回老家买房吗?直接发钱的那种!千万别,那是大坑!

（来源：米宅）

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三四线的救市，从未像今天这样迫不及待，连过完春节都等不及。2020年开年以来，短短半个月时间，已经有两个城市着急忙慌地发起了最强救市策略——发放买房补贴。这是2016年这波市场以来，时隔4年，补贴救市政策重出江湖，在如今的市场阶段，可以说是非常扎眼了。1月12日，四川达州，买房直接补贴100元/平。

执行时间：2020年1月1日起，以网签备案时间为准；

补贴对象：买新房+建筑面积低于140平；

1月2日，四川自贡市富顺县，买房补贴200元/平。

执行时间：2020年1月1日至2020年6月30日，以网签备案时间为准；

补贴对象：买新房，并且在富顺县城规划区内购买；

对于这两个城市的购房补贴政策，有三点是非常值得关注的。一是，这些购房补贴并不是像一二线城市那样，只针对人才定向发放，而是普适于所有购房者。来买房吧！不玩虚的，直接给你发钱的那种！谁买都发！干脆利落，又简单粗暴，还有政府站台吆喝。二是，两个城市的购房补贴都只针对新房，不包括二手房存量市场，富顺县还特意强调了退房再买无补贴。这意图就很明显了，就是要盘活新房市场，让大家都来买新房，让凉了很久的楼市活起来，再凉下去是承担不住的。还有一点，达州不仅意在补贴购房者，刺激需求端；还在多方面施惠开放商，双向刺激交易。

在达州发布的十二条新政里，其中包括放宽商品房预售条件、降低预售监管资金留存额度、车位土地出让金可分期等，有7条都是在帮助开发商降低成本、加快开发和销售节奏；

这是一个至关重要的信号。意味着，2020年发放购房补贴，会成为类似三四线城市去库存和刺激交易的重要手段。富顺打了第一枪，达州打下第二枪，接下来“购房补贴”大概率会像机枪扫射一样，突突，突突突……

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达州和富顺毫不委婉地发补贴救市，同时也有更多城市选择曲线救市，忙着减免契税。山东潍坊，契税补贴50%-100%。

购买首套新房或二手房，90平以下，契税补贴100%；

购买首套新房或二手房，90-144平，契税补贴50%；

购买商业或办公用房创业的，300平以下，契税补贴50%；

衡东，为了刺激交易，政府直接攒局搞了个房交会，2020年1月1日至3月31日，买车位、商铺、住宅，统统都补，契税补贴30%-100%。购买住宅，契税税率为1%的，补贴100%；税率1.5%的，补贴2/3；税率2%及以上的，契税补贴50%；买车位，契税补贴100%；买商铺，100万以内，补贴契税50%；100万以上的，补贴契税30%；且办证费用全免。还有辽宁兴隆台区，新房144平以下的，契税补贴100%。如果把时间轴拉长，其实很多城市赶在元旦前两个月，就已经拿出铺天盖地的契税补贴，来刺激交易、刺激市场了。

诸如安徽宿州，买新房和二手房，契税全免；

乌鲁木齐，买房契税全免；

钦州，契税补贴50%-80%；

灵山，买新房契税补贴60%；

浦北，买新房契税补贴；

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你以为发购房补贴、减免契税就完了？刚刚，衡阳直接把首付款比例下调了。1月13日，衡阳人买房使用公积金贷款的，首套房首付由原来的30%下调至20%；二套房首付比例由原来的50%下调至30%。未来，我相信还有更多同类城市效仿。

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为什么是达州、富顺？为什么是潍坊、衡东、衡阳？接下来，又有哪些城市会接棒效仿？这是大家最关注的问题。扒拉了几天，我发现其实达州的各项数据还算不错，并不是严重收缩型城市。首先必须要看的一个指标——人口增量。2018年达州常住人口约572万人，过去三年人口增量约15.24万人，在四川同级城市中，非常不错了；还有一个重要参考——经济增速。目前2019年的经济数据还没有公布，我们以2018年为参考，2018年达州GDP约1690亿元，增速8.3%；从这两个层面来看，无论是人口增量还是经济增速，达州的表现都是不错的。最起码，是要比目前很多人口负增长、经济表现不够好的三四线城市，好很多的。那为什么是达州呢？我们再来看达州楼市的数据，2019年上半年，达州的商品房成交套数下滑22.36%，成交面积下滑23.69%，成交金额下滑22.89%。这才是达州要发放购房补贴救市的根本原因。人口和经济都不错的达州，尚且如此急需政府帮忙站台救市，放在全国来看，数百个三四五线城市里，那些收缩型城市，楼市现状肯定更糟糕，承受能力肯定更糟糕。这些城市里，购房补贴、契税补贴、降首付比例等利好政策，都不远了。有哪些城市呢？依据我的判断，梳理出来一些城市：

比如东北的鹤岗、双鸭山、七台河、鸡西、黑河、佳木斯；

比如辽宁的铁岭、阜新、新疆吐鲁番，宁夏石嘴山；

比如甘肃的金昌、张掖、嘉峪关；

比如陕西的铜川、山西的朔州，青海的海西；

……

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一年一度的春节马上要来了，最长的假期也要到了。这两天，天南海北外出闯天下的人，都在抢回家的车票、机票。我相信，肯定会有不少人揣着攒了一年的工资和年终奖要回家过年，肯定有不少人要去走走亲戚来个大团聚，肯定也会有不少人要去参加同学聚会。在老家大大小小的场合，肯定免不了买房这个话题，也一定会有不少城市发着补贴、降着价、拿着最大优惠，喊你买房，喊你投资。老家买房都发钱啦，这政府托市，房价肯定要涨啊？来一套吧？！能买吗？千万别。冷静冷静，清醒清醒，在现阶段市场下，哪些城市越先行动，谁的补贴越大、优惠越多，越能说明这个城市里，楼市现状的糟糕程度。涨，就没可能了。