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提问：叔，楼梯房在房价高的一线，还有一波周期吗？感觉现在小年轻电梯已经成为标配

回答：会随大盘涨，但是会跑不过电梯主力户型，一线老破小(上海或许不一样)确实看淡

提问：我想在厦门买房，我是买房小白，请叔指点一二，手上有40一50万首付款，月供在4千一五千之间，星叔指点哪里有这种房源，厦门周边，我看了两个楼盘，同安大唐，角美，这两个地方哪个合适，下半年房价会不会涨价。

回答：同安大唐在同安老城区，板块已趋近饱和,大型规划利好少,好在片区内的教育资源在较为不错,生活配套齐全,可满足生活所需,居住氛围浓厚,对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算;角美，近年来楼市依托厦门相辅相成，承接部分刚需边溢投资客，楼市频频叫好，随着新城配套日趋完善，角美区位价值越发显著，发展潜力不言而喻，趁还高攀得起尽早入手

提问：星叔想咨询下吴江运东板块运河周边的升值潜力

回答：随着苏同黎快速化改造、苏州湾隧道等项目的实施，将中环扩大到了吴江更大的范围。吴江将进一步融入苏州中环大交通格局，处于东环快速路南沿的运东板块受到诸多交通利好加持，潜力不错

提问：请问重庆万科锦程的两房二手，建面1.9，从五年期增值潜力来说，可入吗？谢谢！

回答：渝中大坪板块，石油路地铁站400米，近商圈，整个小区品质也很不错。这个小区前两年就已经跑过大盘，价格就已经比较高。目前市场价格也起来了，1.9这个价格可以考虑，具体看下房源情况

提问：星叔你好！在兰州工作，很遗憾刚刚关注到星叔。之前刚入手黄河北恒大绿洲二号院，首套房。近九州，但是属于城关，因此价格比周边高，1.1w，精装。不知是否入坑？另外还有闲钱的话，有必要在兰州投资一套房吗？有何建议？地铁首站的华鼎中央都会怎么样？目前1.2到1.3万。谢谢！

回答：精装还好，不算入坑，毛坯下来也就8000-9000，现在大多数新房都带精装，本土作战是可以再入一套投资，这样一套自住一套投资，投资优选地铁口是对的方向，保值升值潜力更大

提问：叔，目前自住+保值，杭州万科隐翠快开盘，价位和绿城晓风差不多，选择哪个楼盘为好？万科的天空之城和阳光城未来投资哪个更有空间？谢谢

回答：万科隐秀和绿城晓风是二个板块，2个盘性价比都不错根据自己的生活圈子半径来选。未来升值空间看好。

提问：您好，孩子准备在北京金融街或国贸上班，想买环京房子自住加投资，但没资格可以买环京1，买公寓如甜城，2，买住宅先签协议再缴社保三年，如何防止开发商一房多卖或风险，3香河大爱城，4有没好一点的建议能上车的房和渠道

回答：公寓割韭菜产品不建议买

选2，找大开发商的房子。其实现厂白的市场，已经不是风险问题，买不买的到才是关键。

如何快速上车详见知识星球内部资料。

提问：星叔，请问：非主场，对深圳不熟悉。总价300-500，纯投资。全款或首付首贷均可。不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远，有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下，请问选筹方面有什么建议？谢谢

回答：基于你的资金情况和持有时间，你追求的是高涨幅，这个就要从两个方面来选择：

1、被低估的板块

价格是否低估，是基于对深圳市场非常深刻的理解、价格变化趋势的判断；

2、高成长性的板块

深圳是多中心城市，这一点与其他城市多有不同。每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源，高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级，比如cbd商务区周边、比如重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。

3、资产配置是一个综合规划，首先就是梳理清楚自己能够投入的成本，然后才是预估得到的收益。

提问：星叔，我是一名刚需族，想投资一套房产，但完全小白，求叔指教！

回答：刚需上车流派，建议按照符合以下条件的房子建仓：

1、住宅

2、90-110平三房

3、地铁或交通干道沿线

4、城郊结合部

5、新盘或次新盘

详见知识星球内部资料《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：目前想在天津买房子，总价在150W左右，面积在100平左右，有没有什么可以推荐的房子？人气稍微高一些，配套还可以的，有学校！谢谢！

回答：总价150左右的有很多，不知道你想买在哪个区域，学区这东西的话，现在来说建议买二手房，这样学期比较固定，另外不清楚你是纯投资还是自住+投资，后者的话需要考虑的因素有很多，不单单是价格和学区的问题，还要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的学区，价格比较贵的话，你可能选择河西、和平这样的一个顶级学区，但是你房子面积可能会小一些，建议更清楚的把自己想要的表达清楚，然后再去一步步筛选

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。