深圳房价均价破8万是好事吗

证券时报根据中国房价行情网的数据统计了过去一年全国316个城市房价排行榜，结果显示，珠三角霸榜了。

东莞以47.11%的涨幅位列涨幅榜第一，深圳以34.25%的涨幅位列第二。而深圳则以87957元/平米的单价位居二手房价格排行榜第一名。

2020年，深圳楼市可谓是量价齐升。

深房中协统计的网签数据显示，2020年深圳二手房网签120295套，同比上涨17.3%，创下2016年以来的新高。

新房方面，2020年深圳成交45384套，同比上涨19.8%，也是2016年以来的新高。

7.15新政，对深圳楼市的影响，基本上就是降低了成交量，但对价格没有构成实质性影响。深圳人依然是在抢房子。

二手房价格破8万，有多夸张？

对比一下，2019年末，深圳二手房价仅比北京贵2000元，到了2020年末，直接拉大至20000元级别。2019年末，深圳房价比上海贵2成，2020年末，深圳房价比上海贵5成。

我所知道的一些名学区房，涨幅甚至超过50%，大家对优势资源的争夺，是不惜血本的。

深圳楼市如此疯狂，到底是真实的需求，还是泡沫？

很难就上述问题给出一个明确的结论，但深圳房价很难在调控面前低头，却是铁一般的事实。

实际上在过去40年的特区历史中，深圳房价是有过下跌的。

2008年，深圳房价跌了4%左右，这是新世纪以来的首次。

那次下跌，是普遍性的，人们的预期和信心出了大问题。

此后深圳房价便一路高歌猛进，2016年突破5万元大关，现如今突破了8万元大关。

深圳是有过两次严厉的调控的，2016年是领先全国推出调控政策的，2020年7月15日也是更新了调控政策，提高社保门槛，离婚查房等等。

相比较北京的明显下跌行情，深圳房价始终很坚挺。深圳为什么就是比北京坚挺？

深圳相比较北京，在房地产方面最大的差距其实是供应，严重不足。

2020年，北京住宅用地成交603万平方米，深圳住宅用地成交面积是多少呢？158.9万平方米。北京同比下跌了6%，而深圳则是计划的3倍多。

这只是一个简单的对比，深圳缺地的局面，早在17年前就开始了。

熟悉深圳楼市历史的朋友可能清楚，2003年是深圳楼市的一个重要分水岭，当年深圳住宅用地不再“敞开供应”，当时官方的说法是土地储备不足，住房供应量充足，房地产金融过度等。

深圳缺地的局面是从2003年开始的，当年深圳土地供应量大幅缩水30%，住宅用地供应量更是缩水90%。此后多年，宅地供应量仅维持在1平方公里/年的水平，其中还有过零宅地供应的年份。

根据北京的规划，2021-2035将供应45.8平方公里宅地，平均每年3平方公里，而深圳每年能拿出1平方公里就不错了。

在这有限的居住用地里，还得拿出大头用给保障房（公租房和安居房），商品房其实只是小部分。

土地不足是一方面，人口增量更是惊人，深圳虽然房价很高，但是年轻人依然趋之如骛，这里有全国最大的城中村，承载了年轻人的梦想，与此同时，深圳也吸纳了大量资产配置人群。

你很难说年轻人有多少购买力，但庞大的人口，确实是对预期有很好的支撑。

另外，从2019年以来，深圳这座城市迎来了一波又一波的利好。降准，大湾区纲要，大湾区三年建设计划，先行示范区，豪宅税取消，LPR下行……

深圳希望效仿新加坡，让大家住在政府提供的房子里，但一国和一城，差别太大了，深圳靠自己很难破局，大湾区一体化，交通先行，改善双城生活体验，社保户籍互认，才能真正安居。