预告|今日深圳6块宅地集中出让，有地块无人问津？

今天（1月22日）下午15:00，深圳6块住宅用地集中出让！此6块宅地分别为：

坪山马峦街道G11340-8034、坪山碧岭街道G11325-8023、坪山坑梓街道G14313-8018、龙华民治A816-0068、光明新湖A650-0376（这5块地均含商品房面积），以及大鹏坝光地块G15401-1508。

与以往不同的是，此6块宅地均实行双限双竞，其中有5块宅地都对建成后的普通商品房入市最高均价。（大鹏宅地较为特殊，只限制了人才房最高销售单价和均价）

有消息称，此次拍卖地条件相对苛刻，比较关注的龙华、光明地块目前均不到10家参与，其中坪山一地块无人问津！

相比较今年6月份的一次土拍大戏，今天的土拍会遇冷吗？

● 坪山马峦街道宅地：G11340-8034

地块详情：地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧；

土地面积3.1万平米，建面12.92万平，土地使用权限为70年。

此地块挂牌起始价210200万元，最高限价304700万元；人才住房初始配建面积为11080平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

项目近14号线地铁沙湖站，周边也有不少城中村已规划旧改。邻近秦禾中央广场。是本次片区同时拍卖的三块地中位置最好的地块。目前片区二手房的售价在2.1-3.5万之间。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

● 坪山碧岭街道宅地：G11325-8023

地块详情：该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧；

土地面积3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。

此地块挂牌起始价204200万元，最高限价296000万元；人才住房初始配建面积为11160平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

● 坪山坑梓宅地：G14313-8018

地块详情：该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。

土地面积4.92万平，建面22.14万平，地土使用70年。

此地块挂牌起始价238500万元，最高限价345800万元；人才住房初始配建面积为50400平方米。

销售要求：普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

目前周边无新房及二手房。周边比较偏僻，以工厂为主，距离惠州一公里左右。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

● 龙华民治宅地：A816-0068

地块详情：该地块位于龙华民治街道，4号线上塘地铁口旁。

土地面积2.74万平，建面13.42万平，土地使用权限为70年。

此地块起始价为407900万元，最高限价591400万元。人才住房初始配建面积为13100平方米；

销售要求：建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边整体的房价在6-8万左右，均价近7万/平，地块对面的金茂府，日前已取得预售，均价约10.3万/㎡，最贵的顶层复式单价约14.42万/㎡。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

● 光明新湖宅地：A650-0376

地块详情：A650-0376地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，公常路南边。

土地面积2.37万平，建面10.65万平，土地使用权限为70年。

地块计容建筑面积10.65万平，包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。

销售要求：建成后普通商品住房入市最高均价为47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。

此地块周边目前无新房，附近二手房价格在4-5万/平左右。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

● 大鹏坝光宅地：G15401-1508

地块详情：G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，未来将建成深圳国际生物谷。

土地面积1.55万平，建面5.24万平，土地使用权限70年。

此地块起始价为48900万元，最高限价70900万元。

销售要求：用于建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

—坪山、龙华、光明宅地出让公告—

根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。

（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。

G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

—大鹏宅地出让公告—

根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。

（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

（四）本次出让宗地项目建设的人才住房由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管；其中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理。

（五）可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

（资料来源：深圳市土地房产交易中心）