万达在开发选址方面，极具有发展眼光。
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