房贷利率将在10月份调整！“房住不炒”声音越来越近？刚需乐了

商业小怪兽 2019-09-01 17:03 阅读 1000+

房贷利率将在10月份调整！“房住不炒”的声音越来越近？刚需乐了

这些天发布的10月8日将进行房贷利率调整在朋友圈沸腾了，特别是房地产销售人员在朋友圈里面表示“目前房贷利率在5.5%左右，即将上浮60个基点，甚至达到6.35%”，这则消息释放出来后让没有深入解读的人产生误解，房贷利率上涨这么多，岂不是月供每个月要高出好几百元？于是通过各种途径去解读这次调整信号，结果发现朋友圈的消息其实是一个“戏”，一场自我导演的套路戏，目的是为了给客户制造紧张感，让客户不要犹豫尽量早买房！

这则消息被打脸是人民银行已明确首套房不得低于市场利率，二套房不得低于市场利率上浮的60个基点，并没有提及现在的利率就是目前市场报价，目前购房者所接触到的贷款利息大多数是在基准利率基准上再上浮部分，这个房贷利率并不是接下来的基准利率，所以给购房者造成误导现象，从事房地产行业10年营销总监预判：变更之后只是限定了范围，对于刚需购房人群来说影响不大。

对于部分销售人员发布的这一则消息，坐镇的领导为什么不制止反而默认呢？一方面开发商销售领导站的角度不一样，销售人员这样宣传可以给公司带来利润，客户成交能给公司带来利益，另一方面销售人员本身学艺不精，在网络发达的当今，复制粘贴一下就能达到自己想要宣传的结果，也没有实际去验证这个数据是否正确，从而导致这个现象的发生。

购房者对于这些消息是敏感的，房子不是普通商品，谁都明白花钱容易挣钱难的道理，真相需要被告知。

房价稳定是制定政策的目的，房地产市场需要被正确引导！

房子是人们生活的保障，国家更不会拿百姓的保障来开玩笑，房子又是高价值产品，蓄意提高房价或者房贷利率对于房地产市场和谐发展并无好处。把房产当做赚钱工具在房地产萌芽阶段可行，但是在房价与收入不对等的当下万万不可取。过去房价上涨空间巨大，得益于有大量的购房需求，现如今房产市场供需关系正在失衡，加大力度的投入房产中来无疑于“火中取栗”！

房贷利率的调整不会存在大起大落，也就是说对于刚需购房群体并无影响，笔者认为此次调整是为下次“房住不炒”政策出台做准备，先小牛试刀一番，倘若效果不佳便会继续加大力度，直到真正实现“房住不炒”目标。

现如今还存在着的“炒房现象”有哪些？

被迫卷入“炒房”的工程方！在过去做工程的人是非常骄傲自豪的，一年承包一个工地，少则几十万多则上千万，现如今很多工程方施工验收完后往往只得到商铺或者房子，许多做工地的人也纷纷被迫转行，与其在这个行业硬撑还不如做点来钱快的工作，造成这个原因往往都是由于房子商铺过剩，同时开发商销售情况不佳所导致，过去的房地产确实风光，现在的房地产却被很多人另眼相待，过去自称是从事房地产行业的人，别人会称之为大老板，现在就算是高管，只要说自己是做房地产的，往往会收到这样的提问：卖房子的？时间段不一样，对从事行业人群的态度也大不相同。
没有好项目投资，幻想在房地产中再捞最后一笔的人。例如因为前几年投资房地产赚了不少钱，对比项目还是觉得房地产行业利润空间大，不想放弃自己的老本行，无可否认在过去房地产的利润确实高，但今夕不同往日，现在的开发商老板哪个不是负债累累？大型房企还好，私企开发商在去年是最难熬的一年，我的一个朋友去年在开发商工作，连续6个月发不出工资，过完年果断换了行业，直言不讳的说：感觉房地产行业快到尽头了！

刚需购房者对于买房着实很伤脑筋，如果是拆迁户倒还好，提高生活品质不能问题，特别是从农村到城市定居的人来说，买房成为了人生一大难题，通过工作实现购房少说需要三五年，多则高达10年之久，面对工作也有不稳定的情况之下，同时还要面对房子还会继续上涨的风险，从整体来看房价在今年有了回落，但是并不是所有地区都在下跌，部分城市依然呈现上涨趋势。

一方面由于受到供需关系的影响，城市流入人口远大于流入人口时，导致购房需求依然呈现上涨趋势，开发商面对销售业绩较好的情况势必会坐地起价。例如在房地产快速发展的时期，买新房的需求突飞猛涨，开发商洞察到高利润的气息，当然不会放过这个提高收益的机会。另一方面城之间的对比差异悬殊。有的三四线城市房价已高达一万多，而有的三四线城市房价才4000左右，经济发展最终是要达到平衡状态，对于还在房价低端的城市同时在经济发展良好的情况下，上涨房价属合理现象！

刚需买房应该注意什么？

首先刚需购房者确定好自己的定位，适合购买多少价格、什么地段、多高品质的住房。切忌别用好高骛远的心态去选房！例如本身月收入在5000左右的人群却要承担2万房贷的房子是不明智的举措。

其实看房子对于未来发展的支持，判断能居住在这个住房多长时间。有的时候为了孩子上学，不得已急着买房，然而房子都是再不断创新的，特别是现在大量推出大平层、洋房、小高层等对于居住品质大大提升的住房，老城区的住房大多修建时间较早，房子陈旧、环境不佳，这种房子往往价格还比较高，价值点在于地段，但是地段在拆迁的时候作用才最大，短期拆迁的可能性却很小，唯一的好处就是在闹市区中，交通、配套区全，同时也比较吵闹。

最后就是跟销售谈判环节，以拿到折扣为目的。楼盘若在城区则议价的可能性不高，但是对于衔接老区和新区地段有谈判空间，楼盘销售情况好不好从销售人员跟你沟通和售楼部现状可以看出，如果销售人员天天期待你定房同时售楼部人烟稀少的情况下，说明销售效果并不佳，此时可以直接提出一个你能承受的价位给到销售人员，销售人员向领导提出申请，一般销售情况不好时开发商会接受降价卖出。