深圳租房潜规则，外来客租房必看

「八哥，我们搬回龙华吧。」

房租将到期时，室友跟我说。龙华大浪，是我和室友来深圳，第一次租房住的地方，也是我们住得最久和觉得有归属感的地方。

常听朋友说，想要在深圳租到特别满意的房子真的太难了，喜欢的房子租金贵，租金低的又不满意，最后只能凑合在城中村住。

听了她的话，我表示深深的赞同。

2017年，深圳市外来常住人口达到了806.2万，来深圳闯天下的「深漂」一族，能否留下来的第一关，就是租房。

今天我们采访了四位深漂人，给大家分享一下她们的深漂故事。

来深圳10年了，这里就是我的第二个家

不在城中村住过的人

不算是深圳人

据说，每个深漂对于城中村都有一种别样的情怀。

在这里，5、6块就能买到一碗汤粉

在这里，开满了一应俱全的百货

在这里，房租便宜，人情味十足

金姐是帮别人打工的房东，08年来深圳，至今已经10年了。在深圳这么多年里，她做过销售、客服、捡过破烂、最后帮别人租房子，一晃眼就是10个年头，她也早已结婚生子。

唯一不变的是，她一直住在龙华，从未搬过家。她说，住了这么久，孩子也在这里读书，龙华早是我的第二个家，哪里都不比这里好。

做房东这么久，她也见过各式各样的租客，最怕的就是喝酒耍酒疯的。

有次她的一个男租客喝醉酒，凌晨三四点回来，拿着酒瓶在其他用户门口大喊大叫，她和老公去安抚，还差点被那人的酒瓶砸中。

「其实在我这里租房的，很多人都是夫妻或是刚来深圳的年轻人，他们工作都在福田、南山那些地方，坐车来回最远要4个小时，有两个还是在东莞工作的，辛苦是辛苦了点，但是便宜啊。」

金姐还跟我提起了他们租房的一些事情：

比如为何很多农民房房东不主动装热水器，就是怕房客发生触电情况，避免追责；

租房的时候，房东一般会嘱咐你们收好所有押金的凭据，不然退不了。还有拉网线，其实并不是所有的房东都会统一拉网线乱收费，很多时候，网线都是房客自己找人拉。

住城中村的3年，我很开心

老王是教育公司的文员，一个人来深圳，不多不少也有3年了。

最长的租房经历，也是第一次，是住在坪洲村，将近3年。老王说，刚来深圳的时候，她自己一个人，觉得还蛮孤独的，什么事情都得靠自己。

比如有次她出门，锁还是好好的，但下班回来怎么也开不了门，当时她独自一人在深圳，不知求助谁，给家人打电话也无济于事，只能靠自己，最后她还是自己跑到外面找到会开锁的人来撬门。

再加上后来家里的锁经常坏，所以老王就得到了一个经验之谈，租房的时候可以看看附近有没有五金店或是会开锁的门店，手机里备下他们的联系方式，这样直接联系可以避免门店收取中间费。

与老王交谈的时候，我发现她心很大。一般女孩子一个人住的时候，难免会有半夜敲门或门铃响的情况，通常都会觉得害怕。但她完全没有感觉，「反正我知道自己锁门了，不理他就是了。」

「在城中村，我过得挺快乐的。」老王笑着说，在这里，她可以轻松的解决一日三餐，偶尔在家里煲剧聊天，日子过得很快。

后来由于换工作的原因，她搬到了龙岗附近的小区，比之前的环境好多了。

有关搬家，她告诉我，远距离的找货拉拉，但是一定要询问多几个司机，每个司机收费不一样的，了解清楚后根据自己情况选择，货比三家总是好的。

而近距离的可以找吉米搬家，有搬家套餐选择，一口价解决，比较省事。

来深圳6年，我搬了6次家

时下最流行的莫过于酒店式公寓了，直接可以拎包入住，是很多白领的优先选择。

Lisa因为工作和私人原因，她大大小小搬了5次家。期间，她有过两次和人合租的经历，最奇葩的舍友，应该是偷用过她的毛巾、洗面奶、一周洗一次衣服和袜子。

独居女孩子被尾随，是常有的事情，尤其Lisa又是最经常加班的设计狗，基本都是凌晨才下班回家。有一回，下班回去的路上，就遇到尾随。她抓紧包包直接往前跑，楼道间都很暗，没有光透进来。直到她进宿舍，关门的瞬间，她才松了口气。

她告诉我，女孩子在外租房的话，最好选小区或者是品牌公寓，安全设施会健全些，水电费相对农民房会便宜许多，如果一开始工资低没多少钱的话，可以考虑跟她之前一样，和两三个朋友合租。

不过要注意的是，小区和公寓中介多，他们会收取你房租一半的中介费，押二付一的话，也是一笔大费用。

她还强调，住公寓时，你千万要切记关上暗锁。有一次，半夜她睡得正香。突然听到门口有窸窸窣窣的声音，像是有小偷在撬门的样子。

吓得她不敢睡觉，抱着被子打电话给公寓的管理。后来查监控才知道是隔壁的邻居喝醉酒拿着门卡一直在他门前晃。

在深圳打拼的这些年里，她其实很希望有自己的房子，哪怕是一间小小的卧室。或许现在的能力暂时不足以拥有属于自己的房子，但她就是莫名的喜欢深圳这座城市。

喜欢这里的繁华、发展、便利、包容。

即使被坑过，但我还是喜欢深圳

青年旅社位于深圳租房「鄙视」链最上端的。很多刚到深圳打拼的人会选择在这过渡一段时间。

阿月刚来深圳时，就住在青年旅社，一间不到100平凡的宿舍，住着十个人，而且她当时还是男女混住。

有次一个文艺中年晚上不睡觉，唱歌一直到12:00，全是民谣，还把她爱听的「奇妙能力歌」毁得一塌糊涂。

还有一次，这位中年大哥与她下铺的大姐因为点蚊香和关窗户的琐事发生口角，后来下铺大姐威胁要告男的猥亵她，最后才安静下来。

后来找到工作后，她就搬走了。当时急着租房，也没什么经验，看到中介上的宣传单上写着精修一房一厅，看图片也很漂亮，就交钱出去了。

但住进去之后才发现，给她住的是隔断，木质的，噪音很大，马桶也不好冲水，空调都发黄了，回家后几天后发现都有蟑螂了。

她找房东，房东说房子就是这样的，阿月气的要直接退房，但房东却说不住满半年不给退，合同上都写。但阿月当时签合同的时候没有仔细看，有委屈也无处说，只能等半年后再搬。

庆幸的是，半年后阿月最后在同事的介绍下，在找了一个很靠谱的房子，房东也很好。

阿月跟我强调，租房一定要先去看好房子，白天去的话要注意采光，晚上的话看看噪音，还有签合同的时候，一定！一定！一定要仔仔细细的看好每一个条款，也不要相信中介上的那些图片，有些很好看的图片是坑人的。

虽然第一个遇到的房东很坑，但阿月还是很感谢那次的经历，让她总结了一些经验，也明白不是所有的房东都很坑人。

和大部分人来深圳的原因一样，他向往大城市的生活。希望在深圳的这座城市里，能够丰富自己的人生和拓展视野，也能学到更多有关插画的东西。

每个人在租房的时候，都会遇到大大小小的烦心事。糟心的房东、不如意的房子、周边环境等等，但我们的生活取决于自己，心安处即故乡，拥有一颗向上积极的心，相信生活也不会亏待你哒！

毕竟，房子是租来的，但生活不是。

2016年，我在国展苑租到一套两室一厅的房子。

当时小区同户型的房子，租金已经达到2500每月。而我以2000的价格租到了。

这一方面得益于我有个专业做房产中介的姐姐，帮我节省了不少时间、精力，还有钱。

另一方面也来源于我爆棚的运气。

这个好运气，让我在即使没有钱、耐心和时间的基础上，也租到了特别满意的房子。

当然了，这个好运气也有用尽的时候。

我在这个房子里住了两年半不到，和房东也一直合作得挺愉快。只可惜，两年后，他因为生意不顺，只得卖房。

所以，我的好运气就到了头。无奈被迫搬家。

而重新租的房子，不仅户型不如这个好，没有阳台，房间潮湿向北。

环境也比不上这一套。虽然在同一个小区，但在不同的楼栋。隔音比之前差太多。

然而一室一厅的房租，却坚挺得超越之前那套二室一厅的租金。

更可怕的是，我遇到了一个特别不好相处的房东。两个月后，我宁愿亏损两个月5200的押金，也坚决退租了。

所以，想在深圳租到一间满意的房子，除了足够的钱之外，恐怕还得有足够的耐心和时间。

钱，可以让我们有更多选择的余地。

耐心，可以让我们在眼花缭乱、铺天盖地的中介广告中，辨别出最靠谱的房源。

而时间，则可以帮助我们挑选出性价比最高的房子。

然而，就算是集齐上述三宝，也不一定能召唤出让自己满意的房子。

因为，你不知道什么时候房东会变卦。

你辛辛苦苦、费尽心思，才将他的房子，装扮成“家”的模样。

刚刚才在异乡，咂摸出幸福的味道。

他却突然通知你，对不起，这房子要卖了……

除此之外，你可能还会面临着刚看中的房子，还没来得及下手，就被别人抢先一步。

而你勉强能够接受的房子，不是交通不便，便是环境堪忧。

好不容易交通、环境、价格都能接受，却又不知房东是个什么样的人。

所以啊，想在深圳租到一间让自己满意的房子，还得有一份不差的运气。

2

如果说，在深圳租房靠运气的话，买房可能更离不开勇气。

当然，无论是租房还是买房，资金必须是先决条件。但支撑着能否走到最后的，恐怕还是一身勇气。

2008年，我表弟的一个远方亲戚，要在深圳买房。四处筹钱时，别人都骂他傻。

那时候中国正在遭遇金融危机，很多人预测房价会跌。然而他坚持要买，哪怕借钱如此艰难，舆论那样沉重。

2012年，我同事手里只有10W元。

月收入还没有破万。

却凭着一身孤胆，排除万难凑齐了40W的首付。

并扛住了每个月六七千的月供，在龙华入手了一套70平的小两房。

2015年，我朋友起了买房的念头。

彼时，她刚刚结婚两年多。

一贯大手大脚的人，挣得多，花得更多。

所以手上并没有积蓄。

然而一旦买房的念头起了，就发动身边所有能借的到钱的人，凑齐了首付。

从起意到收房，一个月时间搞定。

速度快得恍如一道闪电。

在深圳生活了接近十年，我自己也从深漂族，变成了在深圳勉力有个房子的人。

我见过太多经济实力比我强百十倍，买房机会比我好太多，待在深圳比我时间更长的人。

到最后，反而是我这样一贫如洗、毫无背景、根基不深的人，在深圳有了个自己的窝。

最主要的原因，可能是我们这些人，比那些有条件，有能力，有机会的人，多了一份勇气罢了。

3

其实，早些年，尤其是2008年前后，或者是在2012年前买了房子的人，想在深圳换房子，是很容易的事儿。

我身边就有一些通过小产权房换商品房，小房换大房，大房换别墅，一步步走向财富巅峰的人。

但2015年之后想换房子，不仅要集齐运气、勇气，还得有霸气。因为这时候的购房政策，越来越严了。

除了有足够的经济储备之外，还得有一定的赚钱能力。当这两样都具备，你还得有相应的购房资质。

三样都不缺，才具备换房的资格。

有了换房资格，才是考验霸气的时刻。

此时，换房除了要考验一个人的实力之外，更考验一个人的运气。

这实力包括，对经济的筹谋，对未来的规划，对风险的把控。

要知道，这两年深圳的购房政策变得太快。

不少人上一秒刚卖掉小房子，正准备换大房子呢，突然政令来了。

首付成数提高，利率上浮，五年不间断社保，或者深圳户口。

于是就出现了，上一秒还是有深圳房子的人。

下一秒就懵逼了

——要么首付不够，要么月供吃力，要么干脆资质不够。

多闹心啊！

验完实力，考运气。

你首先得能遇到让自己满意的房子。

其次还得有个靠谱的中介。

然后还得碰到一个好沟通的业主。

最后还得各环节接得住。

最怕的是，让自己满意的房子，被人抢了。

勉强能接受的房子，内心不甘。

好不容易房子满意，内心兴奋，又遇到个坑人的中介。

终于闯关一般到了业主这里，却又住了个难缠的租客，或者是戏精本尊的业主。

一切顺顺利利谈完，你还得祈祷首期款接的上，月供和交房时间卡得正好。

这一路走来，除了要有金钱护体，勇气加身，耐心加持，更少不了运气附体。

当集齐上述所有要素，恭喜你，如此霸气，换房不过是小事一桩。

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你租房时是否也遇到过类似的事？

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