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各位读者朋友们晚上好！一周一会，掘金日本房产（Japan_gold）的东京购房图鉴准时与各位见面啦~

不知不觉，我们的东京购房图鉴系列已经进入了倒计时的阶段，各位在此前各期的介绍中，有没有找到自己心仪的区域呢？

没找到也不要紧，说不定后面要说的区域能给你带来一些意想不到的小惊喜~

今天要介绍的这个区域是全东京“最年轻”的区域，而且最近，日本人纷纷对它投去了关注的目光，因为有报道指出：这个区域，竟然预示着日本未来的景象。

它的名字与日本一个很有名的动画片主角重名——

但它跟这个动画基本没有半毛钱关系……

没错，它就是东京23区中的江户川区。

东京“最年轻”的特别区

江户川区是东京都的特别区之一，位于日本东京23区的最东边，西部紧邻葛饰区、墨田区和江东区。因为该区的东侧为江户川南北流过，从而取名江户川区。

江户川区总面积约为49.86平方公里，相当于北京西城区的大小，其面积在东京23区中排第4位，是东京都内一个较大的区域。

江户川区人口总数约为70万人，是我们昨天介绍的大阪浪速区的10倍。

按年龄分布来看，30-40年代的人口数远超全国平均水平，70-100年代人口数低于全国平均水平，是东京居民平均年龄最低的区域。

如今日本老龄化日益严重，所以江户川区是日本为数不多很有年轻活力的特别区了。

不仅如此，区内儿童教育设施也非常充足，因此它也是东京23区内儿童数量最多的地区。

江户川区每年人口呈持续增加的状态。2019年7月，该区人口数超过70万人，政府把其归功于20-30年代年轻人及外国人口的涌入。

据该区的统计数据显示，江户川区在日外国人口比重正在逐年增长，增加人数甚至超过了日本人口，且仍继续保持增长趋势。外国人口的不断涌入使得该区租赁市场不断扩大，租金不断上涨。

江户川区有着便利的交通，乘坐都营新宿线、总武线可直接到达都心新宿站。这里也有JR京叶线、东京地铁东西线穿过，还有很多连接东京都心和千叶县的线路。交通便捷也是江户川的魅力之一。

目前，江户川区的平均地价为43.8万日元/平米（约为2.8万人民币），相比于去年上涨了4.76%，东京都内排行第26名，属于东京都地价靠后的一个区域。

其中，区内地价最高的区域是西葛西，其同时也是区内涨幅最高的区域，单价为63.7万日元/平米（约为4.1万人民币），涨幅高达7.14%，地价最低的区域是一之江，仅为31.7万日元/平米（约为2万人民币）。

地价最高的区域与地价最低的区域相差一倍，是东京23区内差价较小的地区。

同时，江户川区内的13个区域的地价全部都在上涨，而且涨幅普遍在5%左右，可以看出该区未来的潜力之大。

从住宅土地统计调查看，江户川区的空房率为10.9%，比东京都的11.1%稍微低一些。对此，江户川区出台了不少空房对策，不仅有管理促进和商谈业务，还致力于促进空房的利用、空房的匹配、老化空房等对策。因此，今后动向值得关注。

独属于江户川区的魅力

江户川区有着优良的居住环境。既然叫江户川，它就离不开“川”的围绕。

据统计，江户川区拥有的公园数量为475个，在东京都排行第五位。上班、上学的路上随处可见绿色的植被，让人心旷神怡，开启一天的好心情。

其中人气最高的莫过于葛西临海公园。

这座公园位于东京湾迪士尼的对岸，公园内有葛西临海水族园、两个人工岛、一个观景台、一个海鸟中心、一座旅馆，面积广达80万平方米，是东京都区部内仅次于水元公园的第二大公园，也是喧嚣闹市中的一片“治愈系绿洲”。

这里还有目前全日本最大的摩天轮，直径达111米，有68个车厢，每个车厢可以坐6个人，转一圈的时长为17分钟。夜幕降临时，摩天轮会亮起霓虹灯，足以照亮整个公园的夜灯亮起时，整个摩天轮变成了一颗闪闪发亮的钻石与花，因此也被称为钻石与花摩天轮。

这座摩天轮吸引了许多小情侣前来乘坐，听说在摩天轮最高点上亲吻就一辈子都不会分开哦~（笑）

江户川区内还拥有动物园和日式庭院的行船公园，这两个公园也绝对不能错过。

行船公园里有江户川区自然动物园，园内有小熊猫、食蚁兽、红颈袋鼠、企鹅和南美海狮等，不用门票，就能把这些平日只在海洋公园才能看到的可爱小动物免费看个够。

园内的庭院也处处透出浓厚的日式风味，让浮躁的心得以沉淀下来。

行船公园

江户川区的公园有一个别于其他区的特点，那就是有很多建设农业水路和现有河流的亲水公园和亲水道。

正如同这个区的名字一样，川流不息的公园是江户川区的一大特色。

1973年，江户川区诞生了日本国内第一个亲水公园“古川亲水公园”，接着是全长约4公里的“小松川边水公园”，此后不断整备，现在江户川区有5个亲水公园和18个亲水道。

这里的公园不仅能看风景，还能进行水中玩耍、野营等亲子活动，是家庭生活必不可少的好去处。

江户川区另一个特色活动就是“金鱼祭”。自古以来，这个区与奈良县大和郡山市、爱知县弥富市并称为三大金鱼产地，它从明治时代就开始养殖金鱼，历史非常悠久。

因此，各种以金鱼为主题的活动当然少不了啦。

每年夏季，江户川区都会举办盛大的金鱼祭，除了惯例的捞金鱼大会外，还会展示售卖各种特产金鱼，为活动准备的金鱼多达20000多条！

在江户川区生活，可以尽情地与大自然和可爱的动物们亲密接触。

在这里，“金山银山”和“绿水青山”可以和谐共存。

在这里，没有印象中东京带给人的那种疏离感，反而能让人的身心得到完全的放松。

难怪到东京打拼的人都越来越喜欢住在江户川区。

投资江户川区看准这两个地方

据近日发布的调查统计显示，与2018年相比，截止到2019年10月1日，江户川区内的日本人增加了961人，在日外国人则增加了3969人，外国人增长人数远超日本本土人口增长数！且从这个数据推断，2019年外国人数将会继续保持增长趋势，国际化水平日益提高。

这一调查也让江户川区备受瞩目，甚至不少报道指出——江户川区的变化将预示日本未来国际化趋势的发展。

提到江户川区的国际化，有两个不得不提的地区，那就是西葛西地区和小岩地区，这也是江户川区内两个热门投资地。

在西葛西地区，有一个名声大噪的“印度村”。距离西葛西车站步行10分钟路程的清新町有80多栋“团地住宅”，印度人住户大约占了3成。

据日媒报道，截至2017年底，在日印度人超过3.1万，住在西葛西的印度人大约2万。今年4月，该区域还出现了日本史上首位印度出身的区议员。

一想到印度人，伦伦的脑海马上就会浮现车顶都满是人的火车，垃圾推挤如山的街道，又脏又被叫做“神水”的恒河水，马路到处都是牛羊，治安不好等等负面印象。

但没想到西葛西的印度村，竟是全日本最让日本人放心的外国人聚居地！

原来，这里的印度人多是学理科搞IT的，文化程度高、素质高，整个印度群体也很纯粹，最重要的是，他们还成功将印度文化融合在了日本社会里。相比之下，韩国街新大久保才是脏乱差。

很多人说日本人排外，但“印度村”完全体现了日本国家对外来文化的接受。

在西葛西附近，有不少印度人经营的食材商店，平日里，这些从印度运来的正宗食材能吸引很多日本顾客。

江户川区开设的印度人国际学校里，一些日本人也乐于将子女送去读书，相比于其他国际学校，印度人学校的费用相对便宜，而孩子还能跟印度人一起从小学英语（接受高等教育的印度人，英语可是很不错的）。

印度村大大小小的活动很多，每年10月都会举办大型庆典。来参加活动的日本人也很多，印度人的节目除了展示印度传统艺术，还经常表演日本的太鼓。

所以，江户川区的印度村将日印友好发展到了更深的层次，是最真实的第一线。

目前，西葛西是江户川区地价最高的区域，单价为63.7万日元/平米（约为4.1万人民币），涨幅高达7.14%。

具体看二手房的状态，西葛西站附近的房价约为59万日元/平米（约为3.8万人民币），与上一年相比略有增长，该站周边一套23平方米的单间平均租金为7.1万日元（约4585人民币），租金回报率为6.3%，拥有极高的性价比！

另一个值得投资的地段，就是小岩地区。它有着浓郁的亚洲特色。中国、韩国移民就不用说了，泰国、菲律宾、尼泊尔、越南等东南亚民族风情浓厚的饮食店和食材店，也在不断增加。

法务省在今年10月发布了东京23区及23区之外的外国人人数的统计数据显示，中国人最多的地区正是江户川区。

在小岩站步行6分钟的地方，有位投资家持有8套一室（带厨房）和一室一厅一卫的房产，他说“这里虽然在东京23区的东部，但有JR线路，交通便利，可以预计到今后的租赁需求”。

但是，由于小岩车站周边新建筑物的供给过剩，预计房租行情会缓慢下降。

关于再开发，这位投资家说“在很多地区，依然存在旧的商业街，虽然再开发区域增多了，但是毫无实质性进展。”所以，未来的江户川区会变成什么样？让我们拭目以待。

现在小岩的平均地价为43.3万日元/平米（约为2.8万人民币），涨幅为3.74%。地价在江户川区排行第四位。

再看二手房的状态，小岩站附近的房价约为 58.7万日元/平米（约为3.8万人民币）， 该站周边一套19.84平方米的单间租金为6.8万日元（约为4391人民币），租金回报率高达7%，是非常不错的表现！

如此高的租金回报率，你心动了吗？

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~