半岛城邦五期规划

根据环评报告分析，项目实施主体深圳半岛城邦房地产开发有限公司拟投资近20亿，拟规划 4 栋超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施，预计今年年底开工，2021年竣工完成，届时或将提供765户绝版观海房源。

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山(望海公园)，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

半岛城邦五期

半岛城邦五期位于蛇口东角头望海路南侧，于2011 年 08 月 05 日取得深圳市建设用地规划许可证(深规土许 ZG-2011-0041号)，用地性质为居住用地。项目于 2018 年 04 月 08 日取得深圳市南山区发展和改革局下发的《深圳市社会投资项目核准证》(深南山发改核[2018]0009 号)。

项目具体参数

根据规划，该项目用地面积3.3万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率6.04。总投资约20亿元。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。

项目计容总建筑面积23.7万平方米，其中高层住 宅面积 189800m2;商业面积 10000m2;酒店面积 4600m2;架空、绿化、避难层等 面积 32954.22m2;地下停车场面积 84900m2。规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型;停车位共计2211个。

预计2018年12月动工，建设工期为36个月。目前还处于准备阶段，现申请项目新建环保审批手续。

环评报告显示，项目由4栋49-66层超高层住宅楼、1 栋 7 层酒店及底部一至三层商业用房组成。项目设计容积率为 6.04，绿化率为 30%。

其中，1#楼(66F，249.20m)、2#楼(57F，192.00m);3#楼(57F，192.00m)、4#楼(49F，166.65m)、酒店(7F，28.8m)。

据内部人士透露，整个半岛城邦项目，临近其东边(3期)的海域，将来会作为该集团旗下的国际游艇会，且目前这一片区的海域权已获批。未来5期范围内将作为游艇的室内场馆，休闲方式多元。

在往东延伸就是深圳湾口岸和深港跨海大桥。项目南边一样毗邻深圳湾，放眼望去，就可以看到对面的香港元朗。

半岛城邦地处蛇口核心居住圈，配套完备，且组合业态丰富多元，包括休闲娱乐为主的海上世界，自身四期配套居住生活为主的商业规划。交通出入便利，临近地铁2号线，通达性佳。连通太子湾后海总部等区域。

北面更规划有两大社区开放场地，蛇口广场(改造)和蛇口山公园(改造);同时，片区的成长属性优良，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，片区新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间