深圳二季度成交逐月回落，6月市场或难超5月？" inline="0">

M6W2（6.10-6.16）市场概况

市场量价：节后市场回升，热点区域新盘加快入市

6月第2周经过端午假期后，二手住宅过户节奏回归正常，周成交量止跌回升；6月上旬新房周均维持在900套以上，宝中、大运等片区多个新盘入市。

新增供需：二手挂盘略增，旺季结束后看房人数减少

6月第2周，二手挂盘量略微增长，业主心态或转变。红5月结束后，看房人数逐渐减少，购房者开始出现观望心态。

市场预期：成交逐月回落，6月或不及5月

小阳春过后，4月和5月延续市场热度，新房和二手都非常活跃。截至6月16日，全市成交4740套，二季度市场逐月回落。

二季度以来，各大房企加快推盘节奏，深圳多个楼盘齐开上演“神仙打架”。上周，宝安中心、龙岗大运等片区又有新盘入市，热闹非凡，再加上粤港澳大湾区三年建设规划出台，湾区热度不减。

新盘去化如何？二手现在入市是好时机吗？下面从数据角度回顾前段时间楼市。

二手市场：节后过户量止跌回升，二季度逐月回落

1.成交量：二手过户1491套，端午节后恢复正常

6月第2周，全市二手过户1491套，由于前一周端午节假期规土委只公示4天数据，因此本周二手环比增长明显。从近10周成交情况来看，6月第2周二手成交呈现止跌回升的趋势，有望回稳。

截止6月16日，二手住宅共成交2666套，不及5月上旬。经历过3月小阳春后，二季度二手过户量逐月回落，6月可能不及5月，二手市场大概率由活跃走向理性。

6月第2周，各行政区二手住宅过户量均呈上涨趋势。其中，宝安二手住宅过户量占据冠军宝座，过户348套，环比上涨幅度达到30.3%，过户量全市占比约23%；龙岗区以347套的二手住宅过户量位列全市第二，环比上涨23.9%。

2.成交价：二手均价5.7万/平，各区各有涨跌

6月第2周，二手成交均价5.7万元/平方米，6区成交均价各有涨跌，宝安、罗湖、盐田三区微涨。

3.买卖周期：双方心态变化大，买房节奏加快

从下图可以看到，近两周买卖双方成交周期波动明显，购房者买房节奏加快，而业主卖房周期则明显变长。

虽然6月第2周波动较大，但只是回归到正常水平，从近10周趋势来看，成交周期整体平稳，但买卖双方会根据市场调整预期，观望或入市依据个人需求而定。

4.市场供需：挂盘略增，旺季后看房人数减少

“金三银四”过去之后，不少业主开始观望市场，进入5月业主挂盘意愿逐渐降低，5月第4周新增挂盘量明显减少，比4月第3周减少近一半。但6月第2周，业主心态出现转变的信号，从下表可以看到，二手挂盘量略微增长，后续走势如何，我们持续关注数据。

从近10周来看，5月初小长假看房计划搁置后，积累的需求在近两周释放，5月下旬看房人数开始逐周减少，6月第2周看房人数有小幅增长，但增幅并不明显。楼市旺季结束后，购房者开始出现观望心态。

新房市场:6月开局延续活跃水平，周均成交超900套

1.成交量：宝安网签连续占榜首，各区分化明显

6月第2周，新房住宅网签910套，环比前一周微跌2%。6月上旬新房延续5月市场保持高位水平，周均维持在900套以上。截至16日总成交2074套，按照目前的备案速度，月均成交可能不及5月，但仍是近年来表现良好的状态。

从各区成交量来看，盐田区、宝安区一手住宅网签量呈下跌趋势，其余4区均呈上涨趋势。宝安新房住宅网签量仍为全市第一，网签362套，全市占比约44.6%，网签量环比下跌13%；龙岗紧随其后，一手住宅网签341套，环比上涨3%。

宝安之所以长期霸占全市成交榜首，依然得益于充足的市场供应以及较高的市场热度，6月第2周，万科星城又成为当周新房成交榜首。

2.开盘&预售：2项目开盘，宝中热盘去化四成

6月第2周，2项目（新锦安海纳公馆、仁恒公园世纪）开盘，1项目预售（财富城一期）获批。

新锦安海纳公馆6月11日摇号选房，当天卖出700余套（具体销控信息以开发商的官方数据为准）去化四成，89平米户型受到购房者青睐，从当天现场选房的购房者来看，年轻人占了大多数，年轻群体逐渐成为购房主力军。

位于大运的仁恒公园世纪开盘当天则成交408套，去化约6成。

财富城（一期）是是今年坪山预售的第7个楼盘，也是6月预售的第4个楼盘。财富城（一期）这次预售的303套住宅，是70年产权的二类居住用地，这次预售的3栋基本是38层高。

根据《深圳市坪山区城市更新局关于财富城（一期）房地产预售有关意见的函》（深坪城更函[2017]532号），回迁的商业共232套，面积为30707㎡，回迁的住宅共394套，面积为37935.37㎡，未纳入此次预售。根据区住建局的函（深坪住建函[2017]1144号），该项目保障性住房在4号楼，共445套，面积33800㎡，未纳入此次预售。

3.土拍市场：5宗宅地下周一将出让

下周一（6月24日），5宗宅地将于下周一（6月24日）出让，这也是2019年深圳首次出让宅地。

深圳市土地房产交易中心近日发布公告称，将采用“单限双竞”方式挂牌出让5宗居住用地，5宗土地面积共计约17公顷，可提供住宅建筑约62万平方米。

根据出让要求，此次挂牌的5宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，最终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。