城市更新土地获取模式、财税规划与融资研讨会广东深圳 6月21-22

深圳 6月21-22" inline="0">

为能帮助到更多的企业家明晰粤港澳大湾区城市更新最新政策、审批流程、投融资、财税操作实务，特举办本次课程，为您解剖粤港澳大湾区城市更新项目拿地、融资与财税解决方案，让企业飞起来！

会· 议 · 简 · 介

【会议时间】：2019年6月21-22日

【会议地点】：中国·深圳

【联系电话】：张顾问 13798070400

【适合对象】：房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理、投资拓展负责人等

会 · 议 · 背 · 景

打造粤港澳大湾区是国家级战略，目标是建设世界第一的湾区。在此大背景下，粤港澳大湾区成为全国开发商关注的重点。粤港澳大湾区九大拿地模式是什么，项目竞争如此激烈，如何在此中找到优质的土地并达成合作？实务操作时有很多风险和“坑”，需要我们不断学习。

房地产金融政策严控，融资越来越难，如何找到钱？董事长必须亲临我们的课程现场，来听听中洲控股财务管理中心总经理 黄薇与嘉霖集团副总裁 前卓越集团融资总监 深圳发展银行创办级成员，首任信贷负责人邬风柏的高见，他们亲手融资的金额超过1000亿，将告诉你当下地产融资的政策阻力、操作难点和创新方案。

城市更新有很多项目谈了半天，最后很多不得不放弃，是因为税负太重。是否能通过适当的事前税务规划解决呢？事实上，城市更新项目中遇到的风险可以规避，税务筹划也同样存在着很大的空间！

讲 · 师 · 介 · 绍

黄 薇

中洲控股财务管理中心总经理

原深圳发展银行分行财务总经理

原平安银行总行财务部高级经理

原江苏银行深圳分行营运部总经理

邬风柏

卓越集团融资总监

深圳房地产协会副会长

清华（深圳）创融同学会执行会长

深圳发展银行创办组成员，首任信贷部负责人

李明俊

中国房地产财税咨询网创始人

智慧源财税学院院长

智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

中国房地产商学院联盟“十大名师”

夏旭

高级会计师

注册税务师

厦门大学硕士

会 · 议 · 议 · 程

第一部分：房地产融资模式创新（主讲：黄薇）

一、地产企业融资现状分析

1、当下房地产融资遇到的政策阻力

2、银行融资现状分析

3、信托融资现状分析

4、资管与私募基金融资现状分析

二、地产公司的主流融资方向调整及代表产品

1、包销融资

2、购房尾款融资

3、房地产资产证券化

4、海外发债与内保外贷

三、房地产企业创新融资方案

1、债务融资实操案例解析

（1）商业银行渠道的债务融资

（2）信托通道的债务融资与夹层融资

（3）私募基金的混合融资

（4）公司债券/债务融资工具融资

（5）资产证券化融资

（6）供应链融资

2、股权融资实操案例解析

（1）基金信托方式融资

（2）项目合作的股权融资

（3）金主方式股权融资

（4）收购兼并与项目出售融资

（5）代建代融融资

四、在建工程收购

1、在建工程转让不同模式

（1）建设到25%转让给子公司+引进外部开发商

（2）土地使用权转让+垫资建设到25%

2、在建工程转让常见风控实务

3、在建工程转让税务问题

（1）在建工程转让阶段税务问题

（2）房地产开发阶段税务问题

4、土地使用权转让与鉴证交易

五、涉外土地并购问题

1、东莞某三旧改造案例：资金、税务、交易模式

2、涉外并购的税收问题

3、境外间接转股的税务问题

六、在不剥离地块情况下分地块合作开发的税务问题

1、分地块合作开发的重点问题

2、分地块合作的交易价格

3、分地块独立核算与税费分摊

4、分地块合作项目管理

5、分地块合作的开发资金、销售资金管理

6、分地块合作的退出与清算的税务问题

七、合作方留存物业解决股权溢价的税费筹划

1、合作开发留存物业的交易设计

2、如何以分配物业方式处理部分溢价

3、土地并购合同中的常见涉税条款评述

圆桌对话（嘉宾：黄薇、邬风柏）

第二部分：如何在粤港澳大湾区找到优质的地（主讲：李明俊） 一、粤港澳大湾区规划与未来前景

二、粤港澳大湾区九大拿地模式

1、九大类获取土地路径

2、各种路径重点总结

三、以产业联动地产

第三部分：城市更新税收实务（主讲：夏旭）

一、城市更新就是复杂

1、时间长

2、利益多元化

3、流程复杂

二、城市更新税收筹划逻辑

1、做小收入，做大成本，保证利润

2、政策性拆迁还是商业性拆迁

3、合作模式：拆迁补偿>合作建房>投资分房

4、开发主体与权利主体要分离

三 、城市更新常见税务问题

1、 申报主体与实施主体不一致

2、 项目收购时土地“发票”不足

3、 拆迁安置补偿费用的财税处理

四、土地拓展中的财税实务

（一） 资产收购

1、资产收购的基本形式

2、资产收购的涉税问题与风险

3、资产转让之先投再转

4、土地、在建工程作价投资

（二）股权收购

1、股权收购的基本形式

2、 股权收购的涉税问题与风险

3、 股权收购拿地

第四部分：三旧改造与城市更新实务大讨论（嘉宾：李明俊、夏旭）

1、地产融资困境与实务问题?

2、工改工与工改保项目的出路?

3、旧改税务实务：开发商纳什么税，如何纳税？被拆迁户纳什么税，如何纳税？

4、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

5、开发商支付给被拆迁户的补偿款有无标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？6、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

7、合作建房“双抬头”模式税负是否最优？

主办单位

广东兴广城科技有限公司

作为中国城市更新、土地运营领域全产业链一站式服务平台，我们致力前沿政策解读、精准项目获取、项目评估可研、政府审查审批、拆迁谈判、合作方案设计、融资策略、资产运作、项目管理、产业运营为一体的全流程一站式产业服务资讯平台！

承办单位

智慧源（深圳）管理顾问股份公司

协办单位

智慧源财税学院

智税云网络科技有限公司

广州智慧源财税顾问有限公司

往期活动精彩回顾

主办方电话：张顾问 13798070400 （手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨询峰会 ”，否则不予通过）

短信报名： 编辑短信“咨询峰会+姓名+ 企业+职位”发送到13798070400

温馨提示：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

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