2019年11月11日，当全国人民都在期待一年一度清空购物车的剁手节时，在承载着中国特色社会主义先行示范区的深圳，悄悄的对豪宅标准做了调整。
深圳取消了各区豪宅总价标准，只要房子容积率≥1.0，建筑面积小于144㎡即认定为普通住宅，一夜之间广大“被豪宅”的房屋回归为普通住宅，不需要再按非普通住宅增收个人所得税。
由于深圳市场的特殊性，甚至出现了单价10万/㎡以上的普通住宅，和单价4万/㎡的豪宅，毕竟深圳这个城市从来不缺乏想象力。
政策一出，立即引爆深圳楼市，在这座供需失衡的城市里，政策红利迅速的倒向了业主一方，业主们立即坐地起价。
从贝壳公布的数据看，在新政出台的两天内，全市成交量环比上涨57%，其中成交量涨幅最大的是龙华区，但价格上调最多的是宝安区。
宝安有4.9%的房源上调了挂盘价，远远领先其他区域。同时平均涨幅3.2%也是领先其他区域，在宝安调价最猛的，就属宝中业主！
原来宝中丽晶国际560万的房子约好了的房东当晚拒绝见面，隔天反价到595万，并且这已经是同一小区内最便宜的一套两房！
而前两天刚刚入市的云玺锦庭，也是大户型一房难求，价格已经突破12万元/㎡！
宝安和龙华最大的区别就是，成交量低但是价格涨幅高，相比龙华，宝安特别是宝中业主，在利好面前更表现出捂盘惜售的状态！相对来说，宝安业主对价格预期更具信心。
在这两年楼市相对低迷的时期里，为什么宝中价格不仅涨幅明显，并且持续保持着很高的活跃度？今天我们就来聊聊，凭什么宝中的房价能一路狂奔？
在展开谈宝中之前，一定要先了解宝中的城市定位。
首先从城市总体规划上看，深圳三轴两带多中心的空间布局，前海中心和罗湖-福田双中心的是最高战略级别的城市中心。
宝中在城市规划上就占据了战略的价值高地，无可争议的是深圳重点发展方向。
宝中之所以能逆势上涨，除了本身城市规划地位高之外，最重要的还是整体配套完善，商业、交通、文体设施一应俱全。
曾经有人问我：为什么深圳的发展格局是从罗湖一路向西？
因为深圳本身缺乏土地，而西边靠海，所以很多土地都是靠填海来补充完成。
现在的欢乐海岸、世界之窗、前海、后海、宝中等，都是靠政府填海填出来的。
填海成本低，又是空地，能省去了很多麻烦，而且土地都是自己的，在填海区想怎么规划都可以，所以政府更愿意投钱砸资源进填海区，表现出来的结果，就是城市的重心一路向西。
深圳后海和前海都是填海形成，区域内基本没有历史遗留建筑，所有街道等基础设施和小区、写字楼等建筑都是近2000年以后开发。
宝中片区规划有序建筑，多以合围式的花园小区为主，并且有一定的海景资源，加上紧邻南山科技园片区，能形成非常舒适的生活和居住环境。
有兴趣的朋友可以开车，实地去感受下宝中的居住氛围，看完之后你就应该明白宝中受欢迎的原因。
近年以来，宝中的商业文体等配套快速发展，陆续建成宝安体育馆、宝安图书馆、青少年活动中心，并且宝安第一家五星级酒店前海JW万豪，也于2013年开业。
而随着鸿荣源壹方中心综合体的开发，总体量36万㎡的深圳最大购物中心壹方城，于2017年10月30日开业，更是填补了西部中高端商业综合体的市场空白。
壹方中心和壹方城的诞生，不仅把宝中甚至把宝安整个西部商业配套带进新时代，而正在建设的欢乐港湾（宝安滨海公园项目），也会让宝中商办品质更上一层楼！
另外目前有消息称，世界高端品牌瑞吉酒店也将入驻宝中，将进一步完善宝中的顶级商业配套氛围。
从前海规划来看，目前扩容前的前海仅有前海时代、招商颐湾府和被终止出让的T201-0125宗地内规划有住宅，而核心区目前已知的仅有前海时代T201-0125宗地有住宅供应，其余均为商办用地其住宅功能是远远不足的。
前海住宅的稀缺，使得宝中将成为成接前海的第一生活圈！目前连接振华路和梦海大道的11号桥，已经于今年4月通车，宝中与前海无缝接驳必将成为承接前海办公人口最重要的居住和生活片区。
最后，除了商业、生活、政策等利好外，近期宝中频传在熙龙湾旁海天学校，将引入名校宝安中学集团。
非常巧合的是，11月21日，海天小学的建设用地的规划变更，容积率由“≤1.04”变更为“≤1.4”，容积率大大提升，这似乎在暗示某种信号？
基于这个深圳最火的学区房概念，疑似学区范围内的也是宝中唯一小户型项目天健时尚空间，价格率先被炒到10万元/㎡以上，特别是高赠送户型最高挂牌13万元/㎡。
基于以上优势，宝中成为了深圳最受关注，也是今年价格持续上涨的区域。而本次豪宅标准调整，进一步推高了宝中一房难求的火热局面。
事实上，在调整豪宅标准之前，近一个月内，宝安动作也相当频繁，其中有3个重要事件，给了宝中业主大幅调价捂盘惜售的信心。
第一个，是传闻已久的腾讯岛规划落地宝中。10月23日，宝安区工业和信息化局发布《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。该方案中，详细披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划！
根据遴选方案，腾讯科技（深圳）有限公司是深圳“互联网+”未来科技城地块的意向用地单位。若项目最终落地，腾讯将获得16倍于现在的办公用地，超六成的员工要到宝安办公！
根据出让公告显示，地块用地面积为80多万平米，总建筑面积200万平方米，挂牌起始价高达85.2亿元，（要知道，当年泰禾尖岗山地王总价也才57亿！），地块正好位于科技城范围内，说明宝中实实在在的在推动产业落地！
地块物业属性包括：研发用房（写字楼）150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。
值得注意的是，光食堂就有4.125万㎡！这可能是深圳最大的公司食堂，未来可容纳的办公人群可想而知！
当前海叠加上腾讯科技城，土地价值将成倍放大，企业价值也将越来越高，一旦建成对深圳互联网行业，以及互联网对其他行业的影响都将进一步提升！
腾讯岛的落地，使前海-宝中不仅奠定了强大的产业基础，也给未来注入大量高收入科技人才！
其次，10月24日，市场又爆出深圳前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”已上报国务院，而宝中正是在前海的扩容范围内！给区域注入了充足的想象力！
最后一个原因是，掀起西部投资热潮的亚洲最大会展中心，深圳国际会展中心（一期）11月4日正式运营，这个备受深圳关注的大型项目落地宝安。
在以上3大利好的基础上，加上11月11日住建局对深圳豪宅标准做了调整，取消了各区豪宅总价标准，使得原来宝中价格就不低的住宅，去掉了豪宅标准的紧箍咒，给宝中原本就火热的行情再添上了一把火！
很多楼盘一下子从豪宅变为按普宅，500万的房子就要节省十几万的税，天降红利导致宝中价格快速上涨。
买卖双方的天平彻底倒向业主一边，甚至出现业主惜售反价部分小区没有房源的情况！也就出现文章开头，业主短期内集体调高价格的一幕。
那么我们来复盘一下最近这宝中这把价格之火是如何被引爆的：
10月23日，披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。
10月24日，确定前海扩容上报国务院
10月31日，腾讯科技城，A002-0076宗地出让，产业研发用房（办公）面积150万㎡挂牌起始价高达85.2亿元
11月4日，亚洲最大会展中心，深圳国际会展中心（一期）正式运营，西部重大工程落地。
11月11日，住建局正式宣布调整深圳豪宅标准，使大多数面积小总价高的住宅获得税收红利！！
在短短1个月，宝中利好消息轮番刺激着宝中业主和置业者者的心理预期，最终引爆整个宝中片区价格。不得不令人觉得这些事件，是否有某种神秘的关联？
总而言之，宝安中心区凭借融入前海紧邻南山的区位优势，首屈一指的商业配套、大量的人口居住需求、以及传闻中的名校资源，本身就很受市场青睐，价格上涨动力蓄势待发。
有了区位、规划、配套、人口、教育等多维度的全面优势，当各种政策红利的火种落下来时，宝中自然就是第一个价格被引爆的区域。
目前宝中价格一天一个价，房源也是卖一套少一套，也应验了那句老话---时间就是金钱，这句话，在深圳伴随着改革开放40年发展，一直深入人心，而且从来没有错过。
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