上半年884亿元楼市大宗交易，700亿都在北京上海

戴德梁行中国资本市场部执行董事苏暐婷在8月4日举办的“2020上半年中国内地大宗交易市场回顾与展望线上分享会”上透露，2020上半年中国内地大宗交易市场共有884亿人民币成交，其中北上两地合计成交约700亿人民币，占到内地总成交额的80%；广州深圳区域成交额超过100亿，与去年下半年相比，下降明显。

戴德梁行的数据显示，今年上半年，中国内地共完成82宗大宗交易，数量上比去年同期多2宗。

物业类型方面，办公/研发办公物业受到买家追捧，成交量排首位，达到48宗。而零售物业成交宗数则有所下滑，从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。

该机构分析，从物业投资中投资者最为重视的一个指标——资本化率来看，投资人对潜在投资项目资本化率要求进一步提高，业主对价格预期也更加理性，一线城市的办公及零售物业的资本化率相对于2019年平均上升了10-30个基准点，仓储物流资本化率相对于2019年平均上升10-20个基准点。

会上，戴德梁行大中区资本市场部主管、执行董事苏俭婷对广州的写字楼市场进行了分析。她表示，广州无论从空置率还是租金来看，表现都远优于其他一线城市，市场韧性和抗风险性强大。她尤其看好琶洲，认为琶洲作为政府定位的互联网电商总部集聚区，随着唯品会项目的入市及阿里巴巴、小米、丰树、国美等一系列项目的封顶，总部集聚效应已初步显现，未来或将承接珠江新城，成为广州下一个CBD。