购买期房要当心哪些陷阱？如何实地考察期房

很多人说购买期房的时候没有可参考的现房，所以购买期房就不需要经过实地看房这一步，就算自己抽出时间来看房，也不知道能看出些什么东西，其实不一定是要现房才能实地考察的，购买期房也是可以通过一些技巧去考察出房子的一些问题的，今天小编就来详细讲讲，购买期房要当心哪些陷阱？如何实地考察期房呢？

购买期房要当心哪些陷阱？

1、产权陷阱

购买期房的时候，有些开发商的手续并不齐全，但是为了销售房子，会跟购房者承诺短期内悔不办手续或者是正在办理中，事实上如果买到了证件不齐全的楼盘，购房者就会面临无法办理产权证书的风险。开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等原因都会导致产权证书无法办理。

2、规划变更陷阱

毕竟购房者对于专业的房产知识都不是很了解，而在购买房屋的时候都是根据开发商提供的规划设计图来选房子的，但是有些设计图上的设计并不符合规范，导致修建房屋的时候无法落实下来，但是购房者是不知情的。另外还有一些开发商是属于擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，但是在合同中完全没有体现出来，最后吃亏的还是购房者。

3、房屋质量有问题

原本购买的是新房子，房屋质量以及品质都是应该是全新并且可靠的，但是购买期房的话却还是有可能会买到存在质量问题的房子，一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，这样修建的房子多半都会出现地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等严重的质量问题。买到这样的房子岁都不甘心，因此购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

如何实地考察期房？

1、参观工地

虽然说期房的房子还没有修建好，但是工地却是实实在在存在的，所以大家在实地考察期房的时候一定不能错过参观工地这一步，购房者主要观察一下工程的施工进度以及安全防护措施。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节，安全有序的施工才能保证房子如期交付到购房者手中。

2、观察周边环境

有些朋友买房子是看到楼盘周边有比较好的配套才购买的，那么在实地考察期房的时候就需要对房子周边的环境进行观察了，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。除了小区外部的一些配套之外，小区内部和周边的配套对生活品质有很大的影响，在签合同时，千万别忘了这些内容。

实地考察期房看似没有什么可参考的东西，但其实这其中还是有值得深挖细节，往往小细节能体现大问题，如果一个楼盘很多细节问题都没有处理好的话，这样的楼盘品质是没有保障的，以上就是关于购买期房要当心哪些陷阱以及如何实地考察期房的介绍了。