2020年，深圳迎接40周年大礼包？

观点一：豪宅税超预期，利好刚需

这次调整其实是超预期的。此前普遍预计是上调所谓的豪宅认定价格；但政府魄力很大，直接取消豪宅认定价格，今后只进行面积认定。

改革都是倒逼使然。深圳大幅增加土地供应，强力调整“豪宅税”，背后都和实体经济的增速下降有关。

深圳调整豪宅税的直接结果是：加速深圳由“豪宅行情”向“刚需行情”的风格转换。

2019年是上一轮房地产小周期结束的时间，同时又是新一轮房产小周期启动的时间，深圳依然是新一轮小周期的龙头城市。

观点二：深圳定位提升，但土地却不够用

深圳是不到2000平方公里的面积，地方太小，深圳要承载先行示范区这么重大的历史使命，这个区域会稍微弱了一点。

明年8月份是深圳特区40周年，有可能大领导也会来一趟。2018年海南成立特区30周年的时候，立刻给了海南一个很大红包，就是自由贸易港，整个海南省变成一个自由贸易区。 深圳是中国所有经济特区里面表现最好的，你们家如果有几个小孩，深圳就属于成绩最好的那个，到明年的时候，有没有可能给深圳一个大红包？这个概率是蛮大的，就是给深圳一些地。 这个发展的方向，我觉得往东边走的概率会比较大，就是往惠州那个方向走。

深汕合作区有500多平方公里，包括深汕合作区现在的户口本、电话号码都已经和深圳统一了。所以深汕合作区已经是属于深圳的。

但是深汕合作区和深圳中间隔了几十公里，这个问题也得解决，所以我猜想深圳往东边发展的可能性很大。

观点三：西部重大利好集中，国际会展中心、宝安机场片区可重点关注

先行示范区文件出台后，深圳各项规划进度明显加速，尤其是西部。

最近一段时间，《深圳国际会展城综合规划》、深圳海洋新城设计方案、腾讯总部将搬迁大铲湾等重要规划出炉，对深圳西部都是重大利好！

当然，最重要的是前海“双扩区”方案已上报国务院。

对于买房者来说，如果能提前预判，掌握先机，很可能抓住一次难得的暴击机会。

首先，宝安中心区一定会被纳入前海范围。

其次，沿宝安中心区向西，经西乡一直到国际会展中心、宝安国际机场这一大片，107国道南侧的土地，很可能也会被纳入前海范围。

国际会展中心、宝安国际机场范围内的很多旧村改造，可能会进行升级调整，都会成为未来政府强力推进的重点。

这一区域的楼盘，存在很大的机会。