深圳是全国一线城市科研实力极强的地方，深圳的南山区粤海街道涌现了像华为、大疆、腾讯等高新科技企业，而深圳的房价也是不甘落后，领跑全国多地城市，目前住宅均价已经达到了全国第二，仅次于北京。
全国房价排行前10城市
这么火热的房地产，那应该很好投资，买到就是赚到啊，买到了怎么可能会亏呢？下面我们来看看两个盐田的著名旅游休闲海景房万科十七英里及万科东海岸，这里只是举个例子，对那里房价感兴趣的同学，可以自已查查其它的海景房的状况。
万科十七英里及万科东海岸，在2006年底，每平方的价格就已逼近5万元，现在呢？还是差不多这个价。
万科17英里
万科东海岸
这里为什么拿万科举例呢，因为万科当时是地产一哥，2014年的时候错判深圳政策规划， 以为深圳是往东部发展，所以决定把总部从福田搬到盐田大梅沙，还新建了总部大楼，那个时期的王石坚定地认为“江河湖海渠”是稀缺资源，并表示在这方面“吸收了香港的经验”，万科十七英里和东海岸就是在那个时候建起来的。
万科十七英里
万科十七英里，曾被称为万科的骄傲，在2005年十一黄金周开盘，吸引全国不少富豪坐飞机前来排队抢房，且因当天即兴涨价600元，导致购房者把售楼处砸了。而东海岸，则是当年万科力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山面海，被外界一致看好，可不巧的是，深圳后来并没有按照邻居香港的历史进程发展。
深圳各区房价
深圳的房价，从2008年一路向上，为什么盐田偏偏掉队了呢？海景房卖一套少一套，怎么涨不动呢？主要原因有：
1、买房要跟政策走
GDP在哪里，有钱人就在哪里。深圳的发展，一路向西。单纯靠几个房地产开发商新建旅游项目，是很难带节奏的，没有政策的参与及各种市政配套，很难发展起来。而房价是与区域经济息息相关的。而且随着深圳的经济转型，深圳的稀缺资源越来越脱离海景，而是金融业、科技行业集中区域周边的，比如南山中心和后海总部基地，转型之后贸易升级，连接深圳机场和香港机场、主打空港概念的前海自贸区把附近宝安中心的房价拉至豪宅价位。
堵车的大梅沙
2、交通问题
现在的有钱人，大部份都在南山、福田，去一次车程起码要1小时，以前还好，不怎么塞了车，但是现在深圳大小梅沙，周末去大小梅沙就像下饺子，路上也越来越拥堵，逢节假日必塞车，这对时间就是金钱的有钱人来说简直无法忍受。在买房时想的很美好，周一至周五在市内住，周末到第边别墅度假，但是新鲜感一过，交通问题就会把海景房变成保姆房。
深圳各区GDP
海景房的起价太高了，总价更是高得离谱，没几个刚需买得起。像东部华侨城天麓，就有个业主以原购价2854万（2008年购得）出售别墅，算上装修、税费、月供（或一次性投入损失的利息），至少亏损几百万。像国际章章子怡，曾以千万元置业万科十七英里，2006年开盘，经历13年后来到2019年，涨幅为0，如果算上月供利息，那真是亏哭了。
这些位于深圳最东部的盐田区和大鹏半岛的海景房，十多年前，曾经被炒作成深圳最稀缺的海景资源房，卖一套少一套，吸引了很多投资客涌入深圳东部各大楼盘投资抢房，但是现在看来大部份投资人抢到就是亏到，毕竟房子终归是用来住的，失去了居住属性的海景房，没有人接盘，也就没有任何的升值空间！
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